2№

Дело №2-229/2025

Мотивированное решение составлено 06.06.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 г. пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Груздева Л.А.,

при секретаре Шутеевой С.А.,

с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» к ФИО2, ФИО4, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Коношский муниципальный район» (далее - МО «Коношский муниципальный район») в лице главы МО «Коношский муниципальный район» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, несовершеннолетней ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее - Квартира).

В обоснование исковых требований указано, что Квартира находится в муниципальной собственности МО «Коношский муниципальный район». В Квартире зарегистрированы ответчики на условиях социального найма. Ответчики в Квартире длительное время фактически не проживают, спальных мест и иных признаков проживания не имеется.

Истец - администрация МО «Коношский муниципальный район» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебном заседании не присутствовал.

Ответчики - ФИО2, ФИО4, несовершеннолетняя ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовали. ФИО2, действующая за себя лично и как законный представитель несовершеннолетней ФИО3, представила письменные возражения на иск, в которых с заявленными требованиями не согласилась. Указала, что в Квартиру она вместе со своими детьми ФИО4 и ФИО3 вселилась в ДД.ММ.ГГГГ, с момента вселения ремонт Квартиры и дома, в котором располагается Квартира, не производился. Она своими силами и средствами поддерживала Квартиру в надлежащем состоянии, перекрыла крышу, но ни ответчик, ни управляющая компания расходы за ремонт не компенсировали. Имеющуюся задолженность по коммунальным услугам по Квартире в размере 16428,40 руб. она погасила. С недавних пор проживать в Квартире стало невозможно и опасно, так как в ней происходит обрушение потолка, ломается печь. Ее выезд из Квартиры с детьми носил вынужденный характер. В случае ремонта Квартиры силами администрации МО «Коношский муниципальный район» она планирует в ней проживать и нести расходы по содержанию. К письменным возражениям представила фототаблицы с изображением обстановки внутри Квартиры. Телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что из Квартиры она вместе с детьми выехала в ДД.ММ.ГГГГ в связи с обрушением потолка, до этого она неоднократно обращалась в управляющую компанию с заявлениями о необходимости проведения ремонта в Квартире. В настоящее время в Квартире находятся ее личные вещи (л.д.44-54, 59).

Третье лицо - муниципальное унитарное предприятие «ТеплоСервис» (далее - МУП «ТеплоСервис») о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебном заседании не присутствовал. Директор МУП «ТеплоСервис» представил письменные пояснения по иску, в которых указал о наличии задолженности по Квартире в размере 33340,27 руб., сообщил об отсутствии обращений ФИО2 и ФИО4 с заявлениями о необходимости проведения ремонта в Квартире. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя МУП «ТеплоСервис» (л.д.72).

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст.71 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Абзацами вторым и третьим п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, условием удовлетворения иска в данном случае является установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя или члена его семьи по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Квартира принадлежит на праве собственности МО «Коношский муниципальный район» (л.д.9), соответственно согласно п.3 ч.2 ст.19 ЖК РФ Квартира относится к муниципальному жилищному фонду.

Согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в Квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.7).

ФИО4 и ФИО3 являются детьми ФИО2, что подтверждается копиями записей актов о рождении <адрес> территориального отдела управления ЗАГС администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и <адрес> территориального отдела агентства ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.89, 90).

Из ответа начальника отдела архитектуры, строительства, ТЭК, ЖКХ администрации МО «Коношский муниципальный район» ФИО7 следует, что договор социального найма с ответчиками не заключался (л.д.92).

Частью 3 ст.19 ЖК РФ определено, что в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:

жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов;

специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам разделаIV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Сведений об отнесении Квартиры к специализированному жилищному фонду, жилищному фонду коммерческого использования истцом не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что Квартира относится к жилищному фонду социального использования и семья К-вых проживала в ней с даты регистрации на условиях договора социального найма жилого помещения.

Актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, составленными комиссионно муниципальными служащими администрации МО «Коношский муниципальный район», установлено непроживание ФИО1 в Квартире (л.д.11, 12, 5, 6).

Дом, в котором располагается Квартира, представляет собой одноэтажный двухквартирный деревянный дом, решения о признании дома аварийным администрацией МО «Коношский муниципальный район» не принималось, что подтверждается фототаблицами к актам истца от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, информацией представителя администрации МО «Коношский муниципальный район» (л.д.5, 6, 24).

Из фототаблиц внутренних помещений Квартиры усматривается, что потолок в помещении кухни обвалился, печь имеет множественные трещины (л.д.45-54).

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с п.п.1,2 ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Суд приходит к выводу, что истец, как собственник Квартиры, не исполнял обязанности, предусмотренные ст.210, п.2 ст.681 ГК РФ, в результате чего ответчики были вынуждены выехать из Квартиры в связи с невозможностью проживания в ней.

Учитывая, что выезд ответчиков из Квартиры носит вынужденный характер, заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Коношский муниципальный район» (ИНН №) к ФИО2 (паспорт гражданина России №), ФИО4 (паспорт гражданина России №), ФИО3 (паспорт гражданина России №) в лице законного представителя ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Л.А. Груздев