Решение по делу № 2-4709/2023 от 18.10.2023 - о выселении без предоставления другого жилья и расторжении договора найма коммерческого использования, взыскании задолженности по оплате жилья.

Дело № 2 – 4709/2023 18 октября 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1

с участием помощника прокурора района Казаченко Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» к ФИО2, третье лицо – СПб ГБУ «Горжилобмен» о выселении без предоставления другого жилья и расторжении договора найма коммерческого использования, взыскании задолженности по оплате жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с иском о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по оплате жилья за период с 01.02.2021 по 28.02.2023 в размере 99 422,42 рубля и расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 182,68 рубля; расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 10.10.2016 № 1223/1553 по адресу: <адрес>, заключенного между сторонами; выселении ответчика из квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указывает, что на основании распоряжения Жилищного комитета от 04.10.2016 № 1553-р СПб ГБУ «Горжилобмен», истцом заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 10.10.2016 № 1223/1553 с ответчиком. Ответчик является нанимателем одной комнаты в однокомнатной квартире по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга № 1223/1553 от 10.10.2016. Согласно пп. 2 п. 2 договора наниматель обязан вносить ежемесячно плату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение за период с 01.02.2021 по 28.02.2023 составляет 99 422,42 рубля. Согласно пп. 5.7 п. 5 договора в случае расторжения настоящего договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения в дополнение к которому было предоставлено жилое помещение (без предоставления другого жилого помещения) в добровольном порядке или на основании решения суда. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности за жилое помещение, а также освобождении жилого помещения с соблюдением обязательного досудебного порядка. До настоящего времени задолженность не погашена, жилое помещение не освобождено.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 35 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Извещение посредством телеграммы является надлежащим извещением, соответствует требованиям статьи 113 ГПК РФ.

В соответствии со статьёй 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1, части 3 статьи 167 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть это дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявки в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав пояснения представителя истца, пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора района, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет;

если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с пунктом 2 той же статьи, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно пункту 2 той же статьи, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании распоряжения Жилищного комитета от 04.10.2016 № 1553-р СПб ГБУ «Горжилобмен», истцом заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 10.10.2016 № 1223/1553 с ответчиком.

Ответчик является нанимателем одной комнаты в однокомнатной квартире по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга № 1223/1553 от 10.10.2016.

Согласно пп. 2 п. 2 договора наниматель обязан вносить ежемесячно плату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Задолженность ответчика по оплате за жилое помещение за период с 01.02.2021 по 28.02.2023 составляет 99 422,42 рубля.

Согласно пп. 5.7 п. 5 договора в случае расторжения настоящего договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения в дополнение к которому было предоставлено жилое помещение (без предоставления другого жилого помещения) в добровольном порядке или на основании решения суда.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности за жилое помещение, а также освобождении жилого помещения с соблюдением обязательного досудебного порядка.

До настоящего времени задолженность не погашена, жилое помещение не освобождено.

Ответчиком в судебное заседание письменные возражения на иск не предоставлены.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 182,68 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» к ФИО2, третье лицо – СПб ГБУ «Горжилобмен» о выселении без предоставления другого жилья и расторжении договора найма коммерческого использования, взыскании задолженности по оплате жилья, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» задолженность по оплате жилья за период с 01.02.2021 по 28.02.2023 в размере 99 422,42 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 182,68 рубля.

Расторгнуть договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от 10.10.2016 № 1223/1553 по адресу: <адрес> заключенного между СПб ГКУ «Жилищное агентство Красногвардейского района Санкт-Петербурга» и ФИО2.

Выселить ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения суда ему на руки.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 25 октября 2023 года