Дело № 33-1341/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Петропавловск-Камчатский 27 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:

председательствующего

ФИО4,

судей

ФИО5, Никоновой Ж.Ю.,

при секретаре

ФИО6,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «КамчатЖКХ» к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

по апелляционной жалобе ответчика ФИО7 на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 17 марта 2023 года.

Заслушав доклад судьи Никоновой Ж.Ю., объяснения представителя ответчика ФИО7 ФИО8, судебная коллегия

установила:

ООО УК «КамчатЖКХ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

Исковые требования мотивированы тем, что с 09 февраля 2002 года ООО УК «КамчатЖКХ» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником квартиры № в указанном многоквартирном доме, допустила образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, от погашения которой в добровольном порядке уклоняется. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2020 года по 30 апреля 2022 года в размере 51 028 руб. 49 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период со 02 января 2021 года по 01 мая 2022 года в размере 6 953 руб. 17 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 939 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1., ФИО2 несовершеннолетние ФИО. в лице их законных представителей ФИО1. и ФИО7

Рассмотрев дело по существу, суд первой инстанции удовлетворил исковые требования ООО УК «КамчатЖКХ» частично. С ФИО7 в пользу истца взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 сентября 2020 года по 30 апреля 2022 года в размере 51 028 руб. 49 коп., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных платежей за период с 02 января 2021 года по 31 марта 2022 в размере 5 000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1 919 руб. 61 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований и компенсации судебных расходов судом отказано.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить. Указывает, что вопреки выводам суда ФИО7 не могла доказать ненадлежащее исполнение истцом обязанности по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома в спорный период, поскольку на её письменный запрос ООО УК «КамчатЖКХ» не предоставило отчеты о выполненных работах и полученных доходов, перечень и размер выполненных работ по статьям «текущий ремонт», «содержание жилья» по жилому дому № <адрес> за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2022 года. Истцом не предоставлены сведения и документы о размере платы за содержание и ремонт общего имущества, перечень работ, услуг в 2021-2022 годы, а также доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2020 года по 30 апреля 2022 года. Кроме того, судом не приведены тарифы, на основании которых рассчитана плата за содержание и ремонт жилого помещения в спорный период. Суд не предложил истцу представить доказательства, подтверждающие полномочия ФИО3. на подписание дополнительного соглашения № 1 к договору управления многоквартирным домом от 10 декабря 2021 года № 37. Указанное дополнительное соглашение подписано только 10 декабря 2021 года, в то время как спорным периодом является период с 01 сентября 2020 года по 30 апреля 2022 года. Также, судом не было учтено, что истцом предоставлены сведения о перерасчете платы в связи с недопоставкой услуг. В связи с тем, что у ФИО7 на иждивении находятся трое несовершеннолетних детей, ответчик просит в случае удовлетворения исковых требований освободить её от уплаты пени.

ООО УК «КамчатЖКХ» направило в Камчатский краевой суд письменные возражения, согласно которым доводы апелляционной жалобы являются необоснованными, оснований для отмены решения суда не имеется.

До начала судебного заседания ООО УК «КамчатЖКХ» направило в суд заявление о рассмотрении апелляционной жалобы ответчика в отсутствие своего представителя.

Также, до начала судебного заседания ООО УК «КамчатЖКХ» в материалы дела представлены отчеты о выполненных работах и полученных доходах по статьям расходов: «Текущий ремонт» и «Содержание общего имущества» за 2020-2022 годы.

Истец ООО УК «КамчатЖКХ», ответчик ФИО7 и третьи лица ФИО1., ФИО2., несовершеннолетние ФИО. в лице их законных представителей ФИО1 и ФИО7, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, участия в судебном заседании суда апелляционной инстанции не принимали.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО7 ФИО8 поддержал доводы апелляционной жалобы, обжалуемое решение просил отменить.

С учетом положений ст. 327, ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотреть жалобу в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Заслушав представителя ответчика ФИО7 - ФИО8, исследовав материалы настоящего дела, материалы дела по заявлению о выдаче судебного приказа №, проверив законность и обоснованность судебного решения, в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из положений ст. 157 ЖК РФ следует, что в случае нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги собственник помещения вправе требовать от лица, предоставляющего коммунальные услуги, перерасчета неправомерно начисленной платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

ООО УК «КамчатЖКХ» с 09 февраля 2020 года осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления от 09 февраля 2020 года № 37.

В силу п.п. 3.2.1, 4.1.3 указанного договора, управляющая компания вправе требовать надлежащего исполнения собственником его обязательств по данному договору. Собственник обязан своевременно вносить плату за услуги в соответствии с условиями данного договора.

Согласно п. 5.13 договора, с учетом дополнительного соглашения к нему от 10 декабря 2021 года № 1, плата за услуги вносится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с платежным документом управляющей компании. Если собственник за соответствующий месяц произвел оплату в адрес управляющей компании в большем объеме, нежели установлено в платежном документе, то образовавшаяся разница засчитывается в счет платежа за последующий период и учитывается при составлении платежного документа на оплату за следующий месяц.

Пунктами 5.2-5.5 договора, с учетом дополнительного соглашения к нему № 1 от 10 декабря 2021 года, установлено, что стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена сторонами согласно перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и помещения (приложение № 1) и действует 1 год с даты, установленной в соответствии с п. 2.2 договора. Стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества подлежит ежегодной индексации с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Министерством экономического развития РФ на соответствующий год, и действует 1 год. При этом подписание дополнительного соглашения к договору и принятие общим собранием сособственников дополнительного решения о размере платы, не требуется.

Цена работ и услуг по договору управления может быть изменена в случае обоснованного изменения тарифов и/или стоимости услуг, оказываемых управляющей организации со стороны специализированных организаций, выполняющих на подрядной основе услуги монопольного характера.

Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объёма (количества) фактически предоставленных в расчетном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчетов за коммунальные услуги и перерасчетов, и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном нормами действующего законодательства.

Управляющая организация оказывает собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в приложении № 1 к договору. Размер платы за каждый последующий год действия договора, начиная со второго, определяется в порядке, установленном п.п. 5.2,5.3,5.4.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения для каждого собственника помещения определяется ежемесячно исходя из размера платы из расчета на 1 кв.м и доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

В силу п. 5.9 договора, с учетом дополнительного соглашения к нему от 10 декабря 2021 года № 1, плата за работы (услуги) по договору вносится собственником ежемесячно на основании платежного документа, предоставленного управляющей организацией.

В случае изменения тарифов на коммунальные услуги управляющая организация применяет новые тарифы со дня их утверждения уполномоченным органом либо со дня изменения стоимости услуг организаций-поставщиков коммунальных ресурсов (п. 5.12 дополнительного соглашения).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 сентября 2020 года по 30 апреля 2022 года составляет 51 028 руб. 49 коп. (л.д. 29-30).

Доказательств оплаты задолженности в указанном размере ФИО7 не представлено.

06 июля 2022 года мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО7 в пользу ООО УК «КамчатЖКХ» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 сентября 2020 года по 30 апреля 2022 года в размере 51 028 руб. 49 коп., пени за период с 02 января 2021 года по 01 мая 2022 года в размере 6 953 руб. 17 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 970 руб., который 19 июля 2022 года на основании заявления ответчика отменен.

Поскольку ФИО7 спорную задолженность не оплатила, ООО УК «КамчатЖКХ» обратилось в суд с исковым заявлением.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что у ООО УК «КамчатЖКХ» возникло право требования взыскания задолженности по оплате за предоставленные (потребленные) жилищно- коммунальные услуги с ответчика, являющегося собственником вышеприведенного жилого помещения, в том числе в период спорной задолженности. При этом, удовлетворяя частично исковые требования, суд исходил из представленного истцом расчета задолженности, который произведен с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности в декабре 2021 года, марте и апреле 2022 года.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к таким выводам, приведены в обжалуемом решении и их правильность не вызывает у судебной коллегии сомнений.

Довод апелляционной жалобы о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома получил надлежащую оценку суда первой инстанции, с которой суд апелляционной инстанции соглашается.

Действительно, ФИО7 с заявлениями о перерасчете начисленной платы в адрес управляющей компании не обращалась, жалобы относительно качества оказанных ООО УК «КамчатЖКХ» услуг по управлению многоквартирным домом не подавала.

Кроме того, как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в связи с оказанием коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель вправе обратиться в суд с исковым требованием о перерасчете соответствующей платы, однако доказательств того, что ФИО7 с таким иском обращалась в суд, доказательств суду не представлено.

Довод ответчика о том, что истцом не предоставлены сведения и документы о размере платы за содержание и ремонт общего имущества, перечень работ, услуг в 2021-2022 годы, а также доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, судебной коллегией отклоняется, поскольку ООО УК «КамчатЖКХ» в материалы дела представлены отчеты о выполненных работах и полученных доходах по статьям расходов: «Текущий ремонт» и «Содержание общего имущества» за 2020-2022 годы, из которых видно, что управляющая компания оказывает коммунальные услуги в условиях отрицательного остатка денежных средств, с учётом задолженности квартиросъемщиков, при этом расходуя на текущий ремонт за указанный период денежные средства в размерах 2 276 434 руб. 35 коп. за 2020 год, 1 304 360 руб. 06 коп. за 2021 год, 838 996 руб. 28 коп. за 2022 год.

Также отклоняется довод ответчика о том, что судом не приведены тарифы, на основании которых рассчитана плата за содержание и ремонт жилого помещения в спорный период.

Данные тарифы отражены управляющей компанией в исковом заявлении, копия которого направлялась ответчику, учтены в расчете исковых требований. При этом расчет исковых требований проверен судом первой инстанции, в том числе на предмет правильности применения тарифа, и обоснованно признан арифметически верным.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии доказательств, подтверждающие полномочия ФИО3. на подписание дополнительного соглашения № 1 к договору управления многоквартирным домом от 10 декабря 2021 года № 37, правового значения при рассмотрении настоящего спора не имеет в связи со следующим.

В соответствии с абз. 2 п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Исходя из положений абз. 1 п. 7 приведенных Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами.

Ответчику ФИО7 жилищно-коммунальные услуги поставлялись и ею потреблялись. В этой связи при фактическом потреблении жилищно-коммунальных услуг договор считается заключенным, и ФИО7 не подлежит освобождению от уплаты расходов за потребление коммунальных услуг.

Довод ответчика о том, что судом не учтены сведения о перерасчете платы в связи с недопоставкой услуг, судебной коллегией отклоняется как не нашедший своего подтверждения и опровергающийся имеющимся в материалах дела расчетом задолженности, согласно которому частичные оплаты задолженности в декабре 2021 года, марте и апреле 2022 года учтены истцом при составлении данного расчета.

Предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявления ФИО7 об освобождении от уплаты пени в связи с нахождением на её иждивении троих несовершеннолетних детей, у суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании ст.ст. 330, 333 ГК РФ, с учетом представленных в дело доказательств, суд законно и обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца пени в заявленном размере.

При этом в обжалуемом решении суд первой инстанции привел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ и определил сумму 4 529 руб. 31 коп., ниже которой неустойка уменьшена быть не может (п.п. 1, 6 ст. 395 ГК РФ).

Указанный расчет не является расчетом конкретного размера неустойки, определение неустойки в большем размере закону не противоречит.

Доводы апелляционной жалобы об обратном, основаны на неправильном толковании норм материального права, являются несостоятельными.

Иные доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают, сводятся к несогласию с принятым судом решением, в связи с чем, не могут повлечь отмену обжалуемого судебного акта.

Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327.1- 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 17 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи