Дело № 2-7370/2022

УИД 39RS0002-01-2022-007492-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Асадовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения по адресу: < адрес >, на основании договора купли-продажи от < Дата >, заключенного с ФИО5 По указанному адресу зарегистрирован, но долгое время не проживает ФИО2 Со слов продавца квартиры ФИО5, которая является матерью ФИО2, ее сын не проживает в квартире длительное время, в настоящее время находится за пределами Российской Федерации, место его фактического проживания истцу неизвестно, членом ее семьи ФИО2 не является, участие в оплате жилищно-коммунальных услуг не принимает. Каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником этого помещения и ответчиком не заключалось. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: < адрес >, снять его с регистрационного учета.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представлено заявление, в котором ответчик исковые требования признает, указывает, что в настоящее время проживает за пределами РФ, вещей в квартире не имеет, членом семьи собственника не является, соглашений о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истицы, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения, каковым является истец, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст.ст. 31, 35 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения су данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что < Дата > между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купила недвижимое имущество – квартиру общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >.

Согласно п. 1.6 договора, на момент заключения договора в жилом помещении зарегистрирован сын продавца – ФИО2, < Дата > года рождения, которого продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение подтверждается Выпиской из ЕГРН от < Дата >.

Согласно копии поквартирной карточки на спорное жилое помещение, ФИО2 значится зарегистрированным по вышеуказанному адресу с < Дата >.

Между тем, сама по себе регистрация по месту жительства или отсутствие таковой прав на жилое помещение не порождает: как указано в ч.2 ст. 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами Российской Федерации.

Учитывая тот факт, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в квартире долгое время не проживает, после заключения договора купли-продажи в указанной квартире не появлялся, коммунальные услуги не оплачивает, суд полагает, что ФИО2 утратил право пользования данным жилым помещением. Сохранение регистрации по месту жительства при отсутствии права на жилое помещение указывает на злоупотребление ответчиком своими правами, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ, а поэтому он подлежит снятию с регистрационного учета по решению суда.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: < адрес > снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2022 года.

Судья