РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2024 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10472/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-015933-54) по иску ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение участнику строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании право на получение возмещения гражданам-участникам строительства/долевого строительства в отношении объектов застройщика ООО Корпорация «Союз-Возрождение», расположенных по адресу: адрес, обязании произвести выплату возмещения в течении десяти рабочих дней с момента вступления в силу решения суда в отношении однокомнатной квартиры № 257, общей площадью 42,68 кв.м, на 14 этаже, исходя из удельной рыночной стоимости не менее сумма за 1 кв.м.
Требования мотивированы тем, что 19.09.2023 между ФИО1 и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» заключен агентский договор № 200/Сл-3, по условиям которого, агент обязуется за вознаграждение и по поручению истца совершать от имени и за его счет юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению Истцом в собственность квартиры. 19.09.2013 между ФИО1 и адрес «Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ» заключен предварительный договор № 200/Сл-3, по условиям которого, стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры под условным номером № 257, на 14-м этаже, в секции/подъезде 25, корпус 4, площадь квартиры - 42,68 кв. м, расположенную в жилом доме по строительному адресу: адрес, вблизи адрес стоимостью сумма. Решением Арбитражного суда адрес от 15.02.2018 адрес «Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ» признан несостоятельным (банкротом), а также введена процедура банкротство. Информация о включении требований Истца в реестр требований участников строительства Застройщика ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» была передана в адрес ответчика. 10.03.2022 г. ответчиком принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам строительства/долевого строительства, в отношении объектов Застройщика ООО Корпорация "Союз-Возрождение". Вместе с тем, до настоящего времени возмещение в адрес истца не выплачено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил письменные возражения относительно исковых требований, согласно которым, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку порядок определения размера возмещения на основании иного, персонализированного порядка оценивая, не предусмотрено действующим законодательством.
С учетом изложенного, а также положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
По правилам ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 №218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон №218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.
Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты возмещения, которое осуществляется на основании заявления гражданина (пункт 2 данных Правил).
Согласно ст. 201.15-2-2 Ф3 №127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)», Фонд, принявший решение о выплате возмещения, является приобретателем земельного участка, его неотделимых улучшений и проектной документации в качестве встречного предоставления за выплаченное возмещение.
Процесс передачи объектов осуществляется в рамках дела о банкротстве по заявлению Фондом.
Постановление Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 в п. 1 устанавливает порядок выплаты возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства.
Пунктом 8 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 предусмотрено, что выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
Статья 1 Закона №218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).
В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.
Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 19.09.2013 между ФИО1 и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» заключен агентский договор № 200/Сл-3, по условиям которого, агент обязуется за вознаграждение и по поручению Истца совершать от имени и за его счет юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению истцом в собственность квартиры, соответствующей следующим ориентировочным требованиям: адрес: адрес, вблизи адрес; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры - 42,68 кв.м, этаж 14, количество комнат - 1; ориентировочная стоимость квартиры сумма
Согласно Квитанции к приходному кассовому ордеру № 387 от 19.09.2013, выданной ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», последним приняты от истца денежные средства в размере сумма во исполнение агентом своих обязательств по агентскому договору.
Таким образом, истец свои обязательства, предусмотренные предварительным договором, выполнил, оплатив стоимость Квартиры в полном объеме.
19.09.2013 между ФИО1 и адрес «Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ» заключен предварительный договор № 200/Сл-3, по условиям которого, стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Соинвестора, но не позднее адрес 2015г., заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры под условным номером № 257, на 14-м этаже, в секции/подъезде 25, корпус 4, площадь квартиры - 42,68 кв.м, расположенную в жилом доме по строительному адресу: адрес, вблизи адрес стоимостью сумма Застройщиком является ООО Корпорация «Союз-Возрождение».
Однако обязательства по передаче квартиры в собственность исполнены не были. Денежные средства не возвращены. Доказательств обратного суду не представлено.
Определением Арбитражного суда адрес от 15.08.2016 г. по делу № А41-60101/13 в отношении адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» введена процедура банкротства - наблюдение.
Решением Арбитражного суда адрес от 15 февраля 2018 г. по делу № А41-60101/13 адрес «ИСК «ЭНБИЭМ» был признан несостоятельным (банкротом), введено Конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда адрес по делу № А41-60101/13 от 22 января 2018 года за ФИО1 признано право собственности на долю в праве общей собственности на незавершенный строительством объект по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, вблизи адрес), соответствующую квартире со следующими характеристиками: количество комнат - 1, секция - 25, строительный номер квартиры - 257, этаж - 14.
Определением Арбитражного суда адрес от 25 ноября 2020 года по делу № А41-60101/13 требование Истца о передаче жилого помещения - квартиры со следующими характеристиками: однокомнатной квартиры номер 257, расположенной в секции 25, на 14 этаже, общей площадью 42,68 кв.м, расположенной по адресу: адрес, оплаченной в сумме сумма включено в реестр требований о передаче жилых помещений адрес «ИСК «ЭНБИЭМ».
Решением Арбитражного суда адрес от 12 декабря 2018 года делу А41- 80758/17 застройщик ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» также был признан несостоятельным (банкротом), введено Конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда адрес от 21 декабря 2023 года по делу № А41-80758/17 в реестр требований участников строительства ООО Корпорация «Союз-Возрождение» включены требования ФИО1 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № 257, общей площадью 42,68 кв.м, на 14 этаже, расположенной по адресу: адрес (ранее строительный адрес: адрес, адрес, вблизи адрес), стоимостью сумма
Согласно сообщения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» 10.03.2022 г. принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 №218-Ф3 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» о выплате возмещения гражданам-участникам строительства/долевого строительства, в отношении объектов Застройщика ООО Корпорация «Союз-Возрождение», расположенных по адресу: адрес, одинцовский район, адрес.
Истец обратился к ответчику за выплатой возмещения, по форме утвержденной ответчиком, на которое истец получил ответ о проверке документов. До настоящего времени сумма возмещения выплачена не была.
На момент подачи иска и принятия судом настоящего решения ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.
Анализируя установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» отсутствовали оснований для невыплаты либо отказе в выплате соответствующего возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца о признании права на получение возмещения в отношении объектов застройщика ООО Корпорация «Союз-Возрождение», расположенных по адресу: адрес подлежит удовлетворению.
В связи с чем, суд считает необходимым обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести расчет и выплатить возмещение ФИО1 в отношении однокомнатной квартиры № 257, общей площадью 42,68 кв.м, на 14 этаже, расположенной по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, вблизи адрес).
Вместе с тем суд не находит подлежащими удовлетворению требование истца об установлении удельной рыночной стоимости исходя из отчета об оценке рыночной стоимости квартиры, предоставленной истцом, на основании следующего.
Как следует из предоставленного истцом отчета № 8-8/2024 от 09.08.2024, рыночная стоимость однокомнатной квартиры № 257 общей площадью 42,68 кв.м, на 14 этаже, расположенной по адресу: адрес (ранее строительный адрес: адрес, адрес, вблизи адрес) по состоянию на 09.03.2022 составляет сумма
В соответствии со ст. 131 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее - «Правила»).
В соответствии с пунктом 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства.
В силу п. 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ.
В силу ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам.
При определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитываются:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства,
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
Более того, согласно пп. «в» п. 3 Методики расчета размера возмещения, утвержденной Правилами № 1233 (далее - Методика), итоговый размер возмещения по договору принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке или размера возмещения по договору в соответствии с условиями договора, соответственно.
Ответчиком в материалы дела предоставлен отчет об оценке № 165-ФЗП/21 от 09.11.2021.
Между тем, надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете оценщика, привлеченного Фондом, Истцом в материалы настоящего дела не представлено.
Кроме того, ч. 2 ст. 13 Закона N9 218-ФЗ прямо предусматривает применение единого отчета оценщика, привлеченного Фондом, об определении стоимости 1 кв. м. равнозначного жилого помещения.
Суд исходит из того, что взыскание с ответчика в пользу истца денежных средств на основании иного, персонализированного порядка оценивания размера возмещения в каждом конкретном случае ставит в неравное положение истца с другими участниками долевого строительства этого же объекта, получающими от Фонда возмещение. В связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований в данной части.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение участнику строительства - удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право на получение возмещения в отношении однокомнатной квартиры № 257, общей площадью 42,68 кв.м, на 14 этаже, расположенной по адресу: адрес (ранее строительный адрес: адрес, адрес, вблизи адрес).
Обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения ФИО1 в отношении однокомнатной квартиры № 257, общей площадью 42,68 кв.м, на 14 этаже, расположенной по адресу: адрес (ранее строительный адрес: адрес, адрес, вблизи адрес).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 07 марта 2025 года.
фио ФИО2