Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО1,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 15 мая 2025 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции <адрес> к муниципальному бюджетному учреждению «Служба жилищного обеспечения» о возложении обязанности исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ <адрес> обратилась в суд с иском к МБУ «Служба жилищного обеспечения», просила обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу по настоящему делу исполнить требования, содержащиеся в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в <адрес> произвести работы по устранению утечек на инженерных коммуникациях, подтопления подвала дома, наличия воды глубиной более 10 см.

В судебное заседание истец ГЖИ <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил.

В судебном заседании представитель ответчика МБУ «Служба жилищного обеспечения» по доверенности ФИО3 с иском не согласилась, указав, что требования предписания № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены управляющей компанией, представив в обоснование доводов копию акта от ДД.ММ.ГГГГ о выполненных в вышеуказанном подвальном помещении работ.

Выслушав представителя ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в ГЖИ <адрес> поступило обращение гражданина ФИО4, проживающего по адресу: <адрес> (вх. № №) по вопросу надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ калужской области на основании данного обращения проведено выездное обследование, а также проведена документарная проверка по адресу: <адрес>, в ходе которой были выявлены следующие нарушения:

1.В подвале дома наличие утечек на инженерных коммуникациях, подтопление подвала дома, наличие воды глубиной более 10 см ПиН ТЭЖФ Госстроя РФ (№) Постановление № п. ДД.ММ.ГГГГ; Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ч. 1 п. 2; ПП РФ № п. 10.а, п. 10.б, п. Ю.г, п. 11.а.

Данные нарушения зафиксированы в акте выездного обследования № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также в акте документарной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что управление и эксплуатацию многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет МБУ «Служба жилищного обеспечения» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений МБУ «Служба жилищного обеспечения» выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное предписание было направлено в адрес МБУ «Служба жилищного обеспечения» по электронной почте.

Согласно части 8 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении государственного жилищного надзора Инспекцией может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).

В силу пункта 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 4 мая 2011 года № 99- ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» должностные лица лицензирующих органов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при осуществлении лицензирования имеют право выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

Таким образом, оспариваемое предписание выдано Инспекцией в пределах предоставленных ей законодательством полномочий.

Пунктом 2 раздела I Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 установлено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 3 вышеуказанных Правил гласит: «Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290».

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 10 постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

Из пункта 11 Правил № 491 следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, что следует из пункта 42 Правил № 491.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание, и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией. Согласно Правилам № 170 техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов.

Пунктом 2 постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») установлено, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

При проведении мониторинга проверки исполнения указанного выше предписания установлено, что предписание № 916 от 1 ноября 2024 года не исполнено, что также подтверждается актом б/н мониторинг исполнения предписания от 15 апреля 2025 года, согласно которому в подвале вышеуказанного многоквартирного дома наблюдается подтопление подвального помещения.

Таким образом, в судебном заседании нашли подтверждение приведенные истцом обстоятельства о нарушении ответчиком жилищного законодательства, установленные ГЖИ <адрес> в ходе проверок, что ответчиком не опровергнуто.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о признании требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом предмета спора, положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции <адрес> удовлетворить.

Обязать муниципальное бюджетное учреждение «Служба жилищного обеспечения» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в <адрес> произвести работы по устранению утечек на инженерных коммуникациях, подтопления подвала дома, наличия воды глубиной более 10 см.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Копотова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.