№ 50RS0046-01-2025-000762-89

Дело № 2-850/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 08 апреля 2025 года.

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2025 года.

г. Ступино Московской области 08 апреля 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Хмыровой Н.В., при секретаре Гарашкиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – квартиры общей площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является нанимателем квартиры общей площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги. В настоящее время собственником вышеуказанной квартиры является Администрация городского округа Ступино Московской области. В декабре 2024 г. ФИО1 обратилась в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма на вышеуказанную квартиру, однако ей было отказано в заключении договора найма на квартиру, поскольку не представлен ордер на вселение в данную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала иск и просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях, при этом пояснила, что истцу отказано в заключении договора социального найма жилого помещения так как отсутствует ордер на жилое помещение а также документ, послуживший основанием для заселения в жилое помещение.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении, возражений суду не представил.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является нанимателем квартиры общей площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована в указанной квартире с 20.05.2014 г. (л.д. 11).

Согласно сведениям, указанным в выписке из домовой книги, ранее в спорной квартире были зарегистрированы ФИО4 с 30.12.1975 г. и ФИО5 (супруг ФИО1) с 18.11.1986 г., которые были сняты с учета в связи со смертью (л.д. 36).

Как следует из выписки из домовой книги по состоянию на 08.02.2025 г. в настоящее время в спорной квартире зарегистрирована ФИО1, которая была вселена в данную квартиру своим супругом ФИО5 (л.д. 12).

В настоящее время собственником вышеуказанной квартиры является Администрация городского округа Ступино Московской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа Ступино Московской области по состоянию на 04.03.2025 г. (л.д. 27).

В декабре 2024 г. ФИО1 обратилась в администрацию с заявлением о заключении договора социального найма на вышеуказанную квартиру, однако ей было отказано в заключении договора найма на квартиру, поскольку не представлен ордер на вселение в данную квартиру (л.д. 13-14).

Между тем, согласно ответу ГБУ МО «ЦГАМО» ордера на жилые помещения в архив на хранение не поступали, поэтому представить архивную копию ордера на предоставление жилой площади от 30.12.1975 г. не предоставляется возможным (л.д. 15).

Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением (Определение Верховного Суда РФ от 19.08.2008 года № 5-В08-77).

Отсутствие ордера на жилое помещение при фактическом вселении на законных основаниях истца, факт длительного и постоянно проживания в квартире с оформлением регистрации, исполнение обязанностей нанимателя по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию квартиры в совокупности свидетельствуют о возникновении у истца права пользования квартирой на условиях договора социального найма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца при вселении в рассматриваемое помещение допущено не было, а отсутствие ордера на вселение не может являться основанием для умаления прав гражданина, добросовестно выполнявшего обязанности нанимателя жилого помещения.

Приведенные обстоятельства, а также подлежащие применению нормы права, свидетельствуют о добросовестном проживании истца ФИО1 в занимаемом жилом помещении.

Доказательств наличия оснований, препятствующих заключению с истцом ФИО1 договора социального найма указанного жилого помещения, ответчиком не представлено, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Обязать администрацию городского округа Ступино Московской области заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, договор социального найма жилого помещения – квартиры, общей площадью 42,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья /подпись/ Хмырова Н.В.