Дело №2-1406/2022
УИД 91RS0012-01-2022-001927-39
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2022 года г.Керчь Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Григорьевской И.В., при секретаре – Музыченко И.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации гор. Керчи Республики Крым, 3-тьи лица ФИО2, ФИО3, филиал Государственного унитарного предприятия РК «Крым БТИ», Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации гор. Керчи, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации гор. Керчи, 3-тьи лица ФИО2, ФИО3, филиал Государственного унитарного предприятия РК «Крым БТИ», Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации гор. Керчи и просит суд сохранить жилое помещение по адресу Республика Крым, <адрес> в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является нанимателем жилого помещения, а именно комнат <адрес> согласно договора социального найма жилого помещения от 01 марта 2016 года. У истца и ее детей ФИО2, ФИО3 в пользовании находится комнаты <адрес> В целях повышения комфортности проживания истец осуществила в ней перепланировку, согласно изготовленному проекту. При обращении в администрацию г. Керчи истцу было рекомендовано предоставить разрешительные документы о выполнении указанных работ, либо для решения данного вопроса обратиться в суд, ввиду чего истец обратилась в суд с иском.
Истец в судебном заседании просила иск удовлетворить, пояснила, что иного пути у истца защиты своего права нет, просила суд учесть результаты судебной строительно-технической экспертизы.
ФИО1 в судебном заседании просил суд иск удовлетворить.
В судебном заседании третье лицо ФИО3 не возражал против иска.
Представитель Администрации гор. Керчи в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
3-тьи лица ФИО2, филиал Государственного унитарного предприятия РК «Крым БТИ» в гор. Керчи, Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации гор. Керчи, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд, выслушав пояснения истца, 3-тьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров, согласно постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (части 1, 4 ст. 29 ЖК РФ).
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункт 1.7.1 Правил и норм технической экспсплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).
Судом установлено, что 01 марта 2016 года заключен договор с социального найма жилого помещения, УЖКХ Администрации гор. Керчи действующий от имени собственника Муниципальное образование городской округ Керчь наймодатель, передал нанимателю ФИО1 в бессрочное владение и пользование находящееся в муниципальной собственности жилое помещение - комнаты <адрес>( л.д. 10-11).
Истцом был заказан и подготовлен ООО «ГЕО- Спектр» в 2021 году проект « Перепланировка жилых комнат <адрес> ( л.д.18-24).
Согласно сведений на адрес суда госкомитета по государственной регистрации и кадастру, право собственности на комнаты <адрес> не зарегистрировано( л.д.53-59).
Согласно материалам инвентарного дела и информации на адрес суда филиала ГУП РК « Крым БТИ», сообщено, что в материалах инвентарного дела № 1180\ж-2015 имеется штамп о самовольном строении и переоборудовании от 15.12.2010 года на комнаты №<адрес> согласно которого : помещения самовольно переоборудованы 1-7,0 кв.м., 2-26 кв.м., 3-14,0 кв.м., 4-11,0 кв.м., 5-13,0 кв.м., 6 – 3,5 кв.м..
Согласно акту текущих изменений от 17.01.2021 года и техническому паспорту от 17.01.2021 года произведено обследование комнаты № <адрес>, произведена перепланировка в помещении 5, установлена перегородка. В помещении 1-2 перемерено, площадь пересчитана (при первичном обмере допущена ошибка математическая). Изготовлен технический паспорт 2022 года ( л.д. 74-78), разрешительные документы на перепланировку комнаты № 68,69,70, отсутствуют( л.д. 60-73).
Согласно ответа Администрации гор. Керчи на адрес ФИО1 на ее обращение, сообщено в техническом паспорте представленном имеется запись на объект комнаты № 68,69,70, по адресу <...>. о самовольной перепланировки и переоборудовании комнат, после приведения в соответствие вправе обратиться повторно ( л.д.8-9 ).
Согласно информации на адрес суда Департамента коммунального хозяйства и капитального строительства от 2022 года, направлен договор социального найма на комнаты № 68,69,70, по адресу <...>. Дополнительно сообщено, что согласно постановления Администрации гор. Керчи № 876\1-п от 21.04.2016 года подтвержден статус « общежитие», общежитию № 12 по ул. К. ФИО4 в гор. Керчь, с приложением акта-приема передачи ( л.д.79).
Согласно данных паспорта, справки МУП РК « Жилсервис-Керчь», лицевого счета ФИО1 зарегистрирована по адресу комнаты <адрес> с 24.07.1987 года, ФИО2 с 1990 года, ФИО3 с 2001 года ( л.д. 84-85).
Согласно заключения №12\22-СЭ судебной строительно - технической экспертизы, установлено, что Установлено, что в исследуемых комнатах №68,69,70 по ул. Капитана ФИО4,12 в г. Керчи проведена перепланировка и переустройство помещений, при которой произошло объединение комнат <адрес> с целью повышения уровня комфортности проживания и создания двухкомнатной квартиры (условный номер №<адрес>
В связи с проведением перепланировки и переустройства помещений, при которых произошло объединение комнат <адрес> изменилась внутренняя конфигурация и общая площадь новообразованного жилого помещения, требующая внесения данных в технический паспорт и в Единый государственный реестр недвижимости. Установленный факт означает, что изменения произошли внутри стен исследуемых комнат №<адрес> не выходя за его пределы.
Установлено, что проведенная перепланировка и переустройство комнат №<адрес>, расположенных на 3 (третьем) этаже в многоквартирном жилом доме <адрес>, произведена без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме. На основании статьи 36, пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 собственнику комнат <адрес> не требуется получения согласия всех жителей многоквартирного жилого дома №<адрес>
При проведении строительных работ по перепланировке и переустройству комнат <адрес> с целью повышения уровня комфортности проживания и создания двухкомнатной квартиры (условный номер №69) по <адрес>, не было произведено изменений параметров объекта капитального строительства - пятиэтажного многоквартирного жилого дома №<адрес>, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройки, перестройки, расширения объекта капитального строительства, а также замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
Строительные работы по перепланировке и переустройству комнат №<адрес> с целью повышения уровня комфортности проживания и создания двухкомнатной квартиры (условный номер№69) <адрес>, являются перепланировкой и переустройством (без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме).
Эксперт подтверждает отсутствие каких-либо нарушений, требований градостроительных и технических регламентов, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических требований, правил пожарной безопасности, предъявляемых к жилым помещениям, вследствие проведенных строительных работ по перепланировке и переустройству комнат №68,69,70 с целью повышения уровня комфортности проживания и создания двухкомнатной квартиры (условный номер №69) по ул. Капитана ФИО4,12 в г. Керчи, Республики Крым.
Проведенные строительные работы по перепланировке и переустройству комнат <адрес> с целью повышения уровня комфортности проживания и создания двухкомнатной квартиры (условный номер <адрес>, соответствуют существующим градостроительным, строительным нормам и правилам. Сохранение новообразованной двухкомнатной квартиры (условный номер №69) из комнат №68,69,70 в многоквартирном пятиэтажном жилом доме по ул. <адрес>, в существующем на момент проведения экспертизы виде не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выполненные строительные работы по перепланировке и переустройству комнат <адрес> с целью повышения уровня комфортности проживания и создания двухкомнатной квартиры (условный номер <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, которые проживают в пятиэтажном многоквартирном жилом доме <адрес> или находятся в его пределах.
Принимая во внимание объемно- и архитектурно-планировочное решение новообразованной двухкомнатной квартиры (условный номер №69) из комнат <адрес> в многоквартирном пятиэтажном жилом доме по <адрес>; целостность и техническое состояние несущих конструкций новообразованной двухкомнатной квартиры из комнат <адрес> в многоквартирном пятиэтажном жилом доме по <адрес>; соответствие выполненных строительных работ по перепланировке и переустройству комнат <адрес> с целью повышения уровня комфортности проживания и создания двухкомнатной квартиры (условный номер №69) по ул. <адрес> градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к зданиям и помещениям и правилам пожарной безопасности, эксперт приходит к выводу, что имеется техническая возможность сохранения новообразованной двухкомнатной квартиры из комнат <адрес> в многоквартирном пятиэтажном жилом доме по ул. <адрес> и подтверждает возможность эксплуатации новообразованной двухкомнатной квартиры из комнат <адрес> в многоквартирном пятиэтажном жилом доме по ул<адрес> в соответствии её назначения.
До проведения строительных работ по перепланировке и переустройству комнат <адрес> с целью повышения уровня комфортности проживания и создания двухкомнатной квартиры по ул. <адрес>, площадь комнат составляла:
- комната №68, общая площадь 17,2 кв.м, в т.ч. жилая 16,2 кв.м;
- комната №69 общая площадь 17,8 кв.м, в т.ч. жилая 16,8 кв.м;
- комната №70 общая площадь 16,1 кв.м, в т.ч. жилая 15,1 кв.м.
Установлена, что на дату экспертного исследования новообразованная двухкомнатная квартира из комнат <адрес> составляет: общая площадь 52,0 кв.м, в т.ч. жилая площадь 25,0 кв.м.( л.д.110-151).
На основании изложенного с учетом всех обстоятельств по делу, заключения судебной строительно-технической экспертизы, отсутствуют возражения соседей, перепланировка соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, а объект перепланирования не создает угрозу для жизни и здоровья окружающих граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации гор. Керчи Республики Крым, 3-тьи лица ФИО2, ФИО3, филиал Государственного унитарного предприятия РК «Крым БТИ», Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации гор. Керчи, о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> общей площадь 52,0 кв.м, в т.ч. жилая площадь 25,0 кв.м. - в перепланированном и переустроенном состоянии.
Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия
Полный текст решения изготовлен 14.10.2022 года.
Судья-