2-776/2025 (2-4548/2024;)

24RS0048-01-2024-004728-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шамовой О.А.,

при секретаре Федорове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО1 о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении собственника недвижимого имущества присоединиться к действующему договору аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: <адрес>, в границах земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Данный земельный участок не принадлежит ответчику на праве собственности. В отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется действующий договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора. Просит возложить на ответчика обязанность заключить с истцом дополнение к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с болезнью. В удовлетворении указанного ходатайства судом было отказано, поскольку в подтверждение заболевания была представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ врача невролога об обострении неврологического заболевания, не отражающая состояние ФИО1 на дату рассмотрения дела судом. Кроме того, суд учитывает длительность нахождения дела на рассмотрении суда, безусловную осведомленность ответчика о рассмотрении судом данного дела и не представление ею за весь период рассмотрения дела возражений по существу рассматриваемого спора, что расценивается судом как затягивание рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п.1.1 Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений, утвержденного распоряжением администрации <адрес> от 23.05.2013г. №-р департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> является органом администрации <адрес>, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью <адрес>, в том числе земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории <адрес>, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

В силу п.3 положения департамент в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, законами и иными нормативными актами Российской Федерации и <адрес>, Уставом <адрес>, иными правовыми актами <адрес> и настоящим Положением.

В соответствии с п.25 положения департамент управляет и распоряжается муниципальным имуществом, передавая его по договору в аренду, и иное возмездное и безвозмездное пользование, в том числе по договорам хранения, концессионным соглашениям, в хозяйственное ведение и оперативное управление, доверительное управление другому лицу, залог, в пределах, установленных законодательством Российской Федерации, правовыми актами города. Распоряжается лесными и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В соответствии с п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п.6 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В соответствии с п.8 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – в целях эксплуатации нежилого здания, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

По сведениям из ЕГРН ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения 201 в здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в границах земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

При этом земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, в собственности ФИО1 не находится.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилых зданий, общей площадью 4119 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В этой связи департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> в адрес ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о направлении проекта соглашения к договору аренды с множественностью лиц вместе с проектом данного соглашения в двух экземплярах, ответчику предложено рассмотреть указанный проект в тридцатидневный срок со дня его направления, что подтверждается копией указанных уведомления и проекта, имеющимися в материалах дела, а также реестром почтовых отправлений.

Указанное уведомление ответчиком было оставлено без ответа, проект соглашения не был подписан, иной проект соглашения ответчиком в адрес департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> представлен не был.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения 201 в здании, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, в границах земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, фактически пользуется указанным земельным участком без внесения платы, соответственно, на него, как на правообладателя недвижимого имущества, возлагается законная обязанность по подписанию соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.22 Земельного Кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Таким образом, существенными условиями договора аренда являются условия: о предмете, в том числе об объекте аренды, о размере арендной платы, а также иные условия, по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

В этой связи суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность заключить с департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащий следующие существенные условия: объект аренды – земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – в целях эксплуатации нежилых зданий, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, общей площадью 4119 км.м.. Срок соглашения действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Арендную плату за участок определить ежеквартально – 174,06 рублей в квартал. В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес>, органов местного самоуправления, размер арендной платы изменятся с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора. Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды установить индексацию арендной платы на размер уровня инфляции на начало следующего календарного года. Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится. Арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца квартала, а который вносится плата. Первый платеж по настоящему соглашению начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за первый подлежащим оплате период в размере 10808,13 рублей вносится в течение 30 дней со дня подписания соглашения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (паспорт №) обязанность заключить с Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> (ИНН №) соглашение к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащий следующие существенные условия: объект аренды – земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – в целях эксплуатации нежилых зданий, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, общей площадью 4119 км.м.. Срок соглашения действует по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ. Арендную плату за участок определить ежеквартально – 174,06 рублей в квартал. В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, <адрес>, органов местного самоуправления, размер арендной платы изменятся с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора. Арендная плата за земельный участок ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора аренды земельного участка (присоединения к договору), изменяется в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. В последующие периоды установить индексацию арендной платы на размер уровня инфляции на начало следующего календарного года. Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции в году, в котором произведен перерасчет размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, не производится. Арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца квартала, а который вносится плата. Первый платеж по настоящему соглашению начисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за первый подлежащим оплате период в размере 10808,13 рублей вносится в течение 30 дней со дня подписания соглашения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.А. Шамова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.