Решение по делу № 2-1-1707/2024 от 17.01.2025 - об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

Дело №2-1-26/2025

( №2-1-1707/2024)

57RS0012-01-2024-002554-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17января 2025 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Юдиной О.А.,

при секретаре Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, в обоснование указав, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежит гараж, площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО "БТиИ" о выполнении кадастровых работ в отношении образования земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.

При выполнении кадастровых работ было выявлено, что границы его земельного участка пересекают земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, границы объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Считает, что возможно имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельных участков №, №, а также объекта капитального строительства №.

В связи с чем, просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Определением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечено Управление муниципального имущества администрации г.Ливны Орловской области.

В судебное заседание истецФИО1 не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, уточнил исковые заявления просил исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, границ объекта капитального строительства с кадастровым номером №, исключить сведения из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направили в суд заявление, в котором просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика УМИ администрации г.Ливны Орловской области судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц Филиал ФГБУ Федеральная кадастровая палата "Росреестра" по Орловской области, ООО "БТиИ" о дате, месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, чтоФИО1 является собственникам гаража с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 46,3 кв.м..

В соответствии с уведомлением ООО «БТиИ» от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка ФИО1 пересекает граница земельного участка с кадастровым номером № расположенныйпо адресу: <адрес>, граница земельного участка, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, границы Объекта капитального строительства в кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Собственником земельного участка, площадью 36+/- 2 кв.м., почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гараж индивидуального легкового автомобиля боксового типа, с кадастровым номером: №, является ФИО2

Собственником гаража, площадью 38,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, является ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, площадью 33,2 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером № является Муниципальное образование - <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ БУ ОО «МР БТИ» в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером:№, расположенного по адресу: <адрес>, фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 35 кв.м., что меньше площади земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра на 1 кв.м. По сведениям ГКН площадь уточняемого земельного участка № кв.м. Расхождение площади уточняемого земельного участка № не нарушает 10% допуск согласно, действующему законодательству.

Фактические границы земельного участка № частично пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № (Российская Федерация, <адрес>, в <адрес> № (<адрес>) которая имеется в ЕГРН.

В соответствии стехническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, построенный в ДД.ММ.ГГГГ году имеет площадь 38,3 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера, предоставленного в межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ БУ ОО "МР БТИ" в ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>в, фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 39кв.м., что больше площади земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра на 1 кв.м. По сведениям ГКН площадь уточняемого земельного участка 38 кв.м. Расхождение площади уточняемого земельного участка № не нарушает 10% допуск согласно, действующего законодательства.

Воспроизведеннаяв ЕГРН недвижимости реестровая ошибка в местоположении границ, ранее учтенного земельного участка № подлежит исправлению.

Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков, принадлежащих ответчикам, в результате которых произошло пересечение границ земельных участков ответчиков с земельным участком истца.

Реестровые ошибки подлежит исправлению путем внесения в ГКН изменений в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером БУ ООО «МР БТИ», при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данных земельных участков было выполнено с изменением площади и конфигурации участков, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровых ошибок не будут затронуты права и интересы собственников земельных участков, в отношении которых уточняется местоположение границ.

Ходатайств о распределении судебных расходов суду не поступало.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>бопределив площадь земельного участка равной 35 кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ООО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ здания (гаража) площадью 38,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> определив площадь земельного участка равной 39кв.м., в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером БУ ООО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Границы считать согласованными в судебном порядке.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка площадью 33,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.01.2025.

Судья