Решение по делу № 2-1194/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-1194/2023

56RS0019-01-2023-001401-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Гук Н.А.,

при секретаре Мырзабергеновой Ж.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1194/2023 по иску судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по Оренбургской области ФИО1 к ФИО2 об обязании аннулирования сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по Оренбургской области ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, в котором просил обязать ответчика аннулировать сведения из ЕГРН об объекте недвижимости в виде ипотеки в силу закона от 3 сентября 2015 г. № и № в пользу ООО «Социальный займ первый», в связи с ликвидацией юридического лица.

В обоснование иска указано, что в Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУ ФССП России по Оренбургской области на исполнении находится исполнительное производство №, возбужденное 22 августа 2019 года на основании исполнительного документа ФС № о взыскании с ФИО2, морального вреда, причиненного преступлением, в размере 531 971 рублей в пользу ФИО3.

В рамках исполнительного производства № наложен арест на имущество, зарегистрированное за должником, а именно: жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в пункте 4 имеется обременение в виде ипотеки в силу закона от 03.09.2015 г., номер государственной регистрации № и № в пользу ООО «Социальный займ первый».

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 06.09.2022 г. ООО «Социальный займ первый» ликвидирован 18.04.2017 г.

Согласно ответу ликвидатора ООО «Социальный займ первый» ФИО4, на момент ликвидации 18.04.2017 г. ООО «Социальный займ первый» ФИО2 не являлась должником общества с исполнением ею всех обязательств.

Если иск, направленный на признание права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ.

Определением суда (в протокольной форме) в соответствии с ч.1 ст.41 ГПК РФ суд произвел замену ненадлежащего ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, на надлежащего - ФИО2 Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец- судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по Оренбургской области ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, отбывающая наказание в <данные изъяты>, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской. В своем заявлении указала, что исковые требования признаёт.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Управление не может быть ответчиком при рассмотрении данного искового заявления. Обратил внимание на то, что истцом допущена ошибка в кадастровом номере объекта недвижимости, правильно читать №. Согласно актуальным сведениям ЕГРН в отношении данного объекта зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Социальный займ первый».

Третьи лица ФИО3, ликвидатор ООО «Социальный займ первый» ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст.1 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Частью 2 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом о недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Положениями ст. 13 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия – при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке – при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 14 данного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона).

В соответствии со ст. 53 ФЗ от 13,07.2015 № «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае, если не выдана закладная, регистрационная записи об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно выписке из ЕГРН от 9 июня 2023 г. ФИО2 принадлежит жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Из данной выписки следует, что на данное жилое помещение имеется обременение в виде ипотеки в силу закона от 03.09.2015 г., номер государственной регистрации №1 и № в пользу ООО «Социальный займ первый».

Согласно ответу ликвидатора ООО «Социальный займ первый» ФИО4 на момент ликвидации 18.04.2017 г. ООО «Социальный займ первый» ФИО2 не являлась должником общества с исполнением ею всех обязательств. Сведения об ипотеке в силу закона в пользу ООО « Социальный займ первый», содержащиеся в Росреестре в отношении указанного недвижимого имущества, неактуальны.

В связи с ликвидацией ООО «Социальный займ первый» запись об обременении не может быть погашена ликвидатором Общества, в отношении которого запись о ликвидации уже внесена в Единый государственный реестр юридических лиц.

Однако запись погасить может залогодатель ФИО2 в соответствии со ст.25.1 закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, которая устанавливает: в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сведения об ипотеке в силу закона в пользу ООО «Социальный займ первый», содержащиеся в ЕГРН в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, неактуальны и подлежат погашению.

Деятельность Управления, как органа, осуществляющего государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, относится к сфере публично-правовых отношений и регламентирована Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как усматривается из материалов дела, между ФИО2 и Управлением Росреестра отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу жилого помещения. Управление Росреестра не имеет и не может иметь материальной заинтересованности в исходе дела, материальный интерес к объекту спора.

На основании ст. ст. 1, 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Управление является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости, которые не затрагивают самого содержания права и имеют правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно п. 53 названного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по искам о признании права на объект недвижимости, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В п. 56 указанного выше постановления отражено, что к Управлению могут быть предъявлены требования в случае оспаривания решения, действия (бездействия) органа государственной власти. Решение об обязании органа государственной власти совершить определенные действия может быть принято судом только в рамках рассмотрения дела, возникшего из административных и иных публичных отношений, в случае признания акта, действия или решения такого органа власти незаконными.

Таким образом, надлежащим ответчиком по иску является собственник жилого помещения ФИО2, которая исковые требования признала, но в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы лишена возможности обратиться в Управление Росреестрапо Оренбургской области с заявлением о погашении записи об обременении в виде ипотеки.

Согласно пункту 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что обязательство по договору купли-продажи жилого помещения полностью исполнено ФИО2, запись об ипотеке в силу закона подлежит погашению.

Требование об обязании ответчика аннулировать запись в ЕГРН изложено некорректно, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ГУФССП России по Оренбургской области ФИО1 к ФИО2 об обязании аннулировании сведений из Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить частично.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона от 3 сентября 2015 г. в пользу ООО «Социальный займ первый» в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права- ипотеки в силу закона номер государственной регистрации № от 03 сентября 2015 г. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В удовлетворении требований об обязании ответчика аннулировать запись - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме- 19 октября 2023 года.

Судья Гук Н.А.