К делу № 2-2033/2023 г.
УИД №23RS0001-01-2023-002459-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» ноября 2023 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Осташевского М.А.,
при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, признании его жилым домом блокированной застройки и признании реестровой ошибки в сведениях ГКН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН. Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>. Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Также просит указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в наименование здания указав «жилой дом блокированной застройки» и вид разрешенного использования «дом блокированной застройки». Разделить указанный жилой дом на два жилых блока, представляющих собой части жилого дома блокированной застройки: жилой блок № общей площадью 182,3 кв.м., и жилой блок № общей площадью 181,2 кв.м. Признать изолированную часть жилого дома (1/2 доли, принадлежащую ФИО1), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> расположенную на земельном участке площадью 1063 кв.м., общей площадью 182,3 кв.м., состоящую из: помещения № жилой комнаты площадью 21,2 кв.м., помещения № кухни площадью 10,7 кв.м., помещения № туалета площадью 2,2 кв.м., помещения № ванная площадью 3,2 кв.м., помещения № прихожая площадью 18,0 кв.м., помещения № кладовая площадью 2,5 кв.м., помещения № лестницы 4,2 кв.м., помещения № котельная 8,4 кв.м., помещения № гараж площадью 21,0 кв.м., помещения № коридор площадью 3,6 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., помещения № жилая комната площадью 5,7 кв.м., помещения № холл площадью 20,8 кв.м., помещения № жилая комната площадью 10,3 кв.м., помещения № жилая комната площадью 10,9 кв.м., помещения № веранда площадью 31,3 кв.м., (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки (блок №) за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать изолированную часть жилого дома (1/2 доли, принадлежащую ФИО2), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участке площадью 971 кв.м., с кадастровым номером №, общей площадью 181,2 кв.м., состоящей из: помещения № прихожей площадью 18,7 кв.м., помещения № шкаф площадью 2,3 кв.м., помещения № санузел площадью 5,2 кв.м., помещения № кухня площадью 10,7 кв.м., помещения № жилая комната площадью 21,2 кв.м., помещения № лестница площадью 4,6 кв.м., помещения № гараж площадью 21,1 кв.м., помещения № котельная площадью 8,2 кв.м., помещения № коридор площадью 2,3 кв.м., помещение № холл площадью 20,6 кв.м., помещения № жилая комната площадью 5,6 кв.м., помещения № жилая комната площадью 8,2 кв.м., помещения № жилая комната площадью 10,9 кв.м., помещения № жилая комната площадью 10,3 кв.м., помещения № веранда площадью 31,3 кв.м., (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки (блок №) за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, площадью 293,7 кв.м. Присвоить жилому дому, представляющему собой часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки - жилой блок №), общей площадью 182,3 кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Присвоить жилому дому, представляющему собой часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки - жилой блок №), общей площадью 181,2 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на кадастровый учет на основании технического плана жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 182,3 кв.м., и <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 181,2 кв.м., в качестве зданий с назначением «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки». Указать, что решение суда является основанием для регистрации соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Признать за истцом права собственности на строения и сооружения: лит Г6 навес, лит Г4 навес, 1/2 литера Б сарай и 1/2 литера В уборная. Признать за ответчиком право собственности на строения и сооружения: литр Г летняя кухня, литр Г1 навес, литр Г3 навес, литер Г5 навес, 1/2 литера Б сарай и 1/2 литера В уборная. Требования мотивировала тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доли каждый, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и хозяйственных построек. Домовладение № разделено на две изолированные части, каждая из которых имеет отдельный вход, автономные системы коммуникаций, отдельные друг от друга, отдельные приборы учета (счетчики) и лицевые счета. Истец и ответчик самостоятельно заключили договора на поставку коммунальных услуг. Согласно техническому паспорту выполнен ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, изменение общей площади с 293,7 кв.м. на 363,5 кв.м. произошло в соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ, а именно в общую площадь жилого дома включена площадь вспомогательного использования ранее учтенных пристроек лит а, лит al, лит а2 и лит а3. Общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций не имеется. Каждая часть жилого дома имеет автономную систему отопления, а также отдельные вводы и подключения к внешним централизованным сетям систем водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, заключены отдельные договоры на коммунальные услуги. Помещения представляют собой совокупность помещений составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости в жилом доме блокированной застройки. Части жилого дома разделены общей стеной без проемов с соседним блоком и имеют выходы на два самостоятельных земельных участка. Один из которых имеет кадастровый № с адресом: <адрес>, <адрес> уточнен и принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности. Истец ФИО1 владеет частью дома (блок №), которая состоит из: помещения № жилой комнаты площадью 21,2 кв.м., помещения № кухни площадью 10,7 кв.м., помещения № туалет площадью 2,2 кв.м., помещения № ванная площадью 3,2 кв.м., помещения № прихожая площадью 18,0 кв.м, помещения № кладовая площадью 2,5 кв.м., помещения № лестницы 4,2 кв.м., помещения № котельная 8,4 кв.м., помещения № гараж площадью 21,0 кв.м., помещения № коридор площадью 3,6 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., помещения № жилая комната площадью 5,7 кв.м., помещения № холл площадью 20,8 кв.м., помещения № жилая комната площадью 10,3 кв.м., помещения № жилая комната площадью 10,9 кв.м., помещения № веранда площадью 31,3 кв.м. <адрес> блока №,3 кв.м. Ответчик ФИО2 владеет частью дома (блок №), которая состоит из: помещения № прихожей площадью 18,7 кв.м., помещения № шкаф площадью 2,3 кв.м., помещения № санузел площадью 5,2 кв.м., помещения № кухня площадью 10,7 кв.м., помещения № жилая комната площадью 21,2 кв.м., помещения № лестница площадью 4,6 кв.м., помещения № гараж площадью 21,1 кв.м., помещения № котельная площадью 8,2 кв.м., помещения № коридор площадью 2,3 кв.м., помещение № холл площадью 20,6 кв.м., помещения № жилая комната площадью 5,6 кв.м., помещения № жилая комната площадью 8,2 кв.м., помещения № жилая комната площадью 10,9 кв.м., помещения № жилая комната площадью 10,3 кв.м., помещения № веранды площадью 31,3 кв.м. <адрес> блока №,2 кв.м. Так же сложился определенный порядок пользования и владения хозяйственными помещениями, находящимися на обособленных земельных участках: истца лит Г6 навес, лит Г4 навес, 1/2 литера Б сарай и 1/2 литер В уборная, стена идет по меже земельного участка. На земельном участке ответчика и в его пользовании находятся следующие хозяйственные помещения: литр Г летняя кухня, литр Г1 навес, литр Г3 навес, литер Г5 навес, 1/2 литера Б сарай и 1/2 литер В уборная, стена идет по меже земельного участка. <адрес> по пер. Победы в <адрес> поставлен на учет под кадастровым номером №, фактически расположен на двух земельных участках, один земельный участок площадью 971 кв.м., с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, <адрес>, <адрес>, право на который зарегистрировано за ответчиком ФИО2 Второй земельный участок не образован, кадастрового номера не имеет. В архивном отделе администрации Абинского городского поселения сведения о нем отсутствуют. В договоре купли продажи, который является документом основания на 1/2 домовладения, принадлежащему истцу указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 1713 кв.м., согласно данным БТИ <адрес>. При обращении в Краевое БТИ истцу было сказано, что информация о земельном участке отсутствует, нет документов на земельный участок. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру Ф., который осуществил контрольный обмер фактического земельного участка, который находится в пользовании у ФИО1 и дал заключение о том, что подготовить схему на утверждение (образование земельного участка) невозможно, так как земельный участок ответчика стоит с ошибкой в сведениях ГКН. Фактически спора о меже у истца с ответчиком не имеется, порядок пользования сложился порядка 20 лет назад, установлены заборы, границы земельных участков совпадают с границами земельного участка как указано в тех.паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Устранить указанную ошибку не представляется возможным, так как были допущены кадастровые ошибки при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка ответчика, а именно при привязке к Государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек этого участка. Вследствие чего участок с кадастровым номером № стоит с разрывом на карте ГКН со смежным земельным участком № с адресом: <адрес>, <адрес> Кадастровым инженером в заключении приведены координаты земельного участка площадью 1063 кв.м., который находится в пользовании у ФИО1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Земельный участок ФИО1 и земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № расположены в зоне Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения развитого личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения. В перечень основных разрешенных видов использования земельного участка в указанной зоне включено использование земель под блокированную жилую застройку, формирование земельных участков площадью 200/1400 кв.м. Следовательно, образование земельного участка под жилым домом истца возможно согласно действующему регламенту, а так же не нарушены градостроительные нормы по целевому использованию земель при признании жилого дома блокированным. На основании изложенного, истец ФИО1 вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие, а также указала, что на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представив ходатайства о рассмотрении иска в ее отсутствие, а также представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.
Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, так как они признаны ответчиком и не противоречат закону.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, признании его жилым домом блокированной застройки и признании реестровой ошибки в сведениях ГКН - удовлетворить.
Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и поворотных точках) с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в наименование здания указав «жилой дом блокированной застройки» и вид разрешенного использования «дом блокированной застройки».
Разделить указанный жилой дом на два жилых блока, представляющих собой части жилого дома блокированной застройки: жилой блок № общей площадью 182,3 кв.м., и жилой блок № общей площадью 181,2 кв.м.
Признать изолированную часть жилого дома (1/2 доли, принадлежащую ФИО1), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> расположенную на земельном участке площадью 1063 кв.м., общей площадью 182,3 кв.м., состоящую из: помещения № жилой комнаты площадью 21,2 кв.м., помещения № кухни площадью 10,7 кв.м., помещения № туалета площадью 2,2 кв.м., помещения № ванная площадью 3,2 кв.м., помещения № прихожая площадью 18,0 кв.м., помещения № кладовая площадью 2,5 кв.м., помещения № лестницы 4,2 кв.м., помещения № котельная 8,4 кв.м., помещения № гараж площадью 21,0 кв.м., помещения № коридор площадью 3,6 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 8,3 кв.м., помещения № жилая комната площадью 5,7 кв.м., помещения № холл площадью 20,8 кв.м., помещения № жилая комната площадью 10,3 кв.м., помещения № жилая комната площадью 10,9 кв.м., помещения № веранда площадью 31,3 кв.м., (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки (блок №) за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Признать изолированную часть жилого дома (1/2 доли, принадлежащую ФИО2), расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участке площадью 971 кв.м., с кадастровым номером № общей площадью 181,2 кв.м., состоящей из: помещения № прихожей площадью 18,7 кв.м., помещения № шкаф площадью 2,3 кв.м., помещения № санузел площадью 5,2 кв.м., помещения № кухня площадью 10,7 кв.м., помещения № жилая комната площадью 21,2 кв.м., помещения № лестница площадью 4,6 кв.м., помещения № гараж площадью 21,1 кв.м., помещения № котельная площадью 8,2 кв.м., помещения № коридор площадью 2,3 кв.м., помещение № холл площадью 20,6 кв.м., помещения № жилая комната площадью 5,6 кв.м., помещения № жилая комната площадью 8,2 кв.м., помещения № жилая комната площадью 10,9 кв.м., помещения № жилая комната площадью 10,3 кв.м., помещения № веранда площадью 31,3 кв.м., (согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки (блок №) за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 293,7 кв.м.
Присвоить жилому дому, представляющему собой часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки - жилой блок №), общей площадью 182,3 кв.м, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Присвоить жилому дому, представляющему собой часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки - жилой блок №), общей площадью 181,2 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на кадастровый учет на основании технического плана жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 182,3 кв.м., и <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 181,2 кв.м., в качестве зданий с назначением «жилой дом», наименование «жилой дом блокированной застройки».
Решение суда является основанием для регистрации соответствующих изменений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на строения и сооружения: лит Г6 навес, лит Г4 навес, 1/2 литера Б сарай и 1/2 литера В уборная.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на строения и сооружения: литр Г летняя кухня, литр Г1 навес, литр Г3 навес, литер Г5 навес, 1/2 литера Б сарай и 1/2 литера В уборная.
Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.
Председательствующий