Дело № 2-150/2025

УИД 58RS0034-01-2025-000220-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Шемышейка

Пензенской области 29 июля 2025 года

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,

при секретаре Тузуковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, в обоснование своих требований указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 167,2 кв.м. и земельный участок с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка. В 2018 году она построила жилой дом на две семьи, с двумя отдельными входами и обособленными помещениями, однако на кадастровый учет данный дом был поставлен как - жилой дом, хотя фактически это жилой дом блокированной застройки. В 2022 году по заявлению направленному в Управление Росреестра по Пензенской области о переводе жилого дома в жилой дом блокированной застройки был получен отказ. Из сообщения администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области следует, что принадлежащий ей на праве собственности жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки. В связи с чем, просит признать жилое помещение – жилой дом с кадастровым номер расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной постройки.

Истец ФИО1, извещённая о времени и месте судебного заседания, не явилась. В заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик администрация р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области, извещённый о времени и месте судебного заседания не явился. В заявлении адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования ФИО1 признаёт.

Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца и ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ФИО1 является собственником жилого здания, с кадастровым номер, 2018 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 167,2 кв.м., с видом разрешенного использования – жилой дом.

Из технического плана от 09 сентября 2022 года на жилое здание, 2018 года постройки с кадастровым номер, расположенное по адресу: <адрес> следует, что оно является жилым домом блокированной застройки, одноэтажным, имеет общую стену без проемов между частями здания и включает в себя 2 блока. 1 блок имеет площадь 83,9 кв.м., 2 блок имеет площадь 83,3 кв.м., оба блока расположены на земельном участке с кадастровым номер, что характерно для блокированного дома.

Согласно справке и.о. главы администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области Ю.Ю.Г. от 08 сентября 2022 года № 453а, жилой дом с кадастровым номер, расположенный по адресу: <адрес> фактически является блокированной жилой застройкой, количество блоков 2.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 года № 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 года № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Изменение статуса жилого дома в данном случае не противоречит целевому назначению земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номер, так как согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номер, он относится к землям населенных пунктов с видом разрешённого использования - блокированная жилая застройка и принадлежит на праве собственности ФИО1

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий к удовлетворению исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номер расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.

Судья А.Н. Кудинова