Дело №
поступило в суд
20.06.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года р.<адрес>
резолютивная часть решения оглашена 14.07.2025
решение в окончательной форме подготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Сузунский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лебедевой Ю.Ю.,
с участием истца ФИО2
с извещением лиц, участвующих в деле,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Шарчинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации Шарчинского сельсовета <адрес>.
В обоснование требований истец привел следующие доводы.
В жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № истец с супругой проживал с 1988 года после переезда из <адрес>. Истец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировался по этому адресу, супруга – ДД.ММ.ГГГГ.
На протяжении 37 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, обеспечивает сохранность, проводит за свой счёт ремонт: в 1988 году были вставлены в оконные проёмы рамы со стёклами (рамы отсутствовали совсем); в 1990 году произведена замена пола в кухне и большой комнате, выложена новая печь для отопления дома, заменено крыльцо, подведено централизованное водоснабжение, установлен прибор учёта потребления воды, обустроен колодец для размещения кранов и соединения водоснабжения. Услуги по подключению и централизованному водоснабжению оплачены истцом в полном объёме из собственных финансовых средств; в 2015 году проведён капитальный ремонт кровли дома, устроена новая обрешетка, установлены новые конструкции кровли, приобретены листы металлопрофиля, которыми была покрыт кровля; в 2018 году в доме полностью заменена электропроводка, выровнены стены, наклеены обои; в 2020 году отремонтирован фундамент дома.
Также обустроено ограждение земельного участка, на котором находится дом.
В 2010 году на участке построена летняя кухня.
В 2015 году построена новая баня.
Приусадебный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства.
В 2015 году земельный участок был оформлен в собственность.
Считает, что владеет недвижимым имуществом как своим собственным, более 37 лет, начиная с даты переезда в 1988 году по сегодняшний день, поэтому просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – глава Шарчинского сельсовета <адрес> ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала полностью.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что с 1998 года проживает в селе <адрес>, когда приехала в село, семья ФИО8 там уже жила, в этом самом доме, по <адрес>. Дом всегда ухожен, за домом и придомовой территорией присматривают, ухаживают. На дом никто никогда не претендовал. Раньше жили с супругой и детьми, сейчас ФИО2 с внуком проживает.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснил, что семья ФИО8 в конце 80-х годов приехала селе <адрес>, раньше совхоз был Шарчинский, им выделили этот дом. Предыдущие жильцы съехали, переехали в другое место, на сегодняшний день уже умерли, осталась развалюха, а семья ФИО8 заехала, подлатала дом, и стали жить. За домом ухаживают, провели воду, сделали ремонт, обшили кровлю. На этот дом никто никогда не претендовал.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Исследовав материалы дела, получив объяснения сторон, допросив свидетелей, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании было установлено, что в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый № истец с супругой проживал с 1988 года непрерывно после переезда из <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО1 умерла.
На протяжении 37 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным, обеспечивает сохранность, проводит за свой счёт ремонт: в 1988 году были вставлены в оконные проёмы рамы со стёклами (рамы отсутствовали совсем); в 1990 году произведена замена пола в кухне и большой комнате, выложена новая печь для отопления дома, заменено крыльцо, подведено централизованное водоснабжение, установлен прибор учёта потребления воды, обустроен колодец для размещения кранов и соединения водоснабжения. Услуги по подключению и централизованному водоснабжению оплачены истцом в полном объёме из собственных финансовых средств; в 2015 году проведён капитальный ремонт кровли дома, устроена новая обрешетка, установлены новые конструкции кровли, приобретены листы металлопрофиля, которыми была покрыт кровля; в 2018 году в доме полностью заменена электропроводка, выровнены стены, наклеены обои; в 2020 году отремонтирован фундамент дома. Приусадебный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства.
Также обустроено ограждение земельного участка, на котором находится дом.
В 2010 году на участке построена летняя кухня, в 2015 году построена новая баня.
Сведений о том, что спорное недвижимое имущество является муниципальной собственностью администрации никем не предоставлено.
Судом установлено, что с 1988 года и по настоящее время ФИО2 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым домом как своими собственным, оплачивает необходимые налоги и коммунальные платежи, его давностное владение является открытым, поскольку он не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: пояснениями истца, показаниями свидетелей, копией свидетельства о заключении брака, копией свидетельства о смерти супруги ФИО1, выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из баланса основных средств ЗАО «Шарчинское»; копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок; копией налогового уведомления на уплату земельного налога за 2005 год; копией налогового уведомления от ДД.ММ.ГГГГ; копией налогового уведомления от ДД.ММ.ГГГГ; копией договора №-в; копией выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 в судебном заседании представил доказательства того, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом, как своим собственным, ни от кого не скрываясь, более 37 лет, начиная с даты переезда в 1988 году по сегодняшний день, уверенный в том, что владеет недвижимым имуществом как своим собственным.
Ответчик по существу требований ФИО2 никаких возражений суду не представил, напротив Представитель ответчика – глава администрации Шарчинского сельсовета <адрес> ФИО5 в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения требований истца, дом на балансе у администрации не состоит.
При таких обстоятельствах, требования ФИО2 являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.
Требований о возмещении понесенных судебных расходов, стороны не заявляли.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Шарчинского сельсовета <адрес> удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м, кадастровый №, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Сузунский районный суд <адрес>.
Судья Ю.Ю. Лебедева