№ 2-97/2023

№ 24RS0037-01-2022-001501-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего: Хобовец Ю.А.,

при помощнике судьи: Терновской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения, к ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на дом блокированной застройки. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете числится объект недвижимого имущества – здание, назначение – жилое, наименование – жилой дом, количество этажей – 2, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В составе жилого дома, согласно данным ЕГРН числятся два жилых помещения с кадастровыми номерами: №, назначение – жилое помещение, наименование – квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, правообладателем которой является ФИО1, №, назначение – жилое помещение, наименование – квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, правообладателем которой в размере 1/3 доли является И, сведения об иных правообладателях в ЕГРН отсутствуют. Согласно техническому заключению ООО «СибВТМ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки в соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Кроме того, согласно выводам технического заключения, жилое помещение – квартира, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, фактически является блоком в составе жилого дома блокированной застройки. С учетом изложенного, просит прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности ФИО1 на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания уведомлялся заказными письмами с уведомлением, которые возвращены в суд по истечении срока хранения, в связи с чем, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ суд считает его извещенным надлежащим образом. В судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО4, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал, по тем основаниям, что права истца он не нарушал, является собственником <адрес> после смерти матери И

Ответчик И умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации г. Назарово Красноярского края, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По смыслу положений Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов - индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

Собственником квартиры <адрес> края является ФИО2 в размере 2/3 доли на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ после смерти матери И, а также в размере 1/3 доли на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей -2 состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений – <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «СибВТМ» ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>» установлено, что данный жилой дом соответствует критериям жилого дома блокированной застройки в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации; жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> фактически является блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Данное заключение оценено судом в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принимается в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства. Оснований не доверять выводам специалиста, не имеется.

Как следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, площадь объекта жилищного строительства блокированной застройки 1 составляет <данные изъяты> кв.м.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу о том, что стороны фактически занимают изолированные друг от друга части жилого дома блокированной застройки. В указанном жилом доме отсутствуют элементы общего имущества собственников помещений и помещения общего пользования, кроме стен между помещениями, он фактически имеет два полностью изолированных друг от друга, разделенных глухими (без проемов) стенами блока (части) жилого дома, предназначенных для проживания отдельных семей, каждый из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты. Каждое жилое помещение в доме имеет индивидуальные выходы. С момента постройки данного жилого дома и по настоящее время сложился имеющийся на сегодняшний день порядок пользования его жилыми помещениями (отдельными частями жилого дома), прилегающими земельными участками и никто из собственников на изменение данного порядка пользования не претендует. Спора о размерах, принадлежащих на праве собственности блоках (частей) дома и их площадях нет.

С учетом данных обстоятельств, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим.

Мотивированное решение составлено 23 января 2023 года.

Копия верна.

Судья: Ю.А. Хобовец