Дело №2-1959/23 г.

№ 50RS0033-01-2023-001371-83

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд, Московской области в составе федерального судьи Гошина В.В., при секретаре Мироновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Каримжана к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец мотивирует свои требования тем, что по договору купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность комнаты №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.п.3,5 данного договора стоимость комнат составила 1 950 000руб., сумма в размере 500 000 руб. выплачивалась наличными при подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ, а оставшаяся сумма в размере 1 450 000руб. выплачивается в рассрочку. Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и его права собственности на данные комнаты, о чем выданы выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. на комнаты в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» произведена соответствующая запись.

Указывает, что в счет исполнения обязательств по п.6 договора купли-продажи комнат от 27.08.2020г. денежные средства в размере 1 450 000 руб. были переведены на банковский счет ответчика, что подтверждается чеками по операциям. Свои обязательства перед ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он выполнил в полном объеме, что также подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ - на 500 000руб. и от ДД.ММ.ГГГГ. на 1 450 000руб. В настоящее время для снятия обременения в виде ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> необходимо, чтобы с заявлением обратились обе стороны сделки, однако, ответчик отказывается приезжать для подачи заявления через МФЦ. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Ссылаясь на эти обстоятельства, просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнат №,3, общей площадью 26,1 кв.м., с кадастровым номером 50:№ и комнаты № -общей площадью 16,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адpecy: <адрес>.

В судебное заседание истец и его полномочный представитель – ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, что подтверждено материалами дела, в письменном сообщении исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения настоящего дела извещены в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела, причин неявки не сообщил, возражений против иска не представил, в связи с чем, суд находит подлежащим удовлетворению ходатайство представителя истца – ФИО5 о заочном рассмотрении дела.

Представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения настоящего дела извещен в установленном законом порядке, в письменном сообщении просят рассмотреть дело в их отсутствии, в решении данного вопроса полагаются на у смотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладкой, содержащей владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец по договору купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность комнаты №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, стоимость которых, составила 1 950 000руб. Согласно условиям договора сумма в размере 500 000 руб. выплачивалась наличными при подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ, а оставшаяся сумма в размере 1 450 000руб. выплачивается в рассрочку. ДД.ММ.ГГГГ. была произведена регистрация указанного договора купли-продажи и его права собственности на данные комнаты, что подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. В выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. на комнаты в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» произведена соответствующая запись. Судом установлено, что истец свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. выполнил, перевел на банковский счет ответчика, денежные средства в размере 1 450 000 руб. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, однако в добровольном порядке ответчик не является в соответствующие органы для решения вопроса о прекращении обременения по ипотеке. Указанные обстоятельства подтверждаются исследованным судом материалами дела, поэтому принимаются судом во внимание.

При наличии вышеперечисленных, установленных судом обстоятельств, требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки, подлежат удовлетворению как обоснованные и не противоречащие закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21, 25, 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.17,29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 Каримжана удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнат №,3, общей площадью 26,1кв.м., с кадастровым номером №, комнаты № общей площадью 16,3кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адpecy: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Мособлсуда через горсуд в течение месяца со дня его принятия, а отсутствовавшим в судебном заседании ответчиком в течение 7 суток с момента вручения ей копии заочного решения суда путем подачи в Орехово-Зуевский горсуд заявления о пересмотре заочного решения суда.

Настоящее решение может быть также обжаловано ответчицей в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления о пересмотре заочного решения Орехово-Зуевского горсуда.

СУДЬЯ В.В.ГОШИН