Дело № 2-929/2022

33RS0006-01-2022-001394-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники 16 августа 2022 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,

при секретаре Проничевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о прекращении обременения в виде ипотеки отсутствующим.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ФИО9) Т.Г. по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: .

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества расчет производится частями, в том числе за счет средств материнского капитала, виду чего в отношении спорных объектов зарегистрировано обременение (ипотека).

Оплата стоимости жилого дома и земельного участка произведена, однако ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 умерла, при этом наследником продавца является сам истец.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, ОПФР по Владимирской обалсти в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала жилой дом и земельный участок по адресу: .

Согласно п. 5 Договора расчет между сторонами произведен следующим образом: ФИО5 выдан сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, предоставленный на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в Вязниковском районе от ДД.ММ.ГГГГ №. Оплата стоимости жилого дома производится путем перечисления денежных средств на счет ФИО2 № Сбербанка России, филиал № Внутреннего структурного подразделения Вязниковского ОСБ №, после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, установлено ограничение (обременение) права: залог в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен брак, последней присвоена фамилия ФИО1.

Согласно выписке по счету № ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ осуществлен перевод денежных средств в размере 337860 руб.

Распоряжение ФИО1 средствами материнского (семейного) капитала в сумме 337860 руб. на улучшение жилищных условий – приобретение жилого дома по адресу: , а также перечисление данных средств на счет продавца ФИО2 подтверждалось ОПФР по Владимирской области в ходе рассмотрения гражданского дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №.

В соответствии с общениями нотариусов Вязниковского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

По смыслу закона, выраженному в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ (действующей на момент возникновения спорных взаимоотношений) залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

На основании ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно ст. 408, 352 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи от 29.01.2011 исполнены надлежащим образом, а также отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателей и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении обременения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Данное судебное решение является основанием для погашения регистрационных записей о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона № на объект недвижимости – земельный участок, расположенной по адресу: .

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , .

Данное судебное решение является основанием для погашения регистрационных записей о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона № на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: , , .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.