68RS0002-01-2025-000293-80
Дело №2-751/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2025 года г. Тамбов
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
председательствующего судьи Косых Е.В.,
при секретаре Ермаковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО3 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 13 июля 1995 года принадлежит ***. Постановлением мэрии г. Тамбова от 30 июня 2000 г. им разрешено произвести реконструкцию указанного жилого помещения, при этом данным постановлением предусмотрено считать квартиру площадью 161 кв.м.
Совладельцы другого жилого помещения, расположенного в доме 23 по названному выше адресу, ФИО5 и ФИО6 против реконструкции квартиры истцами не возражали.
После произведённой реконструкции ввести в эксплуатацию спорную квартиру и зарегистрировать право собственности на неё не представилось возможным ввиду того, что, в соответствии с проектом и постановлением мэрии от 30 июня 2000 года, общая площадь квартиры в реконструированном состоянии должна была составлять 161 кв.м, тогда как площадь помещения составила 120 кв.м.
В настоящее время параметры квартиры изменились. Согласно п. 10.2 Приложения №2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. №П/0393, площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней, с учётом их площади в уровне данного этажа.
Кадастровым инженером 15 октября 2024 г. был подготовлен технический план здания, в соответствии с которым площадь спорной квартиры составила 159 кв.м +/- погрешность 1 кв.м.
В связи с невозможностью оформить изменение своей квартиры в досудебном порядке, истцы просили суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: *** кадастровым номером 68:29:0103009:185 в реконструированном состоянии общей площадью 159 кв.м; признать за ФИО2, *** года рождения, и ФИО1, *** года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 159 кв.м по 1/2 доле за каждым.
Истцы ФИО1 и ФИО2, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации г.Тамбова ФИО7 возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо ФИО8, представители третьих лиц - Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области и Управления Росреестра по Тамбовской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить исковые требования.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 13 июля 1995 года ФИО1 и ФИО2 принадлежит квартира, расположенная по адресу: ***.
Постановлением мэрии от 30 июня 2000 года, признано считать *** жилого ***, шестикомнатной, площадью 161 кв.м.
Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тамбовской области от 28 апреля 2014 г. ***, ФИО11 отказано в регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, поскольку его площадь составила 120 кв.м, вместо 160 кв.м, как то указано в постановлении мэрии от 30 июня 2000 г.
Совладельцы домовладения *** по *** ФИО5 и ФИО6 не возражали против произведения истцами реконструкции принадлежащей им квартиры.
В настоящее время *** *** в вышеназванном доме принадлежат на праве собственности ФИО10, которая о нарушении своих прав действиями истцов не сообщает.
Кроме того, Протоколом №1 проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ***, от ***, принято решение об одобрении произведённой ФИО2 и ФИО1 реконструкции квартиры и согласовании сохранения *** в реконструированном состоянии с учётом общей площади квартиры – 159 кв.м +/-1, поскольку реконструкция не создаёт угрозу жизни и здоровью, не нарушает права третьих лиц и не уменьшает размер общего имущества многоквартирного дома.
Согласно техническому плану от 15 октября 2024 г., выполненному кадастровым инженером ФИО12., площадь *** жилого *** составила 159 кв.м +/- погрешность 1 кв.м.
Приложенной к техническому плану схемы расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершённого строительства в границах земельного участка подтверждается, что нарушение границ земельного участка произведённой реконструкцией отсутствует.
Как следует из экспертного заключения №202с-24 от 06 декабря 2024 г., выполненного ООО «Тамбов-Альянс», строительные конструкции объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, что соответствует строительным нормам и правилам, в части соблюдения требований механической безопасности, установленных ст.2 ФЗ №384, соответствует противопожарным нормам и правилам в части соблюдения противопожарных разрывов и путей эвакуации, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. В ходе проведённого исследования установлено, что конструктивные и объёмно-планировочные решения исследуемого объекта не создают угрозу жизни и здоровью неопределённого круга лиц, не нарушают технические регламенты и иные нормативные документы в сфере безопасности объектов строительства.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме (МКД) представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).
Переустройство помещения в МКД представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
По смыслу ст.1 Градостроительного кодекса РФ жилое помещение в составе МКД не является объектом капитального строительства, следовательно, в отношении него не применяется норма того же кодекса о реконструкции объектов капитального строительства.
Основания проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме предусмотрены ст.ст.26-29 ЖК РФ.
Так, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса.
Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку спорная квартира не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, согласие на переустройство спорной квартиры дано всеми сособственниками дома, суд считает возможным сохранить жилое помещение истцов в переустроенном состоянии в технических характеристиках, отраженных в техническом плане по состоянию на 15 октября 2024 года, составленном кадастровым инженером ФИО9
Ответчик не представил доказательств, опровергающих вышеназванные выводы.
При таких обстоятельствах суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: *** кадастровым номером *** в реконструированном состоянии общей площадью 159 кв.м.
Признать за ФИО2, *** года рождения, и ФИО1, *** года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером ***, расположенную по адресу: ***, общей площадью 159 кв.м по 1/2 доле каждому.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.
Судья Е.В. Косых
Решение суда в окончательной форме принято 18 марта 2025 года.
Судья Е.В. Косых