№2-2135/2023

64RS0043-01-2023-001967-34

решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 г. г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Гончаровой Н.О.,

при помощнике судьи Горячевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования указала, что ему на праве собственности принадлежит данное жилое помещение, которое было приобретено им на аукционе №1 от 13.02.2023 по реализации арестованного имущества в рамках исполнительного производства. В настоящее время в принадлежащей ему квартире зарегистрированы бывший собственник квартиры и члены его семьи – ФИО3, ФИО4, ФИО5, что нарушает его права собственника по владению, использованию и распоряжению принадлежащей ему недвижимостью.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно cт.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что решением Волжского районного суда г.Саратова от 09.12.2021, вступившим в законную силу 22.03.2022, постановлено:

"исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Государственное жилищное строительство" к ФИО1 ФИО13 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 задолженность по договору займа № от 27 сентября 2019 года в размере 7025826 рублей 82 копейки, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 6093450 рублей 18 копеек; сумма просроченной задолженности по основному долгу – 65299 рублей 91 копейка; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 834265 рублей 09 копеек; начисленные пени в размере 32811 рублей 64 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 43329 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5813600 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Правовой эксперт" расходы по производству судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.".

Согласно протоколу №3477-ОАОФ/А/2/7 о результатах торгов в форме аукциона №1 по продаже имущества по лоту №7 от 13.02.2023 победителем аукциона по реализации арестованного имущества – квартиры, общей площадью, 130,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признан ФИО2

14.02.2023 между поверенным Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области ООО "Восход" в лице директора ФИО8 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи названной квартиры, который прошел государственную регистрацию 12.04.2023.

Таким образом, в настоящее собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждает выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №КУВИ-001/2023-100926649 от 30.04.2023, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости №КУВИ-001/2023-100926653 от 30.04.2023, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2023-100926650 от 30.04.2023.

Согласно сведений адресно-справочного отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Саратовской области по состоянию на 20.05.2023 ФИО3, ФИО4, ФИО5 с 24.01.2020 и по настоящее время остаются зарегистрированными зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Таким образом, фактически ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 имеют реальную возможность и право пользоваться жилым помещением.

Зарегистрированных прав третьих лиц на спорное жилое помещение не имеется, право собственности ФИО2 на данное жилое помещение никем не оспорено.

Доказательства, свидетельствующие об ином, в суд не представлены.

Кроме того, ответчиками в суд не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии обязанности истца как нового собственника жилого помещения по сохранению за ними права пользования жилым помещением и наличии с ними соглашения о порядке пользования вышеуказанным помещением.

Поскольку с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение от ФИО3 к ФИО2 в результате реализации арестованного имущества, на которое обращено взыскание решением суда, его бывший собственник ФИО3 и члены ее семьи ФИО4, ФИО5 утратили право пользования жилым помещением, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> за ФИО3, ФИО4, ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить у ФИО1 ФИО16 (ИНН №), ФИО1 ФИО17 (ИНН №), ФИО1 ФИО18 (ИНН №) право пользования жилым помещением – квартирой, распложенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06 июня 2023 года.

Судья