Решение по делу № 2-134/2025 от 21.07.2025 | Усть-Канский районный суд (Республика Алтай)

Дело № 2-134/2025

УИД 02RS0007-01-2025-000181-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 08 июля 2025 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Бордюшевой Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУ РА «Республиканское управление автомобильных дорог общего пользования «Горно-Алтайавтодор» к ТОБ об исключении границ земельного участка, прекращении права собственности

установил

КУ РА «Республиканское управление автомобильных дорог общего пользования «Горно-Алтайавтодор» обратилось в суд с иском к ТОБ об исключении из ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № , местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Ябоганское сельское поселение, прекращении права собственности ТОБ на указанный земельный участок.

Требования мотивированы тем, что согласно Постановлению Правительства Республики Алтай от 12.04.2018 №107 «Об утверждении Перечня автомобильных дорог общего пользования регионального значения Республики Алтай и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Республики Алтай» автомобильная дорога «Подъезд к с. Оро» является автомобильной дорогой общего пользования регионального значения (порядковый номер 7, идентификационный номер 84 К-71).

В силу постановления Администрации Усть-Канского района от 20.11.2002 № 232 «Об изъятии и предоставлении земельного участка автомобильной дороги «Подъезд к с. Оро» земельный участок ранее учтён ******* и ему присвоен кадастровый номер № . Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за Казенным учреждением Республики Алтай «Республиканское управление автомобильных дорог общего пользования Горно-Алтайавтодор» *******, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объект недвижимости.

Для выполнения работ по подготовке пакета документов для государственной регистрации права на автомобильную дорогу «Подъезд к с. Оро» и земельных участков под ней, КУ РА РУАД «Горно-Алтайавтодор» ******* заключило государственный контракт № КАД-2023/2759 с подрядной организацией ООО «Геоплан» на выполнение комплекса кадастровых работ по межеванию земельных участков на автомобильной дороге «Подьезд к с. Оро» км 0+000 - км 4+100».

В ходе кадастровых работ по подготовке схемы расположения земельного участка под автомобильной дорогой «Подъезд к с. Оро» были выявлены следующие несоответствия сведений в ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков: имеется пересечение между границами образуемого земельного участка и частями границ земельного участка с кадастровыми номерами № с границами земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес>, Ябоганское сельское поселение.

Факт пересечения границ указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № .

Согласно сведений ЕГРН право собственности на вышеуказанный участок зарегистрировано за ТОБ, о чем в ЕГРН сделана запись № от *******

С целью урегулирования несоответствия в местоположении границ вышеуказанных земельных участков, кадастровым инженером ПАГ выполнено повторное измерение и определение координат точек на местности, проведено уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и подготовлен межевой план с актами согласования границ на данные земельные участки.

Уточнение местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № проводилось в связи с тем, что ранее, при проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка, не было учтено прохождение автомобильной дороги с ее конструктивными элементами, либо допущена реестровая ошибка (внесены ошибочные координаты).

В целях обязательного согласования уточненного местоположения границ земельного участка со смежным землепользователем (собственником) ******* в адрес ТОБ направлен межевой план с Актом согласования местоположения границ земельного участка. Указанное почтовое отправление получено ТОБ *******

Вместе с тем, до настоящего времени, то есть по истечении 30 дней, ответа от ТОБ о согласовании местоположения границ земельного участка, либо о несогласовании, в адрес истца не поступало.

Автомобильная дорога «Подъезд к с. Оро» является автомобильной дорогой общего пользования регионального или межмуниципального значения.

На момент постановки земельного участка № на кадастровый учет автомобильная дорога уже существовала, как ранее учтенная.

Постановка на учет указанного земельного участка произведена в нарушение норм действующего законодательства без учета прохождения автомобильной дороги.

Нарушенное право препятствует КУ РА РУАД «Горно-Алтайавтодор» возможности поставить на кадастровый учет автомобильную дорогу «Подъезд к с. Оро» и земельный участок под ней с целью регистрации права собственности на автомобильную дорогу (сооружение) и земельный участок под ней, а также с целью государственной регистрации права оперативного управления Учреждения на указанную автомобильную дорогу и регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под ней.

Определениями суда от *******, от ******* к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Геоплан» в лице директора ПАГ, Управление Росреестра по Республике Алтай.

В судебном заседании представитель истца ЮАА заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ТОБ не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель ООО «Геоплан» ПАГ с исковыми требованиями согласился.

Представитель Управления Росреестра по Республике Алтай в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 названного закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положению ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Одной из таких характеристик являются границы участка, имеющие координаты характерных точек.

По правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования «автомобильный транспорт» поставлен на кадастровый учет *******, принадлежит на праве собственности Республике Алтай, передано в постоянное бессрочное пользование КУ РА «Республиканское управление автомобильных дорог» общего пользования «Горно-Алтайавтодор». В границах данного земельного участка располагается автомобильная дорога общего пользования регионального значения «Подъезд к с. Оро» (84К-71) с кадастровым номером № , переданная собственником Республикой Алтай в оперативное управление истцу.

Для выполнения кадастровых работ по межеванию земельных участков под автомобильной дорогой «Подъезд к с. Оро» км 0-000-км+4+100, КУ РА РУАД «Горно-Алтайавтодор» ******* заключило государственный контракт № КАД-2023/2759 с подрядной организацией ООО «Геоплан», в ходе которых было выявлено, что вышеуказанная автомобильная дорога находится в границах земельного участка с кадастровым номером № , расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ТОБ, о чем в ЕГРН сделана запись № от *******, земельный участок поставлен на кадастровый учет *******.

Вместе с тем, до настоящего времени ответа от ТОБ о согласовании местоположения границ земельного участка, либо о несогласовании, в адрес Истца не поступало.

На момент постановки земельного участка № на кадастровый учет в 2019 году автомобильная дорога уже существовала, как ранее учтённая.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что постановка на учет земельного участка ответчицы произведена в нарушение норм действующего законодательства без учета прохождения автомобильной дороги.

Земельный участок ответчицы с кадастровым номером № имеет площадь 14793+/-1064 кв.м. и автомобильная дорога его занимает полностью.

На основании изложенного суд пришел к выводу о том, что у ответчика не возникло прав на земельный участок истца с кадастровым номером № , земельный участок ТОБ был ошибочно поставлен на кадастровый учет в существующих границах, с учетом наложения на участок, занятый автомобильной дорогой, что привело к нарушению прав истца и удовлетворению его требований.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Исключение земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастрового учета является необходимым условием для соблюдения норм Федерального закона от 08.11.2007 № 257 ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», так как наложение границ вышеуказанного земельного участка на полосу отвода автомобильной дороги «Подъезд к с. Оро», препятствует соблюдению особого режима использования указанных земель, устанавливаемого для цели обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги и, кроме этого, не позволяет КУ РА РУАД «Горно - Алтайавтодор» надлежащим образом выполнять возложенные на него функции по поддержанию безопасных условий эксплуатации автомобильной дороги.

Судом учитывается, что фактически ответчик не имеет иных правовых оснований для самостоятельного исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о спорных объектах, а истец не имеет иных способов защиты нарушенного права кроме обращения в суд с настоящим иском.

Кроме того, суд прекращает право ТОБ на ее земельный участок с кадастровым номером № , поскольку данный участок полностью занят автомобильной дорогой.

В рассматриваемом случае суд считает, что заявленный способ защиты соответствует целям восстановления нарушенных прав заявителя.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования КУ РА «Республиканское управление автомобильных дорог общего пользования «Горно-Алтайавтодор» к ТОБ удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № , местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Ябоганское сельское поселение.

Прекратить право собственности ТОБ земельный участок с кадастровым номером № , местоположение: Российская Федерация, <адрес>, Ябоганское сельское поселение.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Усть-Канский районный суд Республики Алтай.

Судья С.А. Шадеева.

Мотивированное решение суда принято *******.

Судья С.А. Шадеева.