№
УИД 26RS0№-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Набокова Т.Э., при секретаре судебного заседания ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о переводе прав и обязанностей покупателя,
заслушав объяснения представителей ФИО19 – ФИО15 и ФИО16, представителя ФИО20 по доверенности ФИО12, представителя ФИО20 по доверенности и ордеру ФИО13, ФИО3 и ее представителя по доверенности ФИО14, ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
ФИО19 обратилась в суд с иском к ФИО20, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о переводе прав и обязанностей покупателя, в рамках которого, уточнивпервоначально заявленные требования, просила перевести права покупателя ФИО3 по договору купли-продажи комнаты в коммунальной <адрес>, площадью 13.3 кв.м., с кадастровым номером 26:12:022404:401, номер государственной регистрации: 26:12:022404:401-26/474/2022-2 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, пр-т. Карла Маркса, <адрес>, заключенного с ФИО20 на ФИО19.
В обоснование предъявленного требования ссылалась на те обстоятельства, что, она, ФИО19 является собственником комнаты в коммунальной <адрес>, с кадастровым номером 26:12:022404:400, общей площадью 16.2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
ФИО20 являлся собственником комнаты в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГг. истец узнала, что ответчик заключил договор купли-продажи своей комнаты в общей долевой собственности с посторонним гражданином, не известив остальных сособственников в письменной форме о намерении продать свою комнату постороннему лицу. Тем самым ответчик нарушил принадлежащее ей, истцу преимущественное право покупки, закрепленное ст. 250 ГК РФ.
Согласно справочной информации об основных параметрах объекта недвижимости, покупателем комнаты в коммунальной <адрес>, площадью 13,3 кв.м., с кадастровым номером 26:12:022404:401, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО3.
В досудебном порядке урегулировать данный спор не представилось возможным.
В судебное заседание ФИО19, не явилась, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ФИО19 по заявлению ФИО15, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ФИО19 по заявлению ФИО16, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебное заседание ФИО20, не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ФИО20 по доверенности ФИО12, в удовлетворении иска просил отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях (т.1 л.д. 193-194).
В судебном заседании представитель ФИО20 по доверенности и ордеру ФИО13, в удовлетворении иска просил отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях (т.1 л.д. 193-194).
В судебном заседании ФИО3 в удовлетворении иска просила отказать.
В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО14, в удовлетворении иска просил отказать.
В судебном заседании третье лицо ФИО5 оставила разрешение спора на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся: истца ФИО17, ответчика ФИО18, и третьих лиц ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно
свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №-/001-26/001/203/2015-3076/4, истец ФИО19 является собственником комнаты в коммунальной <адрес>, с кадастровым номером 26:12:022404:400, общей площадью 16.2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО20 являлся собственником комнаты в коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
На основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО20 и ФИО3 к последней перешло право собственности на комнату в коммунальной <адрес>, с кадастровым номером 26:12:022404:400, общей площадью 16.2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно п.6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 и 2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме стальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю стороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых её продает.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Согласно ч. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ No 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что, по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ, при продаже доли вправе общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т.1 л.д. 215) и ответа из Управления Ставропольской - государственной жилищной инспекции (т.1 л.д. 226) дом по адресу: <адрес>, пр-т. Карла Маркса, <адрес>, имеет назначение многоквартирного дома, наименование дома - общежитие.
Кроме того, согласно поэтажного плана (л.д. 15) усматривается, что общим (совместным) имуществом являются зоны кухонь и санузлов.
В соответствии с п.п.1, 2, 4 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Поскольку из объяснений сторон, данных в судебном заседании и имеющихся в деле доказательствах, усматривается, что ФИО20 распорядился своим правом по продаже квартиры (комнаты) № в общей долевой собственности в доме по адресу: <адрес>, пр-т. Карла Маркса, <адрес>, без соблюдения требований ст. 250 ГК РФ, суд находит требования ФИО19 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, для соблюдения прав ФИО3, суд считает необходимым взыскать в пользу последней с ФИО19 денежные средства в размере 500000 руб., уплаченные по договору купли-продажи комнаты в коммунальной <адрес>, площадью 13.3 кв.м., с кадастровым номером 26:12:022404:401, номер государственной регистрации: 26:12:022404:401-26/474/2022-2 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, пр-т. Карла Маркса, <адрес>, заключенного между ФИО20 и ФИО3.
Довод представителя ответчика о том, что в данном конкретном случае соблюдать положения ст. 250 ГК РФ не требуется, поскольку имеет место продажа самостоятельного объекта, а не доли в праве собственности, в связи с чем, направлять предложение о выкупе, т.е., соблюдать преимущественное право покупки не требуется, основан на неверном толковании норм материального права.
Так, из материалов дела усматривается, что места общего пользования (туалет, кухня, коридор) по существу являются общими не только для спорного жилого помещения №, но и для других жилых помещений, в том числе <адрес>, принадлежащей истцу и право на них (туалет, кухня, коридор) не может возникнуть самостоятельно без возникновения права на жилое помещение.
Размер доли в праве на места общего пользования пропорционален площади жилого помещения поименованного, как <адрес>, следовательно, имеет место быть право общей долевой собственности, в силу чего, отчуждение жилого помещения, поименованного, как <адрес>, должно производиться с соблюдением прав совладельцев на преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
Отчуждение права собственности только на жилое помещение без мест общего пользования невозможно и недопустимо.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО19 к ФИО20, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о переводе прав и обязанностей покупателя – удовлетворить.
Перевести права покупателя ФИО3 по договору купли-продажи комнаты в коммунальной <адрес>, площадью 13.3 кв.м., с кадастровым номером 26:12:022404:401, номер государственной регистрации: 26:12:022404:401-26/474/2022-2 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, пр-т. Карла Маркса, <адрес>, заключенного с ФИО20 на ФИО19.
Взыскать с ФИО19 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 500000 руб., уплаченные по договору купли-продажи комнаты в коммунальной <адрес>, площадью 13.3 кв.м., с кадастровым номером 26:12:022404:401, номер государственной регистрации: 26:12:022404:401-26/474/2022-2 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, пр-т. Карла Маркса, <адрес>, заключенного между ФИО20 и ФИО3.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей и изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пр-т. Карла Маркса, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья подпись Т.Э. Набоков