Дело № 2-317/2022
УИД № 65RS0017-01-2022-000080-48
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2022 года Холмский городской суд
Сахалинской области
В составе
председательствующего судьи Хабисламовой Т.Э.,
при ведении протокола
помощником судьи Гусевой И.А.,
при участии представителей: истца ФИО7, ответчика ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Департаменту по управлению имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Департаменту по управлению имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, расположенного по адресу: .
В обоснование иска указала, что является нанимателем указанного жилого помещения, которое изначально было предоставлено на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ бабушке истца ФИО1, а в качестве члена семьи в данное жилое помещение была вселена мама истца ФИО (после вступления в брак ФИО2). Указано, что в спорном жилом помещении истце проживает с момента своего рождения – ДД.ММ.ГГГГ, а зарегистрирована по достижении совершеннолетия с ДД.ММ.ГГГГ. Мама истца снята с регистрационного учёта по адресу ДД.ММ.ГГГГ, а бабушка истца была снята с регистрационного учёта по адресу в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ. Каких либо правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение истец не имеет. Считает, что между истцом и ответчиками сложились правоотношения по договору социального найма жилого помещения, поскольку истец вселился в данное жилое помещение не самовольно, а с ведома и с согласия наймодателя и нанимателя жилого помещения. Начиная с 1983 года истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, место жительства за все это время не меняла, пользуется указанной квартирой как по договору социального найма.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков привлечён Территориальный отдел села Правда Департамента управления сельскими территориями администрации муниципального образования «Холмский городской округ».
ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены исковые требования и в окончательном виде просит суд признать за ФИО9 право пользования жилым помещением по договору социального найма, расположенного в селе Правда, , площадью 30 кв.м.
В судебном заседании представитель истца, на удовлетворении иска, с учётом представленного уточнения настаивали, просил его удовлетворить. Указал, что истец не проживает в квартире более 16 лет в связи с тем, что оно непригодно для проживания, доказательств содержания имущества и несения коммунальных платежей представить не может, в связи с их отсутствием.
Представитель ответчика просил в удовлетворении иска отказать в связи с непредставлением доказательств.
Истец, Департамент по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации МО «Холмский городской округ», третье лицо, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1, 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", указанный Кодекс введён в действие с ДД.ММ.ГГГГ. К жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Проанализировав положения ст. 1, 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также, принимая во внимание фактические обстоятельства, суд считает, что при рассмотрении настоящего дела к возникшим правоотношениям следует применять нормы Жилищного кодекса РФ, несмотря на то обстоятельство, что данные правоотношения возникли до его введения в действие, поскольку из материалов дела следует, что правоотношения между сторонами по данному делу являются длящимися.
Исходя из характера установленных правоотношений, приходит к следующему.
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, площадью 30 кв.м. расположенное в ёной предоставлено ФИО1 на семью из трёх человек- ФИО3- мужа и ФИО- дочь.
Матерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения валятся ФИО10.
ДД.ММ.ГГГГ заключён брак между ФИО11 и ФИО4, последней после заключения брака присвоена фамилия «Цой».
В материалы дела представлена поквартирная карточка формы Б, на жилое помещение, расположенное в из которой следует, что ФИО12 зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
В соответствии с частью 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно части 3, пункту 1 части 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно правовым разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе. в одностороннем порядке от драв и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (пункт 32).
Как следует из ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Ч. 1 ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, имеющими существенное значение для правильного разрешения настоящего дела, исходя из вышеприведенных норм права являются: законность вселения ФИО9 в спорное жилое помещение, её постоянное длительное проживание в данном жилом помещении, несение коммунальных расходов.
На необходимость установления судом указанных выше обстоятельств указывается и в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По сообщению Департамента по управлению муниципальным имуществом и землепользованию администрации МО «Холмский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № спорное жилое помещение в реестре имущества муниципального образования «Холмский городской округ» не числиться, счета за найм спорного жилого помещения не выставлялись, аварийным и подлежащим сносу, а также непригодным для проживания не признавалось. Однако то обстоятельство, что не принимался в муниципальную собственность не является решающим, поскольку ордер № от ДД.ММ.ГГГГ выдан Исполнительным комитетом Холмского городского Совета народных депутатов трудящихся, соответственно данное имущество должно было быть принято в муниципальную собственность.
В судебном заседании в качестве свидетелей были опрошены ФИО6 и ФИО5, которые пояснили, что ФИО9 не проживает по с 2006, поскольку дом стал разрушаться. Указали, что до 2006 года истец производила текущий ремонт.
По сообщению ПАО «ДЭК» от ДД.ММ.ГГГГ в Холмском отделении ПАО ДЭК «Сахалинэнергосбыт» отсутствует информация о наличии строений по адресу- 14, соответственно по указанному адресу подключения к сети энергоснабжения нет.
Истцом не представлено доказательств несения коммунальных расходов по содержанию имущества, а также не подтверждено какими-либо доказательствами и само содержание объекта недвижимости.
Регистрация ФИО9 с 2002 года в жилом помещении, расположенном в , не порождает у неё прав на спорное жилое помещение.
При таких обстоятельствах, когда в судебном заседании установлено отсутствие между сторонами оснований для возникновения правоотношений по договору социального найма иск не подлежит удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО9 к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ», Департаменту по управлению имуществом и землепользованию администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, расположенного в селе Правда, , площадью 30 кв.м., отказать.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 28 июня 2022 года.
Судья Т.Э. Хабисламова