УИД 77RS0017-02-2025-007311-72

Дело № 2-7856/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 4 августа 2025 года

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Тимирьянова М.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7856/2025 по исковому заявлению Мосжилинспекции к ФИО1 ... о приведении жилого помещения в соответствии с технической документацией на него,

УСТАНОВИЛ:

Мосжилинспекция обратилась в суд с иском к ФИО1, просит обязать ответчика в течении месяца с момента вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение - квартиру 367 в многоквартирном доме 12 корпус 2 по адрес в соответствии с технической документацией БТИ на него.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 367 в многоквартирном доме, 12 корпус 2 по адрес. Мосжилинспекция является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых многоквартирных домах на территории адрес. Сотрудниками истца была проведена проверка квартиры истца, в ходе которой было установлено, что ответчиком была произведена незаконная перепланировка и переоборудования помещений. Для устранения допущенных нарушений Мосжилинспекцией ответчику было выдано предписание о приведении помещений квартиры 367 в соответствие с технической документацией ГБУ МосГорБТИ. До настоящего времени требование об устранении нарушений ФИО1 не исполнено, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

Представитель Мосжилинспекции в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело при данной явке по существу, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование па основании принятого им решения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», установлена обязанность владельцев всех помещений в жилых домах, соблюдать порядок оформления и проведения работ по переустройству и перепланировке.

В соответствии с требованиями ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно п. 3 ч. 1 и ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 7 ч. 1, ч. 2 ст. 14, ст. 20, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, п. 1-3, 4.3 и 5.9 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес (далее - Мосжилинспекция), утвержденного постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-1111 «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011г. № 508-ПП «Об организации перепланировки и/или переустройства жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» Мосжилинспекция осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением обязательных требований к порядку переустройства и перепланировки нежилых помещений.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры № 367 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Мосжилинспекция является уполномоченным органом государственного контроля за использованием, сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за соблюдением установленного порядка переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых многоквартирных домах на территории адрес

Мосжилинспекцией была проведена проверка квартиры № 367 в многоквартирном доме 12 корпус 2 по адрес, в ходе которой было установлено, что в квартире в нарушение требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ выполнена перепланировка/переустройство, при отсутствии соответствующего согласования, а именно: объединение санузла (уборной пом. 4 и ванной пом. 5) изменение местоположения оборудования в пом. 3; изменение местоположения газовой плиты в пом. 3; демонтаж встроенного шкафа (пом. 1а); демонтаж и устройство ненесушей перегородки с дверным проемом и пом. 6; демонтаж дверных заполнений в пом. 1, 2, 3, а также санузле. Фактическое состояние помещений не соответствует технической документации ГБУ МосгорБТИ.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство нежилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 2.1.3 Приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 года № 508-ПП (Об организации переустройства и (и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах», мероприятия (работы) по замене, переносу и (или) установке дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (для нежилых помещений), квалифицируются как переустройство.

В соответствии с п. 10 Приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП (Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах», при проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:

ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан;

нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение;

нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

Согласно п. 1.7.1, 1.7.4 постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; наниматель допустивший самовольное переустройство жилого или подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Ответчик не обращался в Мосжилинспекцию по вопросу согласования вышеуказанных работ по перепланировке/переустройству жилого помещения, разрешение на производство указанных работ ответчику не давалось, в связи с чем, суд приходит к выводу, что перепланировка/переустройство ответчиком квартиры № 367, расположенной по вышеуказанному адресу является самовольной.

Для устранения допущенных нарушений Мосжилинспекцией ответчику было указано на необходимость привести помещение в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ в срок до 26.07.2024 г., а также проинформировать Мосжилинспекцию об устранении нарушений.

Ответчиком ФИО1 до настоящего времени требование о приведении помещений квартиры 367 в многоквартирном доме 12 корпус 2 по адрес в соответствие с технической документацией ГБУ МосГорБТИ не устранены.

Достоверность представленных суду доказательств у суда сомнений не вызывает.

Доказательств обратного, ответчик суду не представил.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Отказ ответчика в исполнении предписания истца о приведении нежилого помещения в соответствие с технической документацией – суд расценивает как злоупотребление правом собственника нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что ответчиком произведено переоборудование квартиры в жилом доме без получения соответствующего разрешения в установленном порядке, то именно на ответчике лежит обязанность по приведению этого помещения в прежнее состояние, которое было до его переустройства.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив собранные по делу доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком произведено переоборудование спорной квартиры без получения соответствующего разрешения в установленном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Мосжилинспекции и полагает необходимым обязать ответчика ФИО1 привести жилое помещение – квартиру № 367, в многоквартирном доме 12 корпус 2 по адрес, в соответствие с технической документацией ГБУ МосгорБТИ.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, несоблюдение которого влечет применение в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа мер, предусмотренных федеральным законом.

Исходя из того, что, устанавливаемый срок должен отвечать принципу разумности и обеспечивать соблюдение баланса публичных интересов, суд считает, что обоснованным и разумным будет установить к исполнению срок в течение одного месяца, со дня вступления в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мосжилинспекции к ФИО1 ... о приведении жилого помещения в соответствии с технической документацией на него - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ..., паспортные данные) в течении месяца с момента вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение - квартиру 367 в многоквартирном доме 12 корпус 2 по адрес в соответствии с технической документацией БТИ на него.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 20.08.2025 г.

СудьяМ.С. Тимирьянов