УИД52RS0045-01-2025-00001602

Дело № 2-608/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ковалева Э.В., при секретаре Арбузовой Ю.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, Смирна Т.В. обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости. В обосновании исковых требований сообщили, что на основании договора купли-продажи № от 26.08.2011г. нам на праве общей долевой собственности истцам принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 77,4 кв.м, по адресу: ... кадастровым номером № Переход права на указанную недвижимость зарегистрирован в ЕГРН ****. Одновременно с регистрацией перехода прав на недвижимость в ЕГРН была внесена запись о существующем ограничении (обременении) права залог в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России», поскольку на дату регистрации перехода прав на недвижимость взаиморасчеты между покупателем и залогодержателем (банком) еще не были завершены. Пунктом 4 договора купли-продажи от **** было предусмотрено, что часть денежных средств в размере 2 300 000 рублей будет выплачена продавцу до подписания договора купли-продажи, сумма в размере 800 000 рублей будет выплачена за счет кредитных средств. **** между покупателями и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 был произведен полный расчет по договору, что подтверждается расписками продавцов о получении денежных средств в полном объеме. В соответствии с п. 4 указанного договора недвижимость считается находящейся в залоге у ОАО «Сбербанк России» до полного исполнения покупателем обязательств по кредитному договору. Ипотечный кредит был погашен в полном объеме, запись о залогодержателе в виде ОАО «Сбербанк России» из ЕГРН была исключена, однако, вопреки условиям договора купли-продажи от **** и кредитного договора № от ****. Управлением Росреестра по ... был зарегистрирован двойной залог, согласно выписке из ЕГРН от **** залогодержателями квартиры являются ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 Участники сделки не имеют возможности обратиться в орган государственной регистрации права на недвижимость (Росреестр) с заявлением о снятии обременения на недвижимость в связи с отсутствием сведений об ответчиках - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3

На основании изложенного, истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры общей площадью 77,4 кв.м по адресу: ..., кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражали против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении слушания дела не просили, своей позиции по заявленным требованиям не представили.

По правилам ст. 233 ГПК РФ ввиду отсутствия сведений об уважительных причинах неявки ответчика с согласия стороны истца суд определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Исходя из совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений законодательства, отсутствия возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от **** на праве общей долевой собственности истцам принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 77,4 кв.м, по адресу: ... кадастровым номером №

Переход права на указанную недвижимость зарегистрирован в ЕГРН ****.

Одновременно с регистрацией перехода прав на недвижимость в ЕГРН была внесена запись о существующем ограничении (обременении) права залог в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России».

Пунктом 4 договора купли-продажи от **** было предусмотрено, что часть денежных средств в размере 2 300 000 рублей будет выплачена продавцу до подписания договора купли-продажи. Данное обязательство исполнено, что подтверждается расписками (л.д.18-20).

Судом установлено, что ипотечный кредит был погашен в полном объеме, запись о залогодержателе в виде ОАО «Сбербанк России» из ЕГРН была исключена, однако, согласно выписке из ЕГРН от **** залогодержателями квартиры являются ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО3 (л.д. 21-25).

Участники сделки не имеют возможности обратиться в орган государственной регистрации права на недвижимость (Росреестр) с заявлением о снятии обременения на недвижимость в связи с отсутствием сведений об ответчиках - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3

Обстоятельства по исполнению истцами обязанности перед ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по договору купли-продажи от **** ответчиками не опровергнуты.

Таким образом, оплата по договору купли-продажи квартиры истцами была произведена в полном объеме, однако залогодержатели с заявлением снятии обременения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области не обращались.

Таким образом, принимая внимание, что обязательства по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме, ответчики не представили суду возражений относительно заявленных исковых требований, суд приходит к выводу, что обязательства истцов по договору купли-продажи квартиры прекращены надлежащим исполнением (ст. 408 ГК РФ), что является основанием для прекращения существующей ипотеки на квартиру.

Таким образом, суд прекращает обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу ..., кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, **** года рождения, (паспорт №), ФИО2, **** года рождения, (паспорт №) к ФИО3, **** года рождения, (паспорт №), ФИО4, **** года рождения, (паспорт №), ФИО5, **** года рождения, (паспорт №), ФИО6, **** года рождения, (паспорт №), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области о прекращении обременения в отношении объекта недвижимости – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу ..., кадастровый № (запись регистрации № от ****).

Ответчик вправе подать в Саровский городской суд Нижегородской области заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, при этом представить доказательства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки в суд, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородской областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ****.

Судья Э.В. Ковалев