Дело № 2-1491/2025 13 мая 2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Благодёровой А.Н.

при секретаре Сизинцевой А.А.,

с участием прокурора Володиной Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску прокурора города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Центр» о возложении обязанности провести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Магадана обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Жилсервис-Центр» о возложении обязанности провести ремонтные работы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что прокуратурой установлены нарушения требований законодательства при организации управления многоквартирным домом № 5 по проезду Вострецова в г. Магадане.

13 марта 2025 г. в рамках прокурорского надзора проведен осмотр общего имущества указанного многоквартирного дома.

Установлено, что бетонная плита козырька над входом в подъезд с квартирами 53-72 имеет повреждения по периметру, сколы, выпадение участков бетона, оголение армированной сетки, следы протечек. С внешней стороны стены входной группы подъезда непосредственно под поврежденным участком бетонной плиты козырька повреждена кирпичная кладка (расслоение рядов кладки, провисание кирпичей и т.д.)

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на положения статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 10 Правил № 491, пункты 4.2.1.3, 4.2.4.2, п. 7 приложения 7 Правил № 170, просит суд обязать ООО «Жилсервис-Центр» в срок до 1 сентября 2025 г. устранить повреждения козырька над входом в подъезд с квартирами №№ 53-72 и стены входной группы с внешней правой стороны подъезда с квартирами №№ 53-72 в доме 5 по проезду Вострецова в г. Магадане.

Прокурор в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения прокурора, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1, 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом 5 по пр. Вострецова в г. Магадане осуществляет ООО «Жилсервис-Центр».

Материалами дела подтверждается, что общее имущество указанного многоквартирного дома ответчиком содержится ненадлежащим образом.

Согласно акту осмотра от 13 марта 2025 г., составленному и подписанному старшим помощником прокурора города Магадана, начальником отдела муниципального жилищного контроля Департамента ЖКХиКИ мэрии города Магадана, произведен осмотр общего имущества многоквартирного дома № 5 по пр. Вострецова в г. Магадане.

Установлено, что бетонная плита козырька над входом в подъезд с квартирами №№ 53-72 имеет повреждения по периметру, сколы, выпадение участков бетона, оголение армированной сетки, следы протечек. С внешней стороны стены входной группы подъезда непосредственно под поврежденным участком бетонной плиты козырька повреждена кирпичная кладка (расслоение рядов кладки, провисание кирпичей и т.д.)

К акту приложены фотографии, подтверждающие выявленные комиссией нарушения.

В соответствии с подпунктами «а», «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу требований пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В обязанности управляющей компании входит содержание общего имущества, его осмотр, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.

В силу положений пунктов 4.2.1.1., 4.2.1.3., 4.2.4.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила № 170), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ ответчик доказательства исполнения своих обязанностей в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также доказательства устранения выявленных прокурором нарушений ответчик суду не представил.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения, суд принял во внимание значимость вопроса, возможность устранения нарушений в весенне-летний, летний периоды, и полагает возможным установить заявленный истцом срок до 1 сентября 2025 г.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Центр» о возложении обязанности провести ремонтные работы, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Центр» (ОГРН <***>) в срок до 1 сентября 2025 г. устранить повреждения козырька над входом в подъезд с квартирами №№ 53-72 и стены входной группы с внешней правой стороны подъезда с квартирами №№ 53-72 в доме 5 по проезду Вострецова в г. Магадане.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис-Центр» (ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 19 мая 2025 г.

Судья А.Н. Благодёрова