16RS0051-01-2022-015296-92
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>, факс <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Казань
6 декабря 2022 года Дело 2-9952/2022
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи С.С. Курниковой,
при секретаре судебного заседания Е.Е. Моисеевой,
с участием истца представителя истца ФИО2 – ФИО4, действующей на основании доверенности от <дата изъята>, представителя ответчика Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> – ФИО1, действующей на основании доверенности <номер изъят>/ИК от <дата изъята>,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят>, муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее также истец, ФИО2) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят>, муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Иск мотивирован тем, что <дата изъята> на основании договора социального найма <номер изъят> ФИО3 с семьей была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>. В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает с 1994 года ФИО2. ФИО3 умерла <дата изъята>. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по данному адресу истец вносит по лицевому счету <номер изъят>. При обращении в ИКМО <адрес изъят> с заявлением о заключении договора социального найма истцу было отказано. Поскольку истец лишен возможности заключить договор социального найма и в дальнейшем участвовать в приватизации жилого помещения, просит суд признать за собой право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, обязать исполнительный комитет муниципального образования <адрес изъят> заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.
В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку своего представителя ФИО4, которая иск поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ИКМО г. Казани в судебном заседании иск не признал, просил отказать.
Представитель ответчика МКУ «Комитет ЖКХ ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явился, извещен.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным кодексом.
Согласно статье 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся - жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Судом установлено, что ФИО3, <дата изъята> года рождения, <дата изъята> на основании договора социального найма <номер изъят> с семьей была выделена квартира, состоящая их двух комнат по адресу: <адрес изъят>.
Согласно свидетельству о смерти IV-КБ <номер изъят> от <дата изъята>, ФИО3 умерла.
ФИО3 является матерью ФИО2, <дата изъята> года рождения, который был вселен и зарегистрирован по адресу вышеуказанной квартиры.
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на <дата изъята> в <адрес изъят> ФИО2 зарегистрирован с <дата изъята> по настоящее время.
Установлено, что истец проживал совместно со своей матерью ФИО3 в <адрес изъят> жилого <адрес изъят>.
Данная квартира находятся в собственности муниципального образования города Казани.
В ходе судебного разбирательства факт проживания истца со своей матерью в жилом помещении ответчиками не оспаривался.
Таким образом, у истца в настоящее время имеются законные основания проживания и пользования спорным жилым помещением.
С целью заключения договора социального найма жилого помещения истец обратился в муниципальное унитарное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета города Казани». Однако письмом, подписанным исполняющим обязанности председателя-заместителя МКУ «КЖКХ ИК МО г. Казани» ФИО6, ему было отказано в заключении договора найма, в ввиду того, что в представленных документах, имеются несоответствия, согласно выписке из домовой книги истец был зарегистрирован <дата изъята>, ФИО3, <дата изъята>, то есть после смерти предыдущего нанимателя спорного жилого помещения - ФИО7 <дата изъята>.
Не согласившись с отказом МКУ «КЖКХ ИК МО г. Казани», истец обратился в суд с требованиями обязать ответчиков заключить с ним договор социального найма.
Учитывая, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, истец пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, а именно вселен в нее в качестве члена семьи нанимателя, наравне с ним приобрел право пользования жилым помещением, то есть сам фактически стал нанимателем квартиры после смерти ФИО7, ФИО3, проживает в данной квартира с момента предоставления, производит оплату жилья и коммунальных услуг, то есть фактически занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес изъят>, муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят>» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата изъята> года рождения (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>), право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.
Обязать муниципальное казенное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования <адрес изъят>» заключить с ФИО2, <дата изъята> года рождения (паспорт серии 92 09 <номер изъят>), договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья Советского
районного суда города Казани /подпись/ С.С. Курникова
Копия верна, судья С.С. Курникова
Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2022 года
Решение29.12.2022