Решение по делу № 2-352/2025 от 30.06.2025 | Абинский районный суд (Краснодарский край)

Дело № 2-352/2025

УИД 23RS0001-01-2025-000341-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сурмач Н.А.,

при секретаре Дмитриенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в переустроенном виде, реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Абинский районный суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в переустроенном виде, реальном разделе жилого дома.

Просит суд признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, сохранении его в переустроенном виде.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок № по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:01:0505035:94 состоящего из комнат: № площадью 14,9 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., № площадью 2,5 кв.м., № площадью 1,0 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 21,1 кв.м., № площадью 9,7 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 4,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок № по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:01:505035:11, состоящего из комнат: площадь 146 кв.м., площадь 12,4 кв.м., площадь 8,7 кв.м., площадь 2,7 кв.м., площадь 1,0 кв.м., площадь 10,8 кв.м., площадь 20,6 кв.м., площадь 9,8 кв.м., площадь 12,8 кв.м., площадь 1,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что решение является основанием для ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» для подготовки технического плана на основании декларации на объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, кадастровый номер, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что решение является основанием для Федеральной службы государственной, кадастра и картографии для внесения изменений сведений в Едином государственном реестре недвижимости и для поставки на учет на основании технических планов, выполненных на основании деклараций, выполненных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, жилой объект недвижимости блокированной застройки Блок № — собственник ФИО2, Блок № - собственник ФИО1.

Указать, что решение суда является основанием для управления Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Требования заявления мотивированы тем, что ? доля ( <адрес>) жилого <адрес> в <адрес> края кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ? доля ( <адрес>) жилого <адрес> в <адрес> края кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке в Абинском межпоселковом Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ № г/ф и 412 г/ф соответственно. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, реально разделен, проведено межевание и поставлен на кадастровый учет за ФИО2 (<адрес>) кадастровый № и ФИО1 (<адрес>) кадастровый №. Все сособственники значатся зарегистрированными и проживают в жилом доме с момента его приобретения. В настоящее время желают упорядочить все правоустанавливающие документы, поскольку сохранение долевой собственности создает препятствия в пользовании, владении и распоряжении имуществом, они не имеют возможности без ведома и согласия сособственника заключать договоры, зарегистрировать по месту жительства членов семьи и т. д.. Данные препятствия могут быть устранены в результате определения порядка пользования и реальном разделе общего имущества. Части жилого дома, которыми они пользуются, изолированы друг от друга, имеются отдельные входы, системы электро, газо и водоснабжения полностью индивидуализированы, указание на долевую собственность, осталось только в правоустанавливающих документах. Жилой блок № расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:01:0505035:94, по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, Категория земель: земли населенных пунктов и находится в пользовании ФИО2 Жилой блок № расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:01:0505035:11 по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, Категория земель: земли населенных пунктов и находится в пользовании ФИО1 Следовательно, градостроительные нормы по целевому использованию земель при признании жилого дома блокированным — не нарушаются, каждый из двух автономных блоков, соответствует требованиям, предъявляемым законодательством к жилым домам блокированной застройки (СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные») и имеют следующие характеристики : ЖИЛОЙ БЛОК № состоит из комнат : № площадью 14,9 кв.м., № площадью 12,6 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., № площадью 2,5 кв.м., № площадью 1,0 кв.м., № площадью 10,3 кв.м., № площадью 21,1 кв.м., № площадью 9,7 кв.м., № площадью 11,3 кв.м., № площадью 4,6 кв.м. ЖИЛОЙ БЛОК № состоит из комнат: № площадь 146 кв.м., № площадь 12,4 кв.м., № площадь 8,7 кв.м., № площадь 2,7 кв.м., № площадь 1,0 кв.м., № площадь 10,8 кв.м., № площадь 20,6 кв.м., № площадь 9,8 кв.м., № площадь 12,8 кв.м., № площадь 1,8 кв.м. В соответствии с примечанием в техническом паспорте на жилой дом инвентарный №. составленному по состоянию на 10 декабря 2024 г. : изменение общей площади с 160.0 кв.м, на 185,1 кв.м, в результате выполненной реконструкции. Разрешение не предъявлено. Согласно ч. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем, в настоящее время возникла необходимость для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец и ее представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, а также о признании иска в полном объеме. Просила возложить обязанности по оплате судебной строительно-технической экспертизы возложить на обе стороны в равных долях.

Председатель третьего лица – администрации Абинского городского поселения, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Абинский сектор) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд полагает удовлетворить заявленные требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома - жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в переустроенном виде, реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, сохранении его в переустроенном виде.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

Указать, что решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий

Судья: Н.А. Сурмач