Дело № 2-145/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 31 января 2023 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Фединой А.В.,

при секретаре Маклаковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении начальной продажной стоимости объектов недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении начальной продажной стоимости объектов недвижимости.

Требования мотивированы тем, что решением Вологодского городского суда от <дата> с ФИО4 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа в размере <данные изъяты>, государственная пошлина, а также обращено взыскание на земельный участок с кадастровым номером <№>, путем продажи с публичных торгов.

На земельном участке находятся строения – дачный дом и баня, которые зарегистрированы на основании решения Череповецкого районного суда от <дата>, однако, начальная продажная стоимость имущества, с которой начинаются торги, решением не определена.

С учетом изменения исковых требований просит установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества, на которое обращено взыскание, в размере 80% от рыночной стоимости объектов недвижимости, а именно: на дачный дом с кадастровым номером <№> – 199 200 рублей; на баню с кадастровым номером <№> – 72800 рублей (л.д.84 том 2).

Определением суда от 09.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОСП по г.Череповцу №1 УФССП России по Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, представитель в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, возражений по иску не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица – ОСП по г.Череповцу №1 УФССП России по Вологодской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на исполнении у СПИ ОСП по г.Череповцу №1 УФССП России по Вологодской области Т. находится исполнительное производство № <№>, возбужденное <дата> на основании исполнительного листа №<№> от <дата>, об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный в <данные изъяты>, принадлежащий ФИО4, путем продажи с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена в размере <данные изъяты> рублей в пользу ФИО1

На указанном земельном участке расположены постройки, право собственности на которые не было зарегистрировано за должником.

Вступившим в законную силу решением Череповецкого районного суда от <дата> по гражданскому делу №<№> за ФИО4 признано право собственности на нежилое здание площадью 12,6 кв.м, год завершения строительства <дата>, количество этажей – 1, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <данные изъяты>; на жилое здание площадью 31,1 кв.м, год завершения строительства <дата>, количество этажей – 1, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <данные изъяты>.

Вступившим в законную силу решением Череповецкого районного суда от <дата> по гражданскому делу №<№> (с учетом определения об исправлении описки от <дата>) исковые требования СПИ ОСП по городу Череповцу № 1 УФССП России по Вологодской области Т. к ФИО4 об обращении взыскания на здания удовлетворены. Обращено взыскание на здание с кадастровым номером <№> площадью 12,6 кв.м, назначение – нежилое, наименование – баня, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, определен способ реализации земельного участка путем продажи с публичных торгов; обращено взыскание на здание с кадастровым номером <№> площадью 31,1 кв.м назначение – жилое, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в границах земельного участка с кадастровым номером <№>, определен способ реализации земельного участка путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная стоимость вышеуказанных объектов решением суда не определена.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что определение начальной стоимости недвижимого имущества необходимо для его реализации с торгов в рамках возбужденного исполнительного производства.

Исходя из содержания статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная стоимость заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества.

В пп. 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Истцом в судебное заседание представлен отчет №<№> об оценке рыночной стоимости недвижимости от <дата>, согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером <№>, составляет <данные изъяты> рублей, из которых стоимость жилого дома с кадастровым номером <№> – <данные изъяты> рублей, стоимость бани с кадастровым номером <№> – <данные изъяты> рублей.

Оценив указанный отчет по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд признает его допустимым и достаточным доказательством определения рыночной стоимости недвижимого имущества, поскольку отчет составлен оценщиком, который имеет необходимые стаж работы и квалификацию, отчет содержит мотивированные выводы. Ответчиком указанный отчет не оспорен, возражений не представлено.

На основании изложенного, суд полагает исковые требования удовлетворить, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, а именно: 199200 рублей 00 копеек – для жилого дома с кадастровым номером <№>, 72800 рублей 00 копеек – для бани с кадастровым номером <№>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат госпошлины 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) об установлении начальной продажной стоимости объектов недвижимости удовлетворить.

Установить начальную продажную стоимость здания с кадастровым номером <№>, площадью 31,1 кв.м, назначение – жилое, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в размере 199200 рублей 00 копеек.

Установить начальную продажную стоимость здания с кадастровым номером <№>, площадью 12,6 кв.м, назначение – нежилое, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в размере 72 800 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат госпошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В.Федина

Согласовано

Судья А.В.Федина