дело №

УИД 40 RS 0№-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 марта 2023 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Климовой В.Е., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчиков – адвоката ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 ФИО2 и ФИО6 ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через своего представителя ФИО7, обратился с вышеназванным иском в суд, указав, что истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Указанная квартира была передана истцу в результате обращения взыскания на неё по решению Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрированные в квартире ответчики добровольно выехали из жилого помещения в конце 2018 года, квартирой не пользуются, бремя содержания жилья не несут, место фактического их жительства неизвестно. В связи с чем истец просит суд признать ФИО6 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах своего отсутствия суду не сообщили.

Назначенная судом в качестве представителя ответчиков адвокат ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Третьи лица МП ОеМВД России по <адрес>, УВМ УМВД России по <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 78 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из абзаца 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании заочного решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в пользу ФИО1 с ФИО6 ФИО2 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 713460 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> реализацией путём продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой имущества в 1000000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа по указанному решению суда возбуждено исполнительное производство №-ИП.

На основании постановления заместителя начальника ОСП по Медынскому и <адрес>м УФССП России по <адрес>, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на данную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно сообщению ОеМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО6 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании также установлено, что спорное жилое помещение не является местом фактического, постоянного либо преимущественного проживания ответчиков. В связи с переходом права собственности на квартиру ответчики утратили право пользования данной квартирой, поскольку собственниками и членами семьи собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не достигнуто, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО6 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, ФИО6 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, и ФИО6 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и подлежащими снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись В.Е.Климова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Дзержинского районного суда

<адрес> В.Е.Климова