Дело **
УИД 54RS0**-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
«24» мая 2023 г. ***
Железнодорожный районный суд *** в составе:
председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,
при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 54:35:101385:427 и местоположением: ***, общей площадью 100,8 кв.м.
В период использования квартирой помещения с целью повышения уровня благоустройства истцом в ней были произведены перепланировка и переустройство.
Факт перепланировки и переустройства подтверждается Техническом паспортом АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ****
В соответствии с экспертным заключением ООО «СЭБ» ** от **** по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций ***, расположенной по адресу: ***, в *** несущие и ограждающие конструкции находятся квартиры в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, нагрузка перекрытия осталась в пределах их несущих способностей, вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось, дефектов в произведенных работах не обнаружено, перепланировка соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан.
Поскольку проведенные перепланировка и переустройство не создают опасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, истец полагает, что на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии по решению суда.
На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение с кадастровым номером 54:35:101385:427, общей площадью 100,8 кв.м., находящееся по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации *** не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против сохранения нежилого помещения в перепланированном и переустроенном виде.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.
По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что квартира с кадастровым номером 54:35:101385:427 и местоположением: ***, общей площадью 100,8 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1.
В период использования жилого помещения с целью повышения уровня благоустройства истцом были произведены его перепланировка и переустройство.
Перепланировка и переустройство заключилась в следующем: демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями ** и **, демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями ** и **, заделке дверного проема между помещениями ** и **, частичном демонтаже перегородки между помещениями ** и **, устройстве перегородки с дверным проемом между помещениями ** и **, устройстве дверного проема между помещениями ** и **.
Факт выполнения перепланировки подтверждается имеющимся в деле техническим паспортом по состоянию на ****, техническим паспортом по состоянию на ****, а также экспертным заключением ООО «СЭБ».
Перепланировка и переустройство не утверждены.
В целях сохранения жилого помещение в перепланированном и переустроенном состоянии истец обратилась в администрацию ***.
Уведомлением от **** **/ПГ01021 администрацией истцу было разъяснено право сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в судебном порядке.
Согласно экспертному заключению ООО «СЭБ» ** от **** по техническому обследованию несущих и ограждающих конструкций ***, расположенной по адресу: ***, в *** несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, нагрузка перекрытия осталась в пределах их несущих способностей, вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось, дефектов в произведенных работах не обнаружено, перепланировка соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан.
Выполненная перепланировка жилого помещения общей площадью 100,8 кв.м., расположенного по адресу: *** возможна к сохранению. Жилое помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.
Экспертное заключение ООО «СЭБ» подготовлено инженером-экспертом ФИО4, обладающей соответствующими специальными познаниями, не оспорено никем из лиц, участвующих в деле, и может быть принято судом в качестве доказательства по делу.
Требования о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние администрацией *** к ФИО1 не предъявлялись.
В уведомлении от **** **/ПГ01021 администрацией было указано на то, что администрация не будет возражать относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свою позицию администрация подтвердила в отзыве на исковое заявление, представленном в материалы настоящего дела.
Принимая во внимание, что перепланировка и переустройство, выполненные в жилом помещении с кадастровым номером 54:35:101385:427 и местоположением: ***, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ****
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение с кадастровым номером 54:35:101385:427 и местоположением: ***, общей площадью 100,8 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ****, выданным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.
Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая
Решение изготовлено в окончательной форме ****