Дело № 2-270/2022

65RS0008-01-2022-000330-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 г. г.Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,

при секретаре - Ким М.С.

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права на предоставление жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

26 апреля 2022 г. ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в Невельский городской суд с указанным иском по следующим основаниям.

Истец является собственником жилого помещения по , общей площадью кв.м., кадастровый №. Указанное жилое помещение им было приобретено по договору купли-продажи квартиры от 31 июля 2020 г., с учетом дополнительного соглашения к договору от 16 марта 2021 г. Постановлением администрации Невельского городского округа от 07 сентября 2018 г. № многоквартирный дом по в г.Невельске был признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в муниципальную программу «Обеспечение населения муниципального образования «Невельский городской округ» качественным жильем», утвержденного постановлением администрации Невельского городского округа от 14 сентября 2020 г. №. На текущий момент жилой дом расселен и ФИО1 предоставлено временное жилое помещение. Ранее истец обращался к ответчику с заявлением о предоставлении другого жилого помещения взамен квартиры в указанном жилом доме, однако в этом ему было отказано, что полагает незаконным. На основании изложенного, со ссылкой на статьи 35, 40 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ФИО1 право на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам в черте г.Невельска Сахалинской области, в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по в г.Невельске Сахалинской области.

Определением Невельского городского суда от 25 мая 2022 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено министерство строительства Сахалинской области.

В судебное заседание по делу явились представитель истца ФИО2, представитель администрации Невельского городского округа ФИО3

ФИО1 не получено направленное по месту его жительства судебное извещение, что свидетельствует о надлежащем извещении истца о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Иные участвующие в деле лица в суд также не явились, о времени и месте его рассмотрения извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации Невельского городского округа ФИО3 исковые требования не признала по тем основаниям, что жилое помещение истцом приобретено после признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем он имеет право лишь на выкупную стоимость жилья.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Невельского городского округа от 07 сентября 2018 г. № многоквартирный жилой дом по в г.Невельске признан аварийным и подлежащим сносу.

31 июля 2020 г. ФИО1 приобретено в собственность жилое помещение № по в г.Невельске на основании договора купли-продажи, право собственности истца зарегистрировано 12 августа 2020 г.

29 июня 2021 г. истец обратился в Невельский городской суд с исковыми требованиями к администрации Невельского городского округа о признании права на получение выплаты в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение по данному адресу.

Решением Невельского городского суда от 07 октября 2021 г. его исковые требования были удовлетворены частично.

Однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 16 декабря 2021 г. указанное судебное постановление отменено, с принятием решения об отказе в удовлетворении иска ФИО1

В отзыве на исковое заявление министерство строительства Сахалинской области считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что истцу подлежит лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с положениями частей 1 – 2, 4, 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Федеральным законом Российской Федерации от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ в статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации введены части 8.1 и 8.2, согласно которых органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО1 жилое помещение приобретено после признания многоквартирного в г.Невельске аварийным и подлежащим сносу, оснований для признания за ним права на предоставление иного жилого помещения не имеется.

С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права на предоставление жилого помещения взамен изымаемого - отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022 г.

Председательствующий судья О.В.Плешевеня