Уникальный идентификатор дела: 34RS0002-01-2022-006189-72

Дело № 2-4530/2022 года

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Волгоград 28 сентября 2022 года

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Музраева З.К.

при секретаре судебного заседания Атопове Б.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении самовольной перепланировки,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации Дзержинского района Волгограда о сохранении самовольной перепланировки. В обосновании иска указал, что она, ФИО1 является собственником <адрес> расположенной в <адрес>, на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе пользования данной квартирой были произведены работы по перепланировке, в результате которой: между санузлом и коридором в гипсолитовой перегородке заделан ранее существующий дверной проём; демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом с устройством совмещенного санузла; полы в санузле восстановлены по типу существующих с применением современных напольных материалов с устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011 Свод правил. Полы; в санузле демонтирован и перенесен сантехнический прибор - ванна, подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации; демонтирована гипсолитовая перегородка с дверным проёмом между коридором и кухней; на месте демонтированной перегородки между коридором и кухней установлены раздвижные двери типа «купе». Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относят ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций. Данные взяты из заключения о техническом состоянии конструкций жилого помещения, выполненного Муниципальным унитарным предприятием «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации». Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. После перепланировки, как следует из технического паспорта <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой: общая площадь квартиры - 56,7 квадратных метров; жилая комната - 10,7 квадратных метров; жилая комната - 17,0 квадратных метров; жилая комната - 10,1 квадратных метров; коридор - 8,2 квадратных метров; кухня - 7,4 квадратных метров; санузел - 3,3 квадратных метров. Выполненная перепланировка <адрес> расположенной по адресу: <адрес>: не затрагивает интересы смежных квартир, эксплуатирующей и других организаций; не влияет на санитарную и противопожарную безопасность дома в целом и самой квартиры; не угрожает жизни и здоровью граждан; не нарушает права и законные интересы граждан; не оказала влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию. Все работы по перепланировке выполнены качественно, технически грамотно соответствии с требованиями нормативных документов. Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена заказной почтовой корреспонденцией, полученной ДД.ММ.ГГГГ, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, доверила представлять свои интересы ФИО8 по доверенности, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия, но с участием её представителя по доверенности ФИО8

В судебное заседание представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности № выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 временно исполняющей обязанности нотариуса города Волгограда ФИО4, не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, суду представил заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объёме, и просила рассмотреть дело в её отсутствие, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности № выданной ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Дзержинского района Волгограда ФИО6, не явилась, о времени и дне рассмотрения дела извещена, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, суду представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание третье лицо Публичное акционерное общество «Банк ВТБ» (ПАО Банк ВТБ), не явилось, о времени и дне рассмотрения дела извещено заказной почтовой корреспонденцией, полученной ДД.ММ.ГГГГ, не ходатайствовало об отложении рассмотрения дела, уважительных причин неявки и письменных возражений на исковое заявление не представило, в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации - переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником <адрес> расположенной в <адрес>, на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технической документации объекта, в указанном жилом помещении были произведена самовольная перепланировка:

- между санузлом и коридором в гипсолитовой перегородке заделан ранее существующий дверной проём;

- демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом с устройством совмещенного санузла;

- полы в санузле восстановлены по типу существующих с применением современных напольных материалов с устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011 Свод правил. Полы;

- в санузле демонтирован и перенесен сантехнический прибор - ванна, подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации;

- демонтирована гипсолитовая перегородка с дверным проёмом между коридором и кухней;

- на месте демонтированной перегородки между коридором и кухней установлены раздвижные двери типа «купе».

Все работы проведены в соответствии с нормативными требованиями и относят ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

Согласно заключения Муниципального унитарного предприятия «Центральное бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры) № по <адрес>, на момент обследования в июне 2022 года - работоспособное. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не создаёт угрозу жизни здоровью граждан и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки и переустройства в квартире, собственником которой является ФИО1 не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного, руководствуясь требованиями статьи 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к <адрес> Волгограда о сохранении самовольной перепланировки, - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно:

- между санузлом и коридором в гипсолитовой перегородке заделан ранее существующий дверной проём;

- демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом с устройством совмещенного санузла;

- полы в санузле восстановлены по типу существующих с применением современных напольных материалов с устройством гидроизоляции в соответствии с СП 29.13330.2011 Свод правил. Полы;

- в санузле демонтирован и перенесен сантехнический прибор - ванна, подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации;

- демонтирована гипсолитовая перегородка с дверным проёмом между коридором и кухней;

- на месте демонтированной перегородки между коридором и кухней установлены раздвижные двери типа «купе».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: мотивированный текст решения суда изготовлен 05 октября 2022 года.

Судья: подпись З.К.Музраев