РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1581/2022по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании землеустроительных документов по межеванию земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: "<адрес>", недействительными; исключении из ЕГРН сведений о расположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу: "<адрес>; установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> Земельным участком истец владеет и пользуется с момента его предоставления ДД.ММ.ГГГГ г. Право собственности на земельный участок истец оформил в упрощенном порядке, площадь участка составляет 1 193,7 кв.м.

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец провел межевание земельного участка. По результатам межевания площадь земельного участка составила 1 313 кв.м. Однако в настоящий момент невозможно внести сведения в кадастр недвижимости об уточнении местоположения границ земельного участка, в связи с тем, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка выявлено пересечение границ земельного участка принадлежащего истцу с границами земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>. Площадь наложения составляет 136 кв.м.

Согласно выписке ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым № является ответчик ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на земельный участок с кадастровым №, первоначально ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано на участок №А за ФИО4 ; ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи право перешло к ФИО5; ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи право перешло к ФИО2

Согласно имеющимся в Правлении товарищества планам территории (генеральный план, план водоснабжения участков и т.п. от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г.) на территории отсутствуют участки с номерами, имеющими какой-либо дополнительный буквенный литр. Земельный участок, площадью 90,5 га, под садоводство, работникам ряда организаций, предприятий и учреждений был отведен на основании Решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Головным предприятием по разработке проекта организации территории, по разбивке садовых участков на местности и оформлению отвода участков, а также по созданию садоводческого товарищества было назначено Центральное специализированное конструкторское бюро.

После разработки схемы размещения участков на местности в организациях, указанных в Решении №, было проведено закрепление индивидуальных участков за конкретными физическими лицами - работниками этих предприятий. В соответствующих книгах регистрации государственных актов Комитета по земельным ресурсам и землеустройству должны быть внесены записи о выдаче соответствующих свидетельств членам товарищества.

При планировании территории товарищества участки формировались в основном четырехугольные (прямоугольные, квадратные, трапециевидные). Улицам и линиям были присвоены порядковые номера, участкам на улицах присваивались номера от 1 и далее по возрастанию (четные участки по одной стороне улицы, нечетные по другой). Никаких других номеров участков с дополнительными буквенными литерами никогда не было, что подтверждается имеющимися в Правлении планами территории.

По всем признакам предоставление и межевание участка № по улице № проводилось с нарушением норм действующего законодательства, а также с нарушением прав истца и законных интересов, как собственника земельного участка № по улице №, а именно без учета документов государственного земельного кадастра, архивных и землеустроительных документов в отношении близлежащих участков товарищества.

Исходя из изложенного, учитывая, что межевание земельного участка ответчика проведено с грубым нарушением норм законодательства, а, следовательно, сведения о нем подлежат исключению из кадастра недвижимости.

Ввиду изложенного истец обратился с указанным исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица НСДТ «Старая Бинарадка» в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1 193,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для коллективного садоводства. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, в связи с чем кадастровым инженером был подготовлен план границ земельного участка с кадастровым №, содержащий координаты характерных точек границ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Кроме того, согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № установлено, что границы уточняемого земельного участка отображены на плане установления границы земельного участка приобретенного в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (далее - План от ДД.ММ.ГГГГ) Согласно Плану от ДД.ММ.ГГГГ площадь уточняемого земельного участка составляет 1 194 кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым № было определено путем проведения геодезической съемки фактически расположенных границ данного земельного участка на местности. Геодезическая съемка была проведена высокоточным геодезическим оборудованием (GNSS - приемник спутниковый геодезический многочастотный TR1UMPH-2). Результаты проведения геодезической съемки отображены на Плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном кадастровым инженером ФИО3 (далее - План границ от ДД.ММ.ГГГГ). В результате проведения геодезической съемки установлено, что площадь уточняемого земельного участка составляет 1 313 кв.м. Однако согласно сведениям ЕГРН площадь уточняемого земельного участка составляет 1 194 кв.м. Земельный участок, с кадастровым № расположен в территориальной зоне СхЗ - Зона огородничества и садоводства. Правила землепользования и застройки сельского поселения Старая Бинарадка Муниципального района Красноярский Самарской области (в редакции Решения собрания представителей сельского поселения Старая Бинарадка от ДД.ММ.ГГГГ №) устанавливают Минимальную площадь земельного участка в территориальной зоне СхЗ - 600 кв.м., следовательно, увеличение площади уточняемого земельного участка до 1 313 кв. м допустимо. В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и земельного участка №. Площадь наложения составляет 136 кв.м. Границы земельного участка № установлены в соответствии действующим земельным законодательством. Фактически данное пересечение границ на местности отсутствует. Отсутствие пересечения границ также подтверждает План от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка № не соответствует сведениям ЕГРН, что препятствует уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым №. В связи с вышеизложенным уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым № во внесудебном порядке невозможно (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет. Площадь земельного участка составляет 1 500 кв.м. Местоположение: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ФИО2 (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: № расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО1, на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VII № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, внесены по заявлению о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-VII № от ДД.ММ.ГГГГ. - №, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателями: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровые №, осуществлен по заявке о постановке на государственный кадастровый учет на основании плана и описания земельного участка (л.д. №).

Согласно заключения СНТ «Старая Бинарадка» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, закреплен за ФИО1 с момента образования садово-дачного товарищества ДД.ММ.ГГГГ г. Земельный участок расположен в границах товарищества, его расположение соответствует плану границ участка. Геосъемка расположения границ участка ФИО1 соответствует их фактическому положению. По результатам геосъемки ДД.ММ.ГГГГ года уточненная площадь участка по указанному адресу составляет 1 313 кв.м. Отклонение от площади, указанной в правоустанавливающем документе, допустимо и не противоречит действующему законодательству. Самозахвата территорий общего пользования не выявлено, факты использования участка не по назначению отсутствуют. Права и законные интересы третьих лиц не нарушены (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>», в государственном фонде данных отсутствуют. В ГФД, полученном в результате землеустройства, содержится землеустроительное дело по установлению границ земельного участка для ведения садоводства, адрес земельного участка: <адрес>. изготовленное ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» в ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в ГФД отсутствует. На хранении находится материалы открытого пользования плана установления границ участка с каталогом координат окружной межи землепользований на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Также согласно ответа администрации с.п. старая Бинарадка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровом № согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемый земельный участок относится к зоне Сх - зоне огородничества и садоводства (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Также истцом заявлены требования о признании землеустроительных документов по межеванию земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: "<адрес>", недействительными.

Однако защита нарушенных прав истца осуществлена судом путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № Оснований к признанию землеустроительных документов по межеванию земельного участка с кадастровым № недействительными не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований о признании землеустроительных документов по межеванию земельного участка с кадастровым № недействительными.

Также истцом заявлены требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Вместе с тем, в силу ст.ст. 14, 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Одним из документов, представляемых заявителями для осуществления государственного кадастрового учета, является план границ земельного участка, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Таким образом, государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что единственным препятствием к осуществлению межевания земельного участка с кадастровым № является существующее пересечение границ с земельным участком с кадастровым №

Таким образом, учитывая, что настоящим решением суда существующее наложение границ с земельным участком с кадастровым № устранено, истец не лишен возможности обратиться в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, с соответствующим заявлением, предоставив необходимые документы для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведенияо местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_______________________________Абишев М.С.