Решение по делу № 2-4851/2023 от 22.11.2023

Дело № 2-4851/2023 КОПИЯ

УИД 42RS0019-01-2022-001499-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего: Назаренко И.А.,

при секретаре: Сивковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор.Новокузнецке Кемеровской области

22 ноября 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аргумент», ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о признании торгов, протокола о результатах торгов, договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Аргумент», ФИО2 о признании торгов, протокола о результатах торгов, договора купли-продажи недействительным.

Требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования ФИО3 к ТТЛ по иску о взыскании задолженности по договору займа в размере 213 758,73 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7 896 руб. Также вышеуказанным решением постановлено – обратить взыскание на заложенное имущество – <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>, кад. №. Определен способ реализации заложенного имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 492 000 руб. Возбуждено исполнительное производство в ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> – Кузбассу № от ДД.ММ.ГГГГ Поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях на прием и реализацию арестованного имущества на торги ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> – Кузбассу имущества по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, поверенным ООО «Аргумент» были инициированы и проведены публичные торги вышеуказанного арестованного имущества. Согласно опубликованной информации на официальном сайте <данные изъяты> (извещение №), торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ, победителем был признан ФИО2. Однако, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление об отложении мер принудительного исполнения в связи с поступлением в дело информации о смерти должника ТТЛ. Информация о смерти должника, была предоставлена действующей в интересах истца ФИО4 в виде копии свидетельства о смерти ТТЛ, которая являлась его родной тетей и истец является ее единственным наследником. Истцом было подано заявление о принятии наследства в установленный законом срок и в установленном законом порядке Нотариусу ФИО5, заведено наследственное дело №. В дальнейшем стало известно о продаже квартиры с торгов от их соседки ФИО6, после этого в срочном порядке, судебный пристав- исполнитель истцом был поставлен в известность о смерти стороны исполнительного производства (ТТЛ), в связи с чем до проведения торгов вынес постановление об отложении мер принудительного исполнения )ДД.ММ.ГГГГ) и постановление о приостановлении исполнительного производства (ДД.ММ.ГГГГ), но торги все же были проведены. По мнению истца, поверенный МТУ ФАУГИ в лице ООО «Аргумент» не выполнил законного требования судебного пристава – исполнителя, то есть не снял спорное имущество с торгов, чем нарушил требования закона. Учитывая изложенное, истец полагает, что торги по продаже заложенного имущества – одной комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, находящуюся по адресу: <адрес>. Кад. №, принадлежащего ТТЛ, проведены с существенным нарушением требований законодательства.

Просит суд признать недействительными результат торгов проведенных ДД.ММ.ГГГГ по продаже заложенного имущества – одной комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, по адресу: <адрес>, кад. №, принадлежащего ТТЛ Применить последствия недействительности сделки по продаже заложенного имущества одной комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, по адресу: <адрес>, кад. №, принадлежащего ТТЛ

В процессе рассмотрения дела истец уточнил требования, просит суд признать недействительными результат торгов проведённых ДД.ММ.ГГГГ, по продаже заложенного имущества - одной комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, по адресу: <адрес>, кад. №, принадлежащего ТТЛ Применить последствия недействительности сделки по продаже заложенного имущества - одной комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, по адресу <адрес>, кад. №, принадлежащего ТТЛ совершенной на основании торгов проведенных ДД.ММ.ГГГГ, а именно: признать недействительным договор купли-продажи однокомнатной квартиры расположенной в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Аргумент” и ФИО2.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил представителей.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и адвокат Шереметьева О.Н., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Аргумент» о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд представитель не явился.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, направил представителя.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против заявленных требований в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО3.

Ответчик Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о дате, времени и месте судебного заседания извещено, в суд представитель не явился, представил письменные возражения, в которых просят отказать в удовлетворении требований, в связи с пропуском срока исковой давности.

Представитель ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> – Кузбассу ФИО8 действующая на основании служебного удостоверения №, в судебном заседании просила разрешить заявленные требования на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещен, в суд не явился, причин неявки суду не пояснил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу о дате, времени и месте судебного заседания извещено, в суд представитель не явился, предоставлены письменные объяснения, в которых просят рассмотреть дело в свое отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен нотариус <адрес> нотариальной палаты ФИО5

Нотариус ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 93 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 48 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ч.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.). В случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются также к торгам, проводимым в целях заключения договоров на приобретение товаров, выполнение работ, оказание услуг или приобретение имущественных прав, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений. К организованным торгам правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, не применяются, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов. Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса. В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб. Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов. Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору. Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией. Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом. Условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ТТЛ о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: Взыскать с ТТЛ в пользу ФИО3 задолженность по договору займа 213758 руб. 73 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 7896 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – одну комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселении, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № Определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установить начальную продажную цену <адрес> руб.

Апелляционным определением судебной коллегии гражданской коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части в взысканной пени, увеличив подлежащей взысканию с ТТЛ в пользу ФИО3 пени за просрочку исполнения обязательств по договору займа до 53 148,27 руб. В остальной части решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Изложено решение суда в измененной части в следующей редакции: Взыскать с ТТЛ в пользу ФИО3 задолженности по договору займа 256 907 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7896 руб.

Судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>-Кузбассу возбуждено исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ

В рамках этого исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на имущество ТТЛ, составлен Акт описи и ареста имущества, а именно одной комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселении, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> – Кузбассу УФССП по <адрес> – Кузбассу спорное имущество было передано на торги.

Как следует из государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом Межрегионального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ООО «Аргумент» действия по приему и реализации имущества на территории <адрес>, в том числе путем организации и проведения торгов от имени Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях осуществляет ООО «Аргумент».

Поручением Территориального управления №/Т от ДД.ММ.ГГГГ реализацию указанного имущества поручено осуществить ООО «Аргумент».

Согласно п.4 ст.449.1 ГК РФ, извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с п. 3 ст. 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № официальным сайтом Российской Федерации сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, включая публичные торги, определяется сайт www.torgi.gov.ru.

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», «Пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (статья 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться частью 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве.

Согласно ч. 3 ст. 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Кузбассе» (дата выхода ДД.ММ.ГГГГ) было размещено объявление, где указана информация об организаторе торгов и государственном контракте, о форме и месте проведения торгов, о дате и времени проведения торгов, о характере – виде, площади и адресе предмета торгов, о собственнике предмета торгов, о размере начальной стоимости, о том, что торги являются первыми, о номере поручения, о сроке приема заявок, месте и порядке приема заявок, об условиях допуска к торгам и необходимости подать заявку и оплатить сумму задатка, о месте размещения подробной информации о торгах на сайте <данные изъяты>

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ торги были признаны состоявшимися, победителем торгов признан ФИО2, цена проданного имущества составила 495 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте <данные изъяты> было опубликовано извещение №) о том, что торги состоялись.

Оплата ФИО2 внесена в полном объеме в размере 495 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 475 000 руб., и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 руб. и в суде не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях, в лице ООО «Аргумент» и ФИО2 заключен договор купли-продажи № (арестованного имущества) : <данные изъяты>., кадастровый №, ограничение (обременение) права: ипотека. Расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.3 Договора, настоящий договор является Актом приема-передачи имущества покупателю

Истец указывает, что торги были проведены с нарушением, поскольку ТТЛ умерла и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом вынесено постановление об отложении исполнительских действий, которое не было исполнено. Указанные доводы заслуживают внимание, исходя из следующего.

Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ТТЛ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти № №.

Согласно ответа нотариуса ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, на запрос суда, ДД.ММ.ГГГГ было заведено наследственное дело № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ТТЛ, которое до настоящего времени производство не окончено, свидетельство о праве на наследство на какое-либо имущество наследодателя не выдавалось.

Согласно материалам наследственного дела № единственным наследником обратившимся с заявлением о принятии наследства после смерти ТТЛ по закону является ФИО1.

Как следует из искового заявления и пояснений представителей истца, после смерти ТТЛ, истец приходил в ее комнату, расположенную по адресу: <адрес>, забрал некоторые вещи, больше в комнату не приходил, о долгах своей тети не знал. В дальнейшем от соседки по квартире ФИО6, которая постоянно проживает по другому адресу, стало известно, что приходят люди, смотрят комнату, после чего истец стал выяснить о наличии долга и ДД.ММ.ГГГГ в лице своего представителя ФИО4 предоставил судебному приставу исполнителю свидетельство о смерти ТТЛ

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>-Кузбассу вынесено постановление об отложении исполнительских действий и (или) применения мер принудительного исполнения, согласно которого исполнительные действия по исполнительному производству № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Как следует из пояснений судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>-Кузбассу ФИО8, данных в судебном заседании, указанное постановление об отложении исполнительских действий от ДД.ММ.ГГГГ было незамедлительно направлено через электронный документооборот в адрес МТУ ФАУГИ в Кемеровской и Томской областях и ООО «Аргумент», кроме этого, ей лично был осуществлен телефонный звонок, с целью уведомления о направлении данного постановления об отложении исполнительских действий, поскольку проведение торгов было назначено на следующий день, то есть на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО1 судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес>-Кузбассу было вынесено постановление о приостановлении исполнительного производства № с ДД.ММ.ГГГГ по причине смерти должника.

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Таким образом, при проведении оспариваемых торгов были допущены нарушения, исполнительные действия были отложены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако несмотря на это, ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги.

Также, суд считает заслуживающим внимание довод истца, о том, что объявление, где указана информация об организаторе торгов было размещено в газете «Кузбассе» (дата выхода ДД.ММ.ГГГГ), которая выпускается только в <адрес>, тиражом 12 000 экземпляров, в то время как квартира, место жительства должника и его наследника находится в <адрес>.

Кроме этого, объявление, где указана информация об организаторе торгов было размещено в газете «Кузбассе» ДД.ММ.ГГГГ, торги состоялись ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением 30-дневного срока, предусмотренного п. 2 ст. 448 ГК РФ.

Ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах является достаточным основанием для признания торгов недействительными.

Довод Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о том, что постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ не было ими получено, опровергается пояснениями судебного пристава-исполнителя ФИО8, оснований не доверять которым у суда не имеется. Действия ФИО8 не оспаривались и не признаны незаконными в установленном законом порядке.

Также, ответчиком Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 449 ГК РФ Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В силу ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела, Протоком № от ДД.ММ.ГГГГ торги были признаны состоявшимися, победителем торгов признан ФИО2, следовательно, срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ и истекает ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец первоначально подал ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление в Центральный районный суд <адрес> (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ). Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в принятии искового заявления к производству, однако апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное определение было отменено и дел направлено в суд первой инстанции для решения вопроса о принятии его к производству.

Таким образом, ФИО1 не пропущен срока для обращения в суд с исковыми заявлением об оспаривании торгов.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать недействительными торги проведённые ДД.ММ.ГГГГ, по продаже заложенного имущества - одной комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, по адресу: <адрес>, кад. №, принадлежащего ТТЛ

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 449 ГК РФ).

Таким образом, следует признать недействительным договор купли-продажи одной комнаты в квартире, расположенной в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Аргумент” и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки по продаже заложенного имущества - одной комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, по адресу: <адрес>, кад. №, принадлежащего ТТЛ совершенной на основании торгов проведенных ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аргумент», ФИО2 о признании торгов, протокола о результатах торгов, договора купли-продажи недействительным подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Аргумент», ФИО2, Межрегиональному территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях о признании торгов, протокола о результатах торгов, договора купли-продажи недействительным, удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительными торгов проведённых ДД.ММ.ГГГГ, по продаже заложенного имущества - одной комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения, по адресу: <адрес>, кад. №, принадлежащего ТТЛ, а также признать недействительным договор купли-продажи одной комнаты в квартире, расположенной в <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Аргумент” и ФИО2.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) И.А. Назаренко

Верно. Судья. И.А. Назаренко

Подлинный документ подшит в деле № 2-4851/2023 Центрального районного суда <адрес>