УИН 40RS0011-03-2023-000353-88
Дело № 2-3-346/2023
Резолютивная часть решения оглашена 22 сентября 2023 года.
Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2023 года.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Перемышль 22 сентября 2023 года
Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гордеева К.В., при секретаре судебного заседания Макуриной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области гражданское дело по иску Сельскохозяйственной артели «Колхоз «Маяк» к администрации муниципального района «Перемышльский район», ФИО5 о признании недействительной записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Козельский районный суд Калужской области с иском, в котором просит:
- признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО2 права собственности на 1/802 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3498,3721 га, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с оценкой 144.00 баллогектаров при среднем качестве 1 га сельскохозяйственных угодий 27.50 баллов;
- исключить из единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО2 права собственности на 1/802 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3498,3721 га, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с оценкой 144.00 баллогектаров при среднем качестве 1 га сельскохозяйственных угодий 27.50 баллов.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 1/802 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. ФИО2, являясь наследником к имуществу ФИО1, принял наследство в виде спорной земельной доли, получив свидетельство о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанную земельную долю земельного участка. При этом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с СХА «Колхоз «Маяк» договор с ассоциированным членом и передал в уставной капитал взнос, в том числе в размере указанной земельной доли.
В связи с тем, что произведенная регистрация нарушает права истца, он обращается в суд с иском.
Представитель истца СХА «Колхоз «Маяк» ФИО6 в судебном заседании отсутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации МР «Перемышльский район», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании отсутствовал, возражений по иску не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, будучи извещенным надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 1, пункта 4 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация права осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество. Орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям статьи 9 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона от 8 декабря 1995 года № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного или приобретенного кооперативом в процессе его деятельности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1.
По заявлению ФИО2 нотариусом нотариального округа «<адрес>» ФИО4 к имуществу ФИО1 было открыто наследственное дело №, в рамках которого наследнику ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в том числе и на земельный пай площадью 5,2 га находящегося в общей долевой собственности колхоза «Маяк».
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок ФИО2 является собственником 1\802 земельной доли на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3498,3721 га, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, с оценкой 144.00 баллогектаров при среднем качестве 1 га сельскохозяйственных угодий 27.50 баллов.
Регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство №.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Его наследником является сын ФИО5, по заявлению которого нотариусом нотариального округа «<адрес>» ФИО3 заведено наследственное дело №.
Как видно из договора с ассоциированным членом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал в Уставной фонд СХА «Колхоз «Маяк» паевой взнос в следующем составе: земельная доля 288 баллогектара.
Согласно Уставу сельскохозяйственной артели «Колхоз «Маяк», сокращенное название «Колхоз «Маяк», утвержденному общим собранием членов СХА «Колхоз «Маяк» ДД.ММ.ГГГГ, протокол №, и зарегистрированному налоговым органом, сельскохозяйственная артель является полным правопреемником колхоза «Маяк» (пункты 1.1-1.4 Устава).
Колхоз «Маяк» является сельскохозяйственным производственным кооперативом, созданным гражданами на основе добровольного членства для совместной деятельности по производству, переработке, сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещенной законом деятельности, путем добровольного объединения имущественных паевых взносов, в виде денежных средств, земельных участков, земельных и имущественных долей, другого имущества граждан и передачи их в паевой фонд колхоза (пункт 2.1).
Членами колхоза являются физические лица, внесшие паевой взнос в установленном в колхозе размере и порядке, принятый в колхоз с правом голоса и несущий по обязательствам колхоза субсидиарную ответственность, а также юридические лица, признающие устав колхоза и принимающие участие в его хозяйственной деятельности. Членами колхоза могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 16 лет, признающие Устав колхоза, и принимающие личное трудовое участие в его деятельности, для которого работа в колхозе является основной (пункты - 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 Устава).
Колхоз «Маяк» является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а также имущества, произведенного и приобретенного колхозом в процессе его деятельности (пункт 5.1.3).
Учет паевых взносов ведется колхозом в стоимостном выражении. В случае внесения в счет паевого взноса лицом, вступившим в колхоз, земельных и имущественных долей и иного имущества (за исключением земельных участков) или имущественных прав денежная оценка паевого взноса производится правлением колхоза и утверждается общим собрание членов колхоза (пункт 5.2.2).
Выходящему члену колхоза должна быть выплачена стоимость его паевого взноса, определенная на основании данных бухгалтерской отчетности за финансовый год, в течение которого было подано заявление о выходе из членов колхоза или выдано имущество, соответствующее его паевому взносу, а также произведены другие выплаты в размерах, в сроки и на условиях, предусмотренных п.3.6.5 настоящего Устава (пункт 3.6.1).
Как видно из материалов дела, реорганизация правопредшественника истца - колхоза «Маяк» была произведена в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 « О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановления Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», согласно которым колхозы и совхозы обязаны были в 1992 году провести реорганизацию, в срок до 1 января 1993 привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах, принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным Кодексом РСФСР. Члены колхоза и работники совхозов, пенсионеры хозяйства и работники социальной сферы, проживающие на территории хозяйства, наделялись правом на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно, подавались в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий трудовыми коллективами реорганизуемых колхозов и совхозов с учетом принятого решения о выборе формы собственности на землю. Имущественные и земельные доли (паи) передаются по наследству в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с пунктом 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования пая: - получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; - передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; - передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; - продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.
В силу пункта 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» владелец имущественного пая и земельной доли мог использовать их только одним из следующих способов:
1) получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
2) внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;
3) продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).
Таким образом, наделение земельной долей и имущественным паем члена реорганизуемого сельскохозяйственного предприятия одновременно обязывало его принять решение об использовании своей земельной доли одним из предусмотренных законодательством способом.
При выборе второго способа члены трудового коллектива сельскохозяйственного предприятия должны были внести в качестве вступительного взноса в создаваемый сельскохозяйственный производственный кооператив как имущественный пай, так и земельные доли, поскольку разделение имущественного и земельного пая при выборе механизма распоряжения им недопустимо.
Реализуя свое право выбора формы собственности на землю, бывшие члены колхоза «Маяк» на общем собрании трудового коллектива колхоза ДД.ММ.ГГГГ было принято решение преобразовать колхоз «Маяк» в производственный кооператив - колхоз «Маяк» на основе коллективно-долевой собственности.
Общим собранием трудового коллектива колхоза «Маяк» от ДД.ММ.ГГГГ был принят Устав колхоза «Маяк».
Постановлением Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ была произведена перерегистрация колхоза «Маяк» и утвержден Устав колхоза «Маяк».
Согласно данному Уставу колхоз «Маяк» является организацией граждан, владеющих на правах индивидуально-коллективной собственности, добровольно объединившихся для совместного выполнения работ по производству сельскохозяйственной продукции, других видов деятельности, не запрещенных действующим законодательством. В собственности колхоза находится земля, основные и оборотные средства, производимая продукция, доходы от деятельности предприятия и другое имущество, обеспечивающее его производственно-хозяйственную деятельность и развитие. Право собственности колхоза реализуется через Уставной фонд (Разделы «Общие положения», «Собственность колхоза»).
Земли, закрепленные за колхозом районным Советом народных депутатов государственным актом на право пользования землей, являются коллективной собственностью постоянных членов предприятия. Земли колхоза подлежат разделу между постоянными членами предприятия на количественно определенные паи, которые обеспечивают каждому члену предприятия персональное право на землю при работе в колхозе. Для удовлетворения этого права к государственному акту на землю прилагается список граждан, собственников паев. Размер каждого пая члена предприятия определяется по решению коллектива (Раздел «Земля и ее использование»).
При реорганизации колхоза «Маяк» в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 и ФИО1, как работники колхоза, были включены в список лиц, имеющих право на земельную долю в колхозе «Маяк».
Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены проекты перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий, представленные специалистами Калужского предприятия <данные изъяты> и согласованные с внутрихозяйственными и районной реорганизационной комиссией. Постановлено передать коллективам колхозов и совхозов (прошедших перерегистрацию) в коллективно-долевую собственность (бесплатно) сельскохозяйственные угодья согласно приложения № 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), постановлено в пределах границ земель коллективно-долевой собственности сельскохозяйственные угодья закрепить за коллективами предприятий в пользование согласно приложения №2, из оставшихся земель сформировать районный фонд перераспределения согласно приложения 3.
Из приложений № 1 и № 2 к данному Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что в коллективно-долевую собственность коллективу колхоза «Маяк» было передано № га сельскохозяйственных угодий, из них № га пашни, за колхозом «Маяк» было закреплено по праву пользования № га земли, из них № га пашни, в фонд перераспределения передано № га земли пашни.
На основании данного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому колхозу «Маяк» для ведения сельскохозяйственного производства было представлено № га земли в собственность бесплатно, № га земли в бессрочное (постоянное) пользование. Данное свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей.
Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены списки владельцев земельных долей, представленные сельскохозяйственными предприятиями, было постановлено выдать гражданам свидетельства на право собственности согласно утвержденным спискам по принятым формам собственности и установленным размерам земельных долей (приложение №), разрешить сельскохозяйственным предприятиям задержать выдачу свидетельств владельцам земельных долей, выбывших из хозяйств и не распорядившихся своей земельной долей, а также наследникам земельных долей до предъявления ими прав на земельную долю согласно действующему законодательству. Контроль за выполнением Постановления возложен на районный комитет по земельным ресурсам и землеустройству.
Из приложения № к данному Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что данным Постановлением был утвержден представленный колхозом «Маяк» список на № владельца по праву собственности земельных долей с оценкой каждой доли в 144 баллогектара на № га сельскохозяйственных угодий.
ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> было выдано колхозу «Маяк» свидетельство о праве собственности на землю серия №, согласно которому колхозу «Маяк» принадлежат на праве общей долевой собственности земельные доли на № человек общей оценкой № баллогектаров при среднем качестве 1 га с/х угодий 27,50 балла, общая площадь с/х угодий составляет № га, в т.ч. пашня-№ га. Номер земельного участка №.
В качестве правового основания возникновения у колхоза «Маяк» права общей долевой собственности на сельхозугодья общей площадью № га указано вышеприведенное Постановление Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении списков владельцев земельных долей и о выдаче указанным в списках гражданам свидетельств на право собственности на землю.
Одновременно с этим Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на основании вышеприведенного Постановления Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении списков владельцев земельных долей и о выдаче указанным в списках гражданам свидетельств на право собственности на землю, ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю - на земельную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок колхоза «Маяк» № с оценкой 144,00 баллогектаров при среднем количестве 1 на с/х угодий 27,50 балла– свидетельство серии №.
В выданных свидетельствах имеется запись, что их права в использовании участка земли № имеют ограничения и обременения, которые приведены в свидетельстве серия №, выданном колхозу «Маяк».
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ об основных характеристиках на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, он внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, адрес участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В разделе № Устава колхоза «Маяк» «Паевой фонд и другие фонды», и в разделе № Устава «Земельные отношения в колхозе» закреплено положение о том, что в колхозе за счет паевых взносов членов колхоза и ассоциированных членов колхоза создается Паевой фонд за счет обязательного пая каждого члена колхоза в виде земельной доли – 144 баллогектаров с денежной оценкой № рублей, и имущественного взноса, а также дополнительного взноса, устанавливаемого на основании договора между колхозом и членом колхоза. Оценка взносов каждого члена колхоза дается в приложении № и № к Уставу. Колхозу принадлежит на праве собственности имущество, переданное ему членами и ассоциированными членами в качестве взноса в Паевой фонд, а также прибыль и иное имущество, полученное в результате хозяйственной деятельности; земли, используемые колхозом, принадлежат колхозу на праве собственности, либо используются им на основе договора аренды между колхозом и членом или ассоциированным членом или права пользования.
При внесении земельной доли либо земельного участка в Паевой Фонд колхоза член или ассоциированный член колхоза сохраняет право требовать землю в натуре в случае его выхода из колхоза с целью организации крестьянского фермерского хозяйства. В иных случаях выплачивается стоимость земельной доли.
Совместным письмом Министерства сельского хозяйства и продовольствия Российской Федерации от 19 ноября 1997 года № 8-14/453, Государственного комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 18 ноября 1997 года № 6-11/2189 « Об оформлении передачи земельной доли в уставной капитал (паевой фонд) сельскохозяйственной организации» разъяснен порядок юридического оформления взаимоотношений между собственниками земельных долей и сельскохозяйственными организациями при передаче земельных долей в уставной капитал или паевой фонд.
В пунктах 3,7,8 названного Совместного постановления указано, что при внесении земельной доли в паевой фонд сельскохозяйственного кооператива право собственности на земельную долю переходит к сельскохозяйственной организации, как юридическому лицу. Собственник, передавший земельную долю, становится участником (членом) сельскохозяйственной организации, приобретает долю в ее уставном (складочном) капитале или паевом фонде, а также права и обязанности, установленные законами и учредительными документами. После регистрации учредительного документа в оба экземпляра свидетельства на право собственности на землю участников, передавших земельные доли в качестве вступительного взноса в паевой фонд сельскохозяйственного кооператива, районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству вносятся соответствующие записи о совершенной сделке. Эти свидетельства теряют юридическую силу и сдаются в архив. Сельскохозяйственной организации, как юридическому лицу, оформляется и выдается свидетельство на право собственности на земельный участок, площадь которого соответствует внесенным земельным долям. Участнику, внесшему земельную долю в качестве взноса в паевой фонд сельскохозяйственного кооператива, при выходе из его состава выплачивается денежная компенсация в размере, соответствующем его доле в паевом фонде.
Определяющее значение в данном случае имеет возникновение и сохранение права собственности на земельную долю у бывшего работника сельскохозяйственного предприятия. При подтверждении же состоявшейся фактической передачи лицом своей земельной доли в уставной фонд сельскохозяйственного предприятия, речь может идти о порядке получения компенсации стоимости земельной доли при выходе участника из сельскохозяйственной организации или наследниками такого лица в случае его смерти.
Таким образом, сложившийся в период реорганизации колхоза «Маяк» порядок предусматривал возможность внесения земельной доли ее собственником в качестве вклада в уставной капитал сельскохозяйственной организации на основании ее учредительных документов, при этом свидетельства, выданные лицам, распорядившимися своими долями путем внесения их в уставной капитал организации, теряли юридическую силу.
Входящая в состав земельного участка с кадастровым номером № земельная доля ФИО1 не выбывала из фактического владения колхоза «Маяк» и его правопреемника СХА «Колхоз «Маяк», которые с момента реорганизации колхоза «Маяк» в 1992 году открыто и добросовестно владеют всем земельным участком с кадастровым номером №, несут бремя его содержания, используют участок по его прямому назначению – для производства сельскохозяйственной продукции.
Представленная при реорганизации колхоза «Маяк» ФИО1 земельная доля на местности никогда не выделялась, она входит в состав единого земельного участка площадью № кв.м.
ФИО1 не принимала решение о выделе своей земельной доли в натуре с целью создания крестьянского фермерского хозяйства, либо сдачи этих земельных долей в аренду другим владельцам земельных долей.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 распорядилась принадлежащей ей земельной долей путем внесения ее в уставной фонд сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз «Маяк», в связи с чем ее (доли) собственником стал колхоз «Маяк», как юридическое лицо, а право собственности ФИО1 прекратилось, следовательно государственная регистрация права собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на земельную долю с оценкой 144 баллогектаров произведена в отсутствие у него права собственности на данную земельную долю, а потому зарегистрированное за ФИО2 в ЕГРН право собственности на земельную долю и запись регистрации права являются недействительными.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сельскохозяйственной артели «Колхоз «Маяк» к администрации муниципального района «<адрес>», ФИО5 о признании недействительной записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить.
Признать недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО2 права собственности на 1/802 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3595 га, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с оценкой 144,00 баллогектаров при среднем качестве 1 га сельскохозяйственных угодий 27,50 баллов.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации за ФИО2 права собственности на 1/802 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3595 га, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с оценкой 144,00 баллогектаров при среднем качестве 1 га сельскохозяйственных угодий 27,50 баллов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Козельский районный суд постоянное судебное присутствие в селе Перемышль Перемышльского района Калужской области.
Председательствующий: К.В.Гордеев