КОПИЯ
Гражданское дело № 2-10080/2023
УИД 86RS0004-01-2023-010276-98
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сургут 12 декабря 2023 г.
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи Кима А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Харлашиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. ООО УК «Запад» установлен факт проведения переустройства и перепланировки в жилом помещении ответчиков. Составлен акт осмотра технического состояния помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в жилом помещении ответчиков произведено переустройство вентиляционной шахты в кухонном помещении. В департаменте архитектуре и градостроительства Администрации <адрес> отсутствуют сведения о согласовании перепланировки жилого помещения ответчиков. В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка выявления и приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние», учитывая обращение ООО УК «Запад» в адрес ответчиков было направлено о проведении комиссионного обследования жилого помещения на предмет выявления самовольно выполненной перепланировки и (или) переустройства. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № не было получено ответчиками. Из акта об обследовании жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ответчиком доступ в жилое помещение предоставлен не был. Своим отказом обеспечить доступ в жилое помещение собственник делает невозможным установление факта самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения. Просят обязать ответчиков обеспечить доступ в жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения комиссионного обследования.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен, причины неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ).
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В силу пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка выявления и приведения самовольно переустроенного и(или) перепланированного жилого помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние» полномочиями по проведению обследования жилых помещений наделен департамент архитектуры и градостроительства.
Как следует из материалов дела, собственниками <адрес> в <адрес> являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ актом осмотра технического состояния помещения в многоквартирном доме, составленным ООО УК «Запад» установлено, что в жилом помещении 12 <адрес> в <адрес> произведено перепланировка (переустройство) вентиляционной шахты в кухонном помещении. По устной информации, полученной от собственника жилого помещения, указанные работы произведены без получения согласования.
В связи с поступившим обращением от ООО УК «Запад», ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> в адрес ФИО1, ФИО2 направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, провести осмотр <адрес> на предмет перепланировки и переустройства инженерных сетей в сроки, указанные в уведомлении, не представилось возможным.
Таким образом, судом установлено, что доступ сотрудников управляющей компании для проведения осмотра технического состояния общедомового имущества собственниками <адрес> ответчиками обеспечен не был. Доказательств исполнения ответчиками законных требований истца суду не представлено.
В силу вышеуказанных норм права, истец, наделенный полномочиями по проведению обследования жилых помещений, вправе требовать от собственников квартиры предоставления доступа в жилое помещение с целью реализации вышеуказанных полномочий.
Поскольку ответчики, уклоняясь от предоставления доступа в принадлежащее им жилое помещение для проведения проверки технического состояния общедомового имущества, нарушает права других собственников многоквартирного дома, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение – удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, пр-кт Мира, <адрес>, для проведения комиссионного обследования.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Суд <адрес>-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого ходатайства через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.
Судья подпись А.А. Ким
КОПИЯ ВЕРНА «12» декабря 2023 года
Подлинный документ находится в деле
№ УИД 86RS0№-98 Сургутского городского суда ХМАО-Югры
Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры
__________________________________ А.А. Ким
Судебный акт не вступил в законную силу
Секретарь с/з Е.Ю. Харлашина