Решение по делу № 2-1176/2023 от 06.06.2023 - о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ФИО17 июня ФИО18 года ...

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Дацюк О.А., при ведении протокола помощником судьи ФИО4, с участием представителя истца ФИО15, ответчика ФИО2, представителя третьих лиц ФИО9, ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ФИО19 (УИД ФИО22-ФИО23) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав в его обоснование, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО24 микрорайон, дом ФИО25, кв. 24. От соседей дома стало известно, что дом переходит на обслуживание в другую управляющую компанию – ООО «УК «Старый город». Участия в данном собрании он не принимал, сообщение о результатах общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников, проходившего с ФИО26 по ФИО27 инициатором собрания не размещались. Обратившись в ООО «ОЖКО», ему пояснили, что поступила копия протокола № ФИО28 от ФИО29, инициатором проведения общего собрания являлась ФИО2 Полагает, что общее собрание проведено с существенными нарушениями норм действующего жилищного законодательства РФ и прав собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД), а именно: отсутствовал кворум, согласно протоколу по вопросу № ФИО30 собственниками принято решение о наделении ФИО2 полномочиями действовать от имени собственников МКД с правом подписания договора оказания услуг и выполнения работ, она не является лицом, уполномоченным на подписание договора управления.

Уточнив исковые требования в порядке ст. ФИО31 ГПК РФ (л.д. ФИО32 том ФИО33), истец указал, что кворум по вопросу № ФИО34 повестки собрания отсутствовал, решение о выборе способа управления МКД – управление управляющей организацией не принято и способ управления не выбран. Решения по вопросам №№ ФИО35, ФИО36, ФИО37 повестки общего собрания могут быть приняты при условии выбора способа управления МКД. При отсутствии принятого решения о выборе способа управления МКД договор управления с ООО «УК «Старый город» не может быть заключен.

Просил суд признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ФИО38 микрорайон, дом ФИО39, оформленное протоколом № ФИО40 от ФИО41 внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ФИО42 микрорайон, дом ФИО43, в части: по вопросу № ФИО44 повестки собрания и признании способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией не выбранным; по вопросу № ФИО45 повестки собрания и признании управляющую организацию ООО «УК «Старый город» (ОГРН ФИО46) не выбранной; по вопросу № ФИО47 повестки собрания и признании условий договора управления от ФИО48 ООО «УК «Старый город» не утвержденными; по вопросу № ФИО49 повестки собрания и признании Перечня работ и услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме № ФИО50 микрорайона ФИО51 ... и размера платы за их выполнение, исходя из тарифа - ФИО52 рублей за содержание общего имущества многоквартирного дома и дополнительно текущий ремонт ФИО53 рубля с одного квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц с ФИО54 не утвержденными; о признании договора управления от ФИО55 ООО «УК «Старый город» с :собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., микрорайон ФИО56, дом ФИО57 незаключенным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО15, действующая на основании доверенности от ФИО58 (л.д. ФИО59 том ФИО60), иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что если по вопросу № ФИО61 не было кворума, то все остальные вопросы не имеют юридической значимости. В некоторых решениях даты не заполнены или неверные даты указаны, отсутствовало волеизъявление собственников на дату голосования, в судебном заседании могли поменять своё волеизъявление, то, что они пришли в судебное заседание и что-то подтвердили – это сейчас не актуально. Некоторые граждане говорили (фамилии не помнит), что не знают как голосовали по какому-то вопросу. С стороны истца нет свидетелей - это право истца. Решения собственников помещений являются неотъемлемой частью протокола, так как на основании решений составляется протокол, соответственно, требования к протоколу, закрепленные в приказе Минстроя России № ФИО62/пр от ФИО63, соотносятся к требованиям для заполнения и решений собственников.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, поддержала письменные возражения (л.д. ФИО64 том ФИО65) и пояснила, что собственники решили сменить управляющую компанию, так как ООО «ОЖКО» перестало их устраивать, процедуру проведения собрания соблюли. ФИО66-ФИО67 она с членом совета дома ФИО14 пришли в магазин, директору отдали бланки решений, директор созванивался с собственниками и они сказали какого числа они будут в городе, ФИО68 до ФИО69:ФИО70 час. забрали решения у директора магазина, Касянчики проголосовали.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО16, действующая на основании доверенности от ФИО71 (л.д. ФИО72 том ФИО73), в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании иск не признала, представила письменные возражения (л.д. ФИО74 том ФИО75) и пояснила, что требования к решениям собственника содержатся в ч. ФИО76 ст. ФИО77 ЖК РФ, перечень закрытый и говорит только о трех обязательных реквизитах: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Дата голосования, как обязательный реквизит в решении собственников, в ч. ФИО78 ст. ФИО79 ЖК РФ не указана. Требования, на которые ссылается истец, относятся к ч. ФИО80 ст. ФИО81 ЖК РФ, которая предписывает уполномоченному органу государственной власти издать требования, которые будут содержать перечень реквизитов к протоколу, но не к решению собственников, ст. ФИО82 ЖК РФ не регламентирует процедуру заполнения собственниками их решений. На основании ст. ФИО83 ЖК РФ признать решение собственника незаконным нельзя, можно только на основании ст. ФИО84 ЖК РФ. Дата голосования не является обязательным реквизитом. Собственник ФИО5 в судебном заседании подтвердил, что он собственноручно заполнял решение, перечень работ и услуг, тем самым выразил волю на расторжение договора с ООО «ОЖКО» и заключении договора с ООО «УК «Старый город». По поводу неверных дат, а именно: в решении собственника квартиры № ФИО85 ФИО3 необходимо учитывать преклонный возраст собственника, на обороте решения указана дата ФИО86, а та дата, которая указана в уточненном иске ФИО87 – такой даты нет. Собственники собственноручно подписали договор управления. Собственники квартиры № ФИО88, № ФИО89, № ФИО90, как указал истец, не содержат волеизъявления по вопросу № ФИО91. В судебном заседании собственники ФИО6 и ФИО7 подтвердили, что собственноручно заполняли решения, не указание галочки вызвано небольшой строкой в самом решении, проявили невнимательность при заполнении. В судебном заседании подтвердили своё волеизъявление, они подписали договор управления МКД и перечень работ и услуг, который является неотъемлемой частью договора. Кворум имеет место быть, по вопросам № ФИО92, № ФИО93, № ФИО94 кворум был ФИО95 %. Реестр сдачи бюллетеней, который должен содержать дату сдачи решений, - данный вид документа действующим законодательством не предусмотрен. Чтобы признать договор управления незаключенным истец должен обладать полномочиями и правом выступать от имени ФИО96 % голосов собственников, все собственники подписались и никто не выдал ему доверенность. Для признания договора ничтожным необходима совокупность доказательств, что имеет место быть ничтожность заключенного договора. Договор был размещен в ГИС ЖКХ в установленном законном порядке

Представитель третьего лица ООО «ОЖКО» ФИО8, действующая на основании доверенности от ФИО97 (л.д. ФИО98 том ФИО99), в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила, что согласна с истцом, что срок голосования установлен, но допрос свидетелей в судебном заседании за пределами сроков голосования не имеет юридической силы.

Представитель третьего лица ООО «УК «Старый город» ФИО9, действующая на основании доверенности от ФИО100 (л.д. ФИО101 том ФИО102), в судебном заседании с иском не согласилась и пояснила, что отсутствие даты в решении голосования не является нарушением, поскольку в решениях собственников указана дата начала и окончания проведения собрания. Приказ Минстроя России № ФИО103/пр от ФИО104 регламентирует именно оформление протокола, а не решения. Требования к оформлению решения изложены в ч. ФИО105 ст. ФИО106 ЖК РФ. Протокол составляется в течение ФИО107 дней на основании решений собственников в соответствии с приказом Минстроя России № ФИО108/пр от ФИО109. В приказе не содержится требований к оформлению решений. Протокол № ФИО110 внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в МКД от ФИО111 подтвердил, что собственники хотят сменит жилищную компанию, собрали ещё больше голосов. ФИО1 был на этом собрании, его спрашивали с чем он не согласен, спросили почему он не возражает, раз он в суд обратился с иском. Он сказал, что вдруг лучше будет.

Просила суд в иске отказать, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав оспариваемым решением общего собрания.

Третье лицо Служба государственного жилищного и строительного надзора ... в судебное заседание представителя не направили, представили письменные пояснения, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 является сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО112 мкр., дом ФИО113, кв. 24, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ФИО114 (л.д.ФИО115 том ФИО116).

По инициативе ответчика ФИО2, собственника квартиры № ФИО117 дома 5, микрорайона ФИО118 ... было проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № ФИО119 микрорайона ФИО120 ..., решения которого оформлены протоколом № ФИО121 от ФИО122 (л.д. ФИО123 том ФИО124).

Довод истца о том, что была нарушена процедура проведения общего собрания, поскольку истец не был извещен о проведении собрания, не нашел своего подтверждения. При рассмотрении дела судом было установлено, что о предстоящем собрании собственники помещений были извещены в установленном ст. ФИО125 ЖК РФ порядке - путем размещения объявления инициатором собрания в подъездах данного дома, доступном для всех собственников помещений. Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела сообщением о проведении общего собрания собственников помещений, показаниями свидетелей и тем, что представитель ООО «ОЖКО» также принимал участие на очном собрании ФИО126.

При изложенных обстоятельствах указание истца на несвоевременное извещение и не извещение о дате и времени проведения собрания суд находит безосновательным, поскольку в данном случае права истца нарушены не были.

Из текста вышеуказанного протокола следует, что общая площадь многоквартирного дома составляет ФИО127 кв.м; количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании - ФИО128 кв.м., что составляет ФИО129 % от общего числа голосов.

Данным собранием были приняты следующие решения:

Выбрать председателя собрания - ФИО2, собственника помещения № ФИО130, избрать секретарем собрания ФИО10, собственника помещения № ФИО131, утвердить состав счетной комиссии: ФИО2, ФИО10, утвердить состав Совета многоквартирного дома в количестве ФИО132 человек, наделить Совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, в т.ч. согласования плана работ текущего ремонта, утвердить председателя совета дома ФИО2, утвердить решения о расторжении договора управления многоквартирным домом от ФИО133 с ООО «ОЖКО», выбрать способ управления МКД - управление управляющей организацией; выбрать управляющую организацию для заключения с ней договора управления многоквартирным домом - ООО «УК «Старый город», утвердить условия договора управления многоквартирным домом, в том числе всех его приложений, текст которых является неотъемлемой частью договора, утвердить с ФИО134 Перечень работ и услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества размера платы за их выполнение, исходя из тарифа ФИО135 руб., в том числе: расходы на текущий ремонт ФИО136 руб./кв.м., наделить ФИО2 полномочиями действовать от имени собственников помещений МКД, с правом подписания договора оказания услуг и выполнения работ, заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями с даты принятия решения общим собранием собственников, наделить ООО «УК «Старый город» полномочиями для заключения договоров с третьими лицами, установление условий заключения договоров аренды общего имущества в МКД, утверждение порядка использования денежных средств, места хранения оригиналов документов, касающихся проведения общего собрания в Службе государственного жилищного и строительного надзора ..., утвердить порядок извещения об итогах голосования – размещение сообщения о результатах голосования на доске объявлений в каждом подъезде.

Законом установлена безусловная обязательность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч. ФИО137 ст. ФИО138 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. ст. ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. ФИО143 ст. ФИО144 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу п. ФИО145 ст. ФИО146 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. ФИО147 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

ФИО148) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

ФИО149) принято при отсутствии необходимого кворума;

ФИО150) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

ФИО151) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, отсутствие кворума (ФИО152% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Согласно ч. ФИО153 ст. ФИО154 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Оснований для исключении из подсчета голосов бюллетеней, заполненных собственниками, проголосовавшими на собрании, по нежилому помещению № ФИО155 (общая площадь ФИО156 кв.м) ввиду отсутствия даты голосования, суд не усматривает.

Отсутствие дат в решениях собственников является формальным нарушением, ч. ФИО157 статьи ФИО158 ЖК РФ не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника.

Данных, свидетельствующих о том, что спорные решения были представлены за пределами срока голосования, не представлено. Таких обстоятельств судом не установлено. Время начала и время окончания голосования в протоколе от ФИО159 имеется, что дает возможность определить собственников, принявших участие в голосовании.

Кроме того, ни один из собственников, принявших участие в голосовании, о подложности представленного от его имени решения не заявил.

Суд обращает внимание на тот факт, что собственники на протяжении длительного рассмотрения дела по оспариванию общего собрания собственников, являющегося предметом рассмотрения данного гражданского дела, своей воли не оспорили.

В судебном заседании были допрошен в качестве свидетеля ФИО11, который суду показал, что он является собственником нежилого помещения № ФИО160, переход в другую жилищную компанию связан с повышением цены, ООО «ОЖКО» для них ничего не делает. Люди хотят поменять жилищную компанию, если люди хотят, то надо поменять. Тариф меньше у ООО «УК «Старый город». Решение он подписывал, возможно забыл поставить дату. Брат ФИО12 сособственник тоже проголосовал и велел ему так проголосовать. Бланки принесли в магазин, в какой день он не помнит. Звонок от представителя ООО «ОЖКО» был до его отъезда, он улетел ФИО161 на ФИО162 ночей, поэтому отказался голосовать. После приезда проголосовал, свое волеизъявление высказал.

Свидетель ФИО13 суду показала, что собственником квартиры № ФИО163 является муж. За ФИО164 дней было повешено объявление о проведении собрания, было предложение о смене управляющей компании. После очного собрания были выданы собственникам анкеты для принятия решения до ФИО165, сданы в квартиру № ФИО166, где и проходил подсчет голосов ФИО167. Её муж был секретарем собрания, она также присутствовала при подсчете голосов, была наблюдателем. Затем составлен протокол и ФИО168 передан в жилищную компанию.

Свидетель ФИО14 суду показала, что была очень большая цена за жилье, ОДН возросли в ФИО169 раза. Её возмутило, что был повышен тариф и по дому ничего практически не делается. За весь ФИО170 год покрасили только лавочки, поставили две двери на подвал и все. В сентябре ФИО171 сломался счетчик холодной воды, до сих пор не работает. Подъезды ФИО172 лет не ремонтируются. Экономически невыгодно сотрудничать с ООО «ОЖКО». Инициатором собрания была ФИО2, объявление о дате собрания висело в подъезде. На очном собрании она присутствовала, после очного собрания перешли к заочному голосованию.

В соответствии с ч. ФИО173 ст. ФИО174 Жилищного кодекса РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Если собственник не отметил ни одной позиции в каком-то из вопросов повестки дня, или наоборот, поставил несколько галочек, такой вопрос в этом решении стоит признать недействительным и не учитывать при подведении итогов собрания.

Свидетель ФИО6 суду показала, что к ООО «ОЖКО» много претензий, благоустройством не занимаются, большая оплата. Объявление вывешивали, что будет собрание. На собрании во дворе дома она присутствовала, в повестке собрания было указано о переходе в другую компанию. Люди задавали вопросы представителю ООО «ОЖКО», ни на один вопрос ответ не услышали. После собрания выдали бюллетени, она проголосовала за смену управляющей компании. Пункт ФИО175 не заполнила чисто технически, узенькая строчка. Желание перейти в другую управляющую компанию ООО «УК «Старый город» есть, отзывы о ней хорошие, просит учесть её голос при кворуме.

Свидетель ФИО7 суду показал, что со стороны ООО «ОЖКО» было завышение тарифов и невыполнение обязанностей. Были поданы заявки по поводу труб, которые скоро прорвет, никаких действий со стороны жилищной компании не замечал. В подъезде было объявление, что будет собрание. На очном собрании он был, там присутствовал представитель ООО «ОЖКО», люди возмущались, ответов на вопросы не получили. До конца собрания он не присутствовал, ушел. Потом приносили документы, всем занимается жена, он подписал. Скорее всего, пропустил п. ФИО176, не отметил галочкой, согласен, чтобы было управление управляющей компанией, они хотят перейти от ООО «ОЖКО» в другую компанию ООО «УК «Старый город», просит учесть его голос при кворуме.

Собственники квартиры № ФИО177 (площадь ФИО178 кв.м.), № ФИО179 (площадь ФИО180 кв.м.), № ФИО181 (площадь ФИО182 кв.м.) не проголосовали по ФИО183-ому вопросу повестки дня, данные решения необходимо признать недействительными. Учитывая, что общая площадь жилых и нежилых помещений собственников составляет ФИО184 кв.м., проголосовало по вопросу № ФИО185 собственники, составляющие площадь ФИО186 кв.м., за исключением квартир № ФИО187, № ФИО188, № ФИО189 (ФИО190 кв.м. + ФИО191 кв.м. + ФИО192 кв.м. = ФИО193 кв.м.), кворум составил ФИО194 %.

В связи с чем, оспариваемое решение собрания не является ничтожным по основанию отсутствия кворума. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было правомочным.

Решения собраний гражданско-правовых сообществ относятся к сделкам. При этом суд исходит из презумпции действительности сделки, пока не доказано иное.

В силу положений частей ФИО195 и ФИО196 статьи ФИО197 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе; требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо; требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. ФИО198 ЖК РФ вправе на основании решения общего собрания в любое время выбрать и изменить способ управления многоквартирным домом. Из формулировки повестки дня по вопросам ФИО199 - ФИО200, явно следует, что собственники помещений выразили свое волеизъявление о смене управляющей компании.

На основании ч. ч. ФИО201, ФИО202 ст. ФИО203 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

ФИО204) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

ФИО205) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

ФИО206) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

ФИО207) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт ФИО208 статьи ФИО209).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством для разрешения спора является то, повлияло ли голосование истца на принятие оспариваемых решений и повлекли ли они для него существенные неблагоприятные последствия. Тогда как пунктом ФИО210 статьи ФИО211 ГК РФ прямо предусмотрено, что оспоримое решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет для этого лица вышеуказанных последствий.

Судом установлено, что голосование истца, обладающего ФИО212 кв. м общей площади, явно не могло повлиять на принятие оспариваемого решения, а также, что принятые на собрании решения не повлекли для него существенные неблагоприятные последствия, поэтому основаниями к отмене решения этого собрания не являются.

По вопросу № ФИО213 собственниками принято решение о наделении ФИО2 полномочиями действовать от имени собственников МКД с правом подписания договора оказания услуг и выполнения работ. Довод истца, что она не является лицом, уполномоченным на подписание договора управления не является основанием для признания договора управления от ФИО214 ООО «УК «Старый город» с :собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., микрорайон ФИО215, дом ФИО216 незаключенным. Договор № ФИО217, заключенный с ООО «УК «Старый город», подписан собственниками многоквартирного дома (л.д. ФИО218 том ФИО219).

По итогам указанного голосования, оформленного протоколом № ФИО220 от ФИО221, существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, проведенного в период с ФИО222 по ФИО223, влияющих на волеизъявление участников собрания, равно как и существенных нарушений правил заполнения решений, которые бы повлияли на результат голосования, судом из материалов дела не установлено.

Таким образом, отсутствуют предусмотренные законом основания для признания недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № ФИО224 микрорайона ФИО225, оформленного протоколом № ФИО226 от ФИО227.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ФИО228 - ФИО229 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО230 года рождения, уроженца ... (паспорт ФИО231 № ФИО232) к ФИО2, ФИО233 года рождения, уроженке ... (СНИЛС ФИО234) о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ФИО235 микрорайон, дом ФИО236, оформленное протоколом № ФИО237 от ФИО238 внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ФИО239 микрорайон, дом ФИО240, в части:

по вопросу № ФИО241 повестки собрания и признании способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией не выбранным;

по вопросу № ФИО242 повестки собрания и признании управляющую организацию ООО «УК «Старый город» (ОГРН ФИО243) не выбранной;

по вопросу № ФИО244 повестки собрания и признании условий договора управления от ФИО245 ООО «УК «Старый город» не утвержденными;

по вопросу № ФИО246 повестки собрания и признании Перечня работ и услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме № ФИО247 микрорайона ФИО248 ... и размера платы за их выполнение исходя из тарифа - ФИО249 рублей за содержание общего имущества многоквартирного дома и дополнительно текущий ремонт ФИО250 рубля с одного квадратного метра общей площади жилого помещения в месяц с ФИО251 не утвержденными;

о признании договора управления от ФИО252 ООО «УК «Старый город» с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., микрорайон ФИО253, дом ФИО254 незаключенным -отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые по определению Ангарского городского суда от ФИО255 в виде наложения запрета Службе государственного жилищного и строительного надзора ... совершать действия по исключению из реестра лицензий ... сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., ФИО256 микрорайон, дом ФИО257, обслуживаемом лицензиатом ООО «ОЖКО», ИНН ФИО258.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Дацюк

Мотивированное решение составлено ФИО259.