Дело 2-2-215/2023
63RS0010-02-2023-000234-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2023 г. с. Челно-Вершины
Исаклинский районный суд Самарской области
в составе председательствующего судьи Жуковой Ю.Н.,
при секретаре судебного заседания Абзалимовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10, ФИО1 к администрации сельского поселения Эштебенькино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Эштебенькино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка.
В обоснование своих требований ФИО4 и ФИО1 указали, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит по 1/2 доля в праве собственности на земельный участок площадью 3500кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, каждому. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано в связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что площадь данного земельного участка фактически составляет <данные изъяты>., конфигурация земельного участка, его местоположение изменены, не совпадают с данными, основанными на графическом материале.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО4 и ФИО1 просили установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровом инженером ФИО5, поскольку границы согласованы с собственниками смежных земельных участков, споров о границах нет, геодезическое измерение по сложившимся границам существуют более 15 лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения.
Истцы ФИО4 и ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчики - администрация сельского поселения Эштебенькино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не заявили.
Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, ППК Роскадаср по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, Нижне-Волжское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, общество с ограниченной ответственностью « Газпром межрегионгаз Самара», ГУФССП по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, Получив иск, возражений протиив удовлетворения заявленных требований не представили, доказательств, имеющихся в материалах дела и доводы иска не опровергли..
Суд считает возможным в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Земельного кодексаРоссийской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.
В силу статьи данного Кодекса государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Согласно ст.ст. 8, 22, 26, 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно статье 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определённой с учётом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Установлено, что ФИО4 на основании свидетельств о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 10-13).
Установлено, что ФИО1 на основании свидетельств о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 14-17).
Согласно копии плана земельного участка, находящегося в землеустроительном деле «Материалы инвентаризации земель населенных пунктов Эштебенькинской сельской администрации <...> выполненном АОЗТ «Гран» в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер 495/1, имеющемся в государственном фонде данных, полученном в результате проведения землеустройства, площадь земельного участка, кадастровый номер №, принадлежащего ранее на праве собственности ФИО16 (отцу истцов) составляла <данные изъяты>. (л.д. 39-42)
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО2 (л.д. 60-68 ).
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО3 (л.д. 78-79).
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является ФИО3 (л.д.51-56)
Сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поставленном на кадастровый учет занесены в ЕГРН с установлением границ земельного участка (л.д. 57-59)
Из заключения кадастрового инженера ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, поскольку конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого участка, содержащихся в материалах инвентаризации земель села Старое Эштебенькино Челно-Вершинского района Самарской области, предоставленного Управлением Росреестра по Самарской области. № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом местоположение границ участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ГРН декларативно. В соответствии с ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном реестре недвижимости.
Границы уточняемого земельного участка так же имеют чересполосицу с границами земельного участка с кадастровым номером №. При этом местоположение границ участка установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данного участка реестровой ошибки. В соответствии с п. 1.20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и государственной рации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Требование о предельных размерах земельного участка при уточнении не нарушаются согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Эштебенькино. Земельный участок является многоконтурным состоит из двух участков, предназначен «для ведения личного подсобного хозяйства» расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»). Местоположение границ земельного участка по плану границ соответствует местоположению границ, полученных при проведении кадастровых работ (геодезической съемки). С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. (л.д. 29-30).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположении этого объекта в графическом материале, препятствует истцу в уточнении границ своего земельного участка.
Из плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 А СРО « Кадастровые инженеры», границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н2 и от точки н12 до точки согласована ФИО2, границы земельного участка которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано. Границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 21 до точки н26 и с кадастровым номеромом № от точки 75 до точки н5 согласована ФИО3, границы земельного участка которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности зарегистрировано. Смежная граница земельного участка с кадастровым номером № от точки 74 до точки 74 не требует согласования, поскольку границы земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости и установлены в соответствии с действующим законодательством. Границы от точки н5 до точки н1, от точки н2 до точки 75, от точки н12 до точки 21 и от точки н26 до точки н6 - земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности.( л.д.32-35)
Таким образом споров о границах нет, о чем свидетельствуют представленные акты согласования границ ( л.д.33 - оборотная сторона и л.д. 36- оборотная сторона), установлено, что земельный участок истцов в конфигурации, указанной в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, находится более 15 лет, наложение границ участков произошло в связи с неточным оборудованием, используемым при кадастровых работах в отношении земельного участка <адрес>, что не отрицается ответчиками ФИО2, ФИО3, администрацией сельского поселения Эштебенькино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, следовательно требования истцов в части установления границ земельного участка следует удовлетворить
С учетом установленных по делу обстоятельств, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в координатах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, имеется реестровая ошибка, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка № 63№ ( л.д. 36), и потому в точках пересечения от н57 до н52 границу земельного участка с кадастровым номером № следует установить в точках, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО5 А СРО « Кадастровые инженеры».
Установление границ по характерным координатам, указанным в исковом заявлении, не приведет к необоснованному увеличению площади земельного участка за счет муниципальных земель, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд не представлено.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ФИО1 к администрации сельского поселения Эштебенькино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.
Установить местоположение границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4 и ФИО1, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 А СРО « Кадастровые инженеры».
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ указанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Исаклинский районный суд Самарской области.
Мотивированное решение составлено 16 октября 2023 г
Председательствующий Ю.Н. Жукова.