Дело № 2-2006/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Полестеровой О.А.,
при секретаре Анцыфровой Д.Д.,
с участием представителя истца ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района г. Твери» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Твери гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственность «Городская Управляющая Компания Пролетарского района г. Твери» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома,
установил:
ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома.
В обоснование требований указано, что ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» на основании общего собрания собственников помещений осуществляет функции управления в отношении многоквартирного дома <адрес> (далее МКД) с 01.11.2014 г.
В настоящее время в МКД в соответствии с региональной программой проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области и решением общего собрания собственников помещений от 11.11.2019 г. проводит капитальный ремонт внутридомовой системы холодного водоснабжения и водоотведения. Организацией проведения капитального ремонта системы холодного водоснабжения и водоотведения МКД, в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, занимается Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области. Работы проводятся силами подрядной организации ООО «Кап.ремонт-строй», согласно заключенному, договору №ПС-036/21 от 30.03.2021 г., капитальный ремонт системы холодного водоснабжения и водоотведения МКД предполагает замену стояков холодного водоснабжения и водоснабжения расположенных в квартирах и нежилых помещениях.
Таким образом, для проведения необходимых работ, сотрудникам организации требуется доступ к внутридомовым системам холодного водоснабжения и водоотведения, расположенных в квартирах и нежилых помещениях, МКД.
Нежилые помещения общей площадью 239,8 кв.м,, 104,8 кв.м., 96,7 кв.м МКД принадлежат на праве собственности ФИО2 Сотрудники подрядной организации неоднократно обращались к собственнику указанных нежилых помещений с требованием обеспечить доступ стоякам холодного водоснабжения и водоотведения для проведения капитального ремонта.
В соответствии с актом от 27.10.2021 г. ответчик отказался предоставить доступ в нежилые помещения для проведения работ по капитальному ремонту стояков холодного водоснабжения и водоотведения, указав в качестве причины «стояки в пределах помещения заменены самостоятельно», что проверить не представляется возможным,
Исходя из требования жилищного законодательства ответчик обязан предоставить доступ к общему имуществу МКД (стоякам холодного водоснабжения и водоотведения) для выполнения работ по капитальному ремонту. Отказ в предоставлении доступа не позволяет управляющей компании выполнять все требования к надлежащему содержанию общего имущества МКД, предусмотренные ст. 161 ЖК РФ и п. 10 и 11 Правил содержания.
Кроме того, не проведение работ по замене стояков в нежилых помещениях ответчика, с учетом их технического состояния, (требуют замены) может спровоцировать аварийную ситуацию, на общедомовой системе холодного водоснабжения и водоотведения, что нарушает права других собственников помещений. МКД и не позволит оказывать качественные коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению.
Кроме того, в связи с ограниченными сроками проведения капитального ремонта Исполнение решения суда может оказаться невозможным, таким образом истец полагает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.
На основании изложенного истец просит возложить обязанность на ФИО2 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту (замена внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения и водоотведения расположенной в нежилых помещениях, путем допуска сотрудников ООО «ГУК Пролетарского района город Твери» и ООО «Капремонт-строй» к элементам внутридомовой системе холодного водоснабжения и водоотведения, расположенной в нежилых помещениях общей площадью 239,8 кв.м, 104.8 кв.м, 96,7 кв.м и 176,1 кв.м по адресу: <адрес>, взыскать ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей, обратить решение к немедленному исполнению.
Представитель истца ООО «ГУК Пролетарского района город Твери» ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. Также пояснил, что до настоящего времени с ответчиком договорится не удалось, помещения для осмотра и ремонта он не предоставляет.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В судебном заседании от 24.1.2022г возражал относительно исковых требований, ссылаясь на то, что один стояк он заменил своими силами, при осмотре и ремонте других стояков рабочие ответчика могут повредить все конструкции, в связи с чем ему придется все восстанавливать за свой счет.
Третье лицо ООО МП «Интеграл», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, о причинах неявки суду не сообщило. В судебном заседании от 24.11.2022г. представитель третьего лица ФИО3 поддержал позицию ответчика, возражал против удовлетворения требований.
Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 ГПК РФ у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии ответчиков.
Выслушав представителя истца, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «Городская Управляющая Компания Пролетарского района города Твери» на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.11.2014 г.
Нежилые помещения с кадастровым номером № (№№1-4, 4а-30), с кадастровым номером № площадью 96,7 кв.м расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.07.2022 г.
Из материалов дела следует, что собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> принято решение, оформленное Протоколом общего собрания № б/н от 11.11.2019 г., которым утвержден перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД: холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, утверждена смета расходов на капитальный ремонт, сроки его проведения, источник финансирования.
Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области с ООО «Кап.Ремонт-Срой» заключен договор № ПС-036/21 от 30.03.2021 г. на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Тверской области, предметом которого является выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов по объектам, указанным в приложении № 1. Работы выполняются в соответствии с Техническим заданием (приложение №2) в сроки, указанные в графике работ (приложение № 3). Согласно Приложений № 1, 2, 3 к Договору, в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, должны быть произведены работы по ремонту системы холодного водоснабжения и водоотведения.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются: включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу пп. «е» п. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из акта об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту от 27.10.2021 г., составленного представителями ООО «ГУК Пролетарского района города Твери» в присутствии представителя подрядной организации, следует, что собственник нежилых помещений по адресу: <адрес>, ФИО2 доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения сотрудникам подрядной организации не предоставили, указав на замену стояков самостоятельно.
Как указано в исковом заявлении сотрудники подрядной организации неоднократно обращались к собственнику указанных нежилых помещений с требованием обеспечить доступ к общедомовой системе холодного и горячего водоснабжения и водоотведения для проведения капитального ремонта, однако, доступ в помещение ответчиком не предоставлен.
Между тем право доступа в жилое помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в вышеназванных нормативных актах, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости (п. 32, 34 Правил № 354).
Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что доступ необходим истцу для надлежащего исполнения обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Действиями ответчиков по препятствованию в допуске работников управляющей компании и подрядной организации к общему имуществу, а именно, к общедомовым системам холодного водоснабжения и водоотведения, нарушаются права других жителей многоквартирного жилого дома по реализации своего права на благоприятные условия проживания в жилых помещениях.
На основании изложенного, с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
С учетом обстоятельств дела, оснований для обращения решения к немедленному исполнению в соответствии с положениями ст. 212 ГПК РФ, суд не усматривает, поскольку особых обстоятельств, вследствие которых замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным, судом не установлено.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Факт несения истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением № 368 от 29.03.2022 г.
В связи с удовлетворением иска понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственность «Городская Управляющая Компания Пролетарского района г. Твери» удовлетворить.
На ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) возложить обязанность обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту, замене внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения и водоотведения, расположенной в нежилых помещениях площадью 239,8 кв.м., 104,8 кв.м и 176,1 кв.м по адресу: <адрес>, путем допуская сотрудников управляющей компании и подрядной организации.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственность «Городская Управляющая Компания Пролетарского района г. Твери» (ИНН<***> ОГРН<***>) расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.
В удовлетворении ходатайства об обращении решения суда к немедленному исполнению отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области.
Судья О.А. Полестерова
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2022 года