Решение по делу № 2-2956/2024 от 20.03.2025 - об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с выплатой возмещения за изымаемое имущество и прекращением права собственности на него и встречному иску <ФИО> к Администрации г.Смоленска о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения без возмещения разницы в стоимости между изымаемым и предоставляемым жилыми помещениями, а также по требованиям ПАО «Сбербанк России» об обеспечении прав залогодержателя.

Дело №2-605/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре: Дедовой Е.Е.

с участием прокурора Новиковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Смоленска к ФИО1 об изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с выплатой возмещения за изымаемое имущество и прекращением права собственности на него и встречному иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения без возмещения разницы в стоимости между изымаемым и предоставляемым жилыми помещениями, а также по требованиям ПАО «Сбербанк России» об обеспечении прав залогодержателя,

установил :

Администрация г.Смоленска обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, сославшись на то, что вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 31.05.2022 на орган местного самоуправления возложена обязанность в срок до 31.12.2022 переселить граждан из жилых помещений в признанном аварийным и подлежащим реконструкции многоквартирном доме <адрес>, в связи с чем Администрацией г.Смоленска в адрес ФИО1, как собственника комнаты площадью 23,1 кв.м. в квартире №№№ в упомянутом доме 24.01.2023 направлено требование о реконструкции домовладения за счет собственных средств с установлением срока (до 30.06.2023) для подачи заявления на получение разрешения на реконструкцию указанного дома, а после неисполнения ответчицей названного требования 23.10.2023 Администрацией г.Смоленска вынесено постановление №2962-адм «Об изъятии для муниципальных нужд г.Смоленска земельного участка, жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес>, признанном аварийным и подлежащим реконструкции», после чего ФИО1 направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение, от подписания которого последняя уклонилась, в связи с чем Администрация г.Смоленска просит суд изъять принадлежащую ФИО1 на праве собственности комнату площадью 23,1 кв.м. в квартире №№№ в доме <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на придомовой земельный участок с кадастровым номером 67:27:0020319:790, пропорциональную размеру занимаемого жилого помещения, с выплатой возмещения в сумме 741 620 руб. и с прекращением права собственности ответчицы на это имущество, установив следующие условия возмещения:

- Администрация г.Смоленска обязуется уплатить ФИО1 за изымаемое имущество в течение 20 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на счет ФИО1;

- ФИО1 обязуется в течение 10 дней после получения возмещения за изымаемое имущество передать в собственность муниципального образования город Смоленск комнату площадью 23, 1 кв.м. в квартире <адрес> и после государственной регистрации права собственности муниципального образования город Смоленск на эту комнату в течение 30 дней освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета.

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к Администрации г.Смоленска о возложении на орган местного самоуправления обязанности предоставить истице по встречному иску взамен изымаемого жилого помещения в собственность квартиру <адрес>, приобретенную Администрацией г.Смоленска на основании муниципального контракта от 25.12.2023 №526 для расселения собственника комнаты площадью 23,1 кв.м. в квартире <адрес>, без возмещения разницы в стоимости между изымаемым и предоставляемым жилыми помещениями (уточненные встречные исковые требования), сославшись на то, что постановлением Правительства Смоленской области от 18.07.2024 №535 утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2024-2030 годы, а многоквартирный дом <адрес> включен в реестр жилого фонда, подлежащего расселению в рамках данной программы, исходя из чего ФИО1 в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление в собственность взамен изымаемого жилья другого жилого помещения - квартиры <адрес>.

ПАО «Сбербанк России» (третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора) заявило в данном гражданском деле требования об обеспечении его прав как залогодержателя, сославшись на то, что 20.07.2012 между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №№, по условиям которого последней в целях приобретения упомянутой комнаты предоставлен кредит в сумме 450 000 руб. под 13,75% годовых на срок 180 месяцев, а сама названная комната предоставлена ФИО1 Банку в залог в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору. Поскольку названное кредитное обязательство заемщиком до настоящего времени не исполнено, в заявлении ПАО «Сбербанк России» поставлен вопрос о признании права преимущественного удовлетворения требований по упомянутому кредитному договору из суммы причитающегося ФИО1 при изъятии указанной комнаты возмещения с возложением на Администрацию г.Смоленска обязанности направить часть причитающихся ФИО1 денежных средств на исполнение обеспеченного залогом кредитного обязательства (полное досрочное погашение долга по кредитному договору на дату фактического исполнения решения суда). При удовлетворении встречного иска Банк просит признать за ним право залога (ипотеки) на предоставляемую ФИО1 квартиру <адрес> в обеспечение исполнения обязательств последней по названной кредитной сделке (уточненные требования).

Представитель Администрации г.Смоленска ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, указав на необоснованность встречного иска, отметив, что изъятие для муниципальных нужд г.Смоленска жилых помещений в многоквартирном доме №<адрес> осуществляется в порядке ст.32 ЖК РФ и не связано с заключением муниципального контракта от 25.12.2023 №526; против удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России» не возражала.

Представители ФИО1 – ФИО3 и ФИО4, указав на необоснованность иска Администрации г.Смоленска, встречные исковые требования поддержали; против удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России» не возражали.

ПАО «Сбербанк России», извещенное о времени и месте слушания дела, явку в суд своего представителя не обеспечило.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и тарифной политики Смоленской области, Управление имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г.Смоленска и Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Смоленска, извещенные о времени и месте слушания дела, явку в суд своих представителей не обеспечили.

Заслушав объяснения участников процесса, заключение помощника прокурора Новиковой О.В. о необходимости удовлетворения иска Администрации г.Смоленска в части требований об изъятии спорного жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с прекращением права собственности ответчицы на это имущество, а также встречного иска ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По правилам п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст.ст.32, 86, ч.ч.2 и 3 ст.88 ЖК РФ. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда возможно в рамках реализации соответствующей региональной адресной программы.

В соответствии с ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 ст.32 ЖК РФ.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.ч.1, 6 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2, ст.16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. При этом, другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014; Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012).

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019).

По делу установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.07.2012 (с учетом дополнительного соглашения к данному договору от 08.08.2012) на праве собственности принадлежит приобретенная последней, в том числе за счет предоставленных ПАО «Сбербанк России» кредитных средств, комната площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером № в квартире <адрес> в которой она в настоящее время зарегистрирована по месту жительства.

Постановлением Администрации г.Смоленска от 13.09.2018 №2459-адм «О реализации решений городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Смоленска» дом <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции; срок переселения граждан из данного домовладения определен как 2025г.

Вступившим 01.11.2022 в законную силу решением Ленинского районного суда города Смоленска от 31.05.2022, принятым по иску прокурора Ленинского района г.Смоленска в интересах неопределенного круга лиц, на Администрацию г.Смоленска возложена обязанность переселить граждан из жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме <адрес> в срок до 31.12.2022.

25.01.2023 в адрес ФИО1 как собственника комнаты в названном аварийном доме Администрацией г.Смоленска направлено требование от 24.01.2023 о реконструкции дома <адрес> за счет собственных средств с установлением срока (до 30.06.2023) для подачи в орган местного самоуправления заявления о выдаче разрешения на реконструкцию дома.

Поскольку в установленный органом местного самоуправления срок собственниками помещений дома <адрес> его реконструкция осуществлена не была, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в нем, включая комнату площадью 23,1 кв.м. в квартире №№№, на основании постановления Администрации г.Смоленска от 23.10.2023 №2962-адм изъяты для муниципальных нужд г.Смоленска, после чего органом местного самоуправления в адрес ФИО1 24.11.2023 направлено письмо от 23.11.2023 №24/11737-исх, содержащее требование о необходимости подписания соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение (с учетом прав на земельный участок) – комнату площадью 23,1 кв.м. в квартире <адрес>, а также проект названного соглашения, по условиям которого орган местного самоуправления принимает на себя обязательства по выплате ФИО1 денежного возмещения за изымаемое имущество в размере 741 620 руб. (с учетом выводов, содержащихся в подготовленном ООО «<данные изъяты>» отчете об оценке от 28.11.2022 №№).

До настоящего времени упомянутое соглашение между сторонами спора не заключено и ФИО1 не подписано.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 не возражала против изъятия принадлежащих ей комнаты площадью 23,1 кв.м. в квартире <адрес> и доли в праве общей собственности на земельный участок под названным домовладением с предоставлением взамен изымаемого жилого помещения в собственность другого жилья (квартиры <адрес>) без возмещения с ее стороны разницы в стоимости между изымаемым и предоставляемым жилыми помещениями.

Постановлением Правительства Смоленской области от 18.07.2024 №535 утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2024-2030 годы, целью которой является поэтапное (6 этапов) расселение до 2030г. не менее 2,4 тыс. человек, проживающих в многоквартирных домах, признанных аварийными в период с 01.01.2017 до 01.01.2022 (всего 144 дома). В реализации программы участвуют муниципальные образования, на территории которых имеются многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в период с 01.01.2017 до 01.01.2022. Под первым этапом (этап 2024 года) программы понимается ее часть, реализуемая с использованием финансовой поддержки за счет средств публично-правовой компании «Фонд развития территорий», решение о предоставлении которых принято в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 27.05.2024 №1279-р для переселения граждан из 11 аварийных многоквартирных домов, расположенных в г.Смоленске. Под вторым и последующими этапами программы понимается ее часть, реализуемая в течение двух календарных годов. Второй и последующие этапы подлежат отражению в программе по мере принятия названным Фондом решений об утверждении лимитов предоставления Смоленской области финансовой поддержки за счет средств Фонда на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в соответствующем году.

В первоочередном порядке согласно упомянутой программе подлежат переселению граждане из многоквартирных домов, которые расположены на территории муниципального образования и год признания которых аварийными и подлежащими сносу или реконструкции предшествует годам признания аварийными и подлежащими сносу или реконструкции других многоквартирных домов, расположенных на территории этого муниципального образования, а также из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения или при переселении граждан на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из сформированного перечня аварийных многоквартирных домов орган местного самоуправления определяет степень готовности муниципального образования к реализации Программы посредством оценки состояния рынка жилья для принятия решения о целесообразности строительства жилых помещений либо о приобретении жилых помещений у застройщика либо на вторичном рынке жилья, а также степень готовности земельных участков для строительства жилья, наличие свободного муниципального жилищного фонда.

В Перечень многоквартирных домов, подлежащих расселению в рамках первого этапа (этап 2024 г.) программы, многоквартирный дом <адрес> не включен, однако этот дом включен под №№ в являющийся приложением №1 к программе Реестр жилищного фонда (многоквартирные дома, дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства), т.е. – в состав упомянутых выше 144 домов.

Постановлением Администрации города Смоленска от 17.10.2024 № 2655-адм в соответствии с постановлением Правительства Смоленской области от 18.07.2024 №535 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2024 - 2030 годы» утверждена муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, согласно которой в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.08.2023 №2343-р «О выделении в 2023 году Минстрою России бюджетных ассигнований из резервного фонда Правительства Российской Федерации на предоставление разовой финансовой помощи из федерального бюджета в форме субсидии бюджету Смоленской области на софинансирование расходных обязательств в целях реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» из резервного фонда Правительства Российской Федерации была выделена разовая финансовая поддержка из федерального бюджета на мероприятия по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, в отношении которого были приняты решения суда о расселении граждан, в том числе и на расселение жителей аварийных домов в г.Смоленске по адресам, которые также включены в реестр жилищного фонда.

Многоквартирный дом <адрес> включен в реестр жилого фонда, подлежащего расселению в рамках данной муниципальной программы.

Расходование средств, предусмотренных на реализацию муниципальной программы, осуществляется, в частности, на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах блокированной застройки, указанных в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено), и строительство таких домов (включая подготовку проектной документации в целях строительства таких домов), а также на выплату лицам, в собственности которых находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещение за изымаемые жилые помещения в соответствии со ст.32 ЖК РФ.

Как следует из письма Министерства жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и тарифной политики Смоленской области от 20.09.2024 №5229/02, для расселения граждан из аварийного жилого дома <адрес> муниципальному образованию город Смоленск в 2023г. был предоставлен иной межбюджетных трансферт в соответствии с постановлением Администрации Смоленской области от 06.10.2023 №598 за счет средств, выделенных из резервного фонда Правительства РФ.

Из материалов дела также усматривается, что 25.12.2023 Муниципальным образованием город Смоленск в лице Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.Смоленска с ООО специализированный застройщик «Гарант-жилье» заключен муниципальный контракт №526 на приобретение в муниципальную собственность г.Смоленска жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома для последующего расселения граждан из аварийного жилищного фонда, в отношении которого приняты решения суда о расселении граждан, в том числе граждан из многоквартирного дома <адрес>.

В соответствии с п.1.2 данного муниципального контракта в муниципальную собственность с целью расселения граждан из комнаты площадью 23,1 кв.м. в квартире <адрес> приобретается жилое помещение, находящееся по адресу: застройка многоквартирными жилыми домами <адрес>.

Указанное домовладение введено в эксплуатацию с присвоением адреса: <адрес>.

В настоящее время собственником расположенной в данном многоквартирном доме квартиры №№ с кадастровым номером 67:27:0014532:231 общей площадью 36,1 кв.м. является муниципальное образование город Смоленск.

С учетом изложенного, поскольку многоквартирный жилой дом <адрес> включен в региональную и муниципальную адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в связи с чем права ФИО1 как собственника изымаемого жилого помещения в данном доме могут обеспечиваться в порядке названного Закона и она в данном случае имеет право выбора реализации таких прав (предоставление другого жилого помещения либо получение выкупной цены), учитывая тот факт того, что ФИО1 просит предоставить ей благоустроенную квартиру взамен изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения в признанном аварийным жилом доме, а Администрацией г.Смоленска для расселения ФИО1 на основании упомянутого муниципального контракта приобретена квартира <адрес>, суд принимает решение об изъятии принадлежащих ФИО1 комнаты и доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально площади указанной комнаты, без выплаты возмещения, возлагая на Администрацию г.Смоленска обязанность предоставить ФИО1 в собственность квартиру <адрес> без возмещения ответчицей по встречному иску разницы в стоимости между изымаемым и предоставляемым жилыми помещениями.

При этом после предоставления жилого помещения взамен изымаемого право собственности ФИО1 на комнату площадью 23,1 кв.м. в квартире <адрес> и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально площади указанной комнаты, подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности на указанные комнату и долю в праве общей собственности на земельный участок.

Кроме того, суд возлагает на ФИО1 обязанность в течение 30 дней после государственной регистрации права собственности муниципального образования г.Смоленск на комнату площадью 23,1 кв.м. в квартире <адрес> освободить данное жилое помещение и сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Разрешая спор, суд отмечает, что ни федеральным законодательством, ни региональной адресной программой не установлена доплата гражданами, переселяемыми из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и вновь предоставляемого. Региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2024-2030 годы, утв. постановлением Правительства Смоленской области от 18.07.2024 №535, не содержит положений, предусматривающих возможность приобретения жилых помещений за счет средств граждан, переселяемых из аварийного жилья. Согласно программе источниками финансирования этой программы являются средства областного бюджета, средства местных бюджетов и средства Фонда.

В данном случае квартира <адрес> приобреталась в собственность органа местного самоуправления за счет бюджетных средств исключительно с целью расселения ФИО1 вне зависимости от наличия у последней денежных средств для оплаты разницы в стоимости между изымаемым и предоставляемым жилыми помещениями и без условия выплаты ФИО1 Администрации г.Смоленска соответствующего возмещения.

Исходя из представленных в дело доказательств, 20.07.2012 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 с целью приобретения упомянутой комнаты заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым последней предоставлен кредит в размере 450000 руб. на срок 180 месяцев с условием уплаты 13,75% годовых и ежемесячного погашения задолженности (20 числа каждого календарного месяца).

В обеспечение исполнения своих обязательств по названной кредитной сделке ФИО1 предоставила Банку в залог комнату площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером № в квартире <адрес>. Обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрировано Управлением Росреестра по Смоленской области 10.08.2012 (запись регистрации №<адрес>).

Пунктом 5.4.6 упомянутого кредитного договора предусмотрено, что в случае утраты обеспечения заемщик обязуется в течение одного месяца от даты утраты обеспечения предоставить кредитору равноценное обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.

Кроме того, в соответствии с подп. «б» п.5.3.4 кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случаях полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств по договору или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает.

Согласно п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п.1 ст.41 указанного Закона если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

В соответствии с п.1 ст.345 ГК РФ по соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.

Вместе с тем, независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимися в залоге имущество, предоставленное залогодателю взамен предмета залога в случае его изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации по основаниям и в порядке, которые установлены законом, а также право требовать предоставления имущества взамен предмета залога по указанным основаниям (подп.2 п.2 ст.345 ГК РФ). В этом случае имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации. Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога (п.5 ст.345 ГК РФ).

До настоящего времени кредитные обязательства ФИО1 перед Банком в полном объеме не исполнены; согласно справке о задолженности заемщика по состоянию на 10.10.2024 остаток основного долга по кредитному договору от 20.08.2012 №№ составляет 169 859 руб. 59 коп.

При таких обстоятельствах, поскольку принадлежащая ФИО1 на праве собственности и предоставленная ею в залог в качестве обеспечения исполнения кредитного договора комната изъята для муниципальных нужд, исходя из того, что органом местного самоуправления ФИО1 должно быть предоставлено другое жилое помещение взамен изымаемого, а кредитные обязательства последней перед Банком не исполнены, предмет ипотеки должен быть заменен, в связи с чем суд признает за ПАО «Сбербанк России» право залога (ипотеки) в отношении квартиры <адрес> после предоставления ФИО1 данного жилого помещения в собственность взамен изымаемого.

По правилам ст.98 ГПК РФ с Администрации г.Смоленска в пользу ФИО1 подлежит взысканию 300 руб. в возврат оплаченной при подаче встречного иска государственной пошлины.

Оснований для взыскания с ФИО1 либо Администарции г.Смоленска в пользу ПАО «Сбербанк России» уплаченной при подаче в суд содержащего самостоятельные требования заявления об обеспечении прав залогодержателя не имеется, поскольку удовлетворение в данном случае требований ПАО «Сбербанк России» не обусловлено установлением факта нарушения ФИО1 или Администрацией г.Смоленска прав Банка (п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

В ходе рассмотрения дела ФИО1 и Администрация г.Смоленска не оспаривали, что ПАО «Сбербанк России», как залогодержатель комнаты площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером №, взамен которой ФИО1 подлежит предоставлению квартира <адрес>, приобретает право требовать предоставления данной квартиры взамен предмета залога.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации г.Смоленска удовлетворить частично, а встречный иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Изъять принадлежащие ФИО1 на праве собственности комнату площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в признанном аварийным и подлежащим реконструкции многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально площади указанной комнаты, без выплаты возмещения.

Обязать Администрацию г.Смоленска предоставить ФИО1 в собственность квартиру <адрес> без возмещения ФИО1 разницы в стоимости между изымаемым и предоставляемым жилыми помещениями.

После предоставления жилого помещения взамен изымаемого прекратить право собственности ФИО1 на комнату площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером № в квартире <адрес> и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, пропорционально площади указанной комнаты, признав право муниципальной собственности на указанные комнату и долю в праве общей собственности на земельный участок.

После предоставления ФИО1 жилого помещения взамен изымаемого признать за ПАО «Сбербанк России» право залога (ипотеки) в отношении квартиры <адрес> (обеспечение исполнения обязательств ФИО1 по заключенному 20.07.2012 с ПАО «Сбербанк России» кредитному договору №№).

Обязать ФИО1 в течение 30 дней после государственной регистрации права собственности муниципального образования г.Смоленск на комнату площадью 23,1 кв.м. с кадастровым номером № в квартире <адрес> освободить данное жилое помещение и сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу ФИО1 300 руб. в возврат оплаченной при подаче встречного иска государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска Администрации г.Смоленска и требований ПАО «Сбербанк России» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Судья А.В. Кудряшов

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи А.В. Кудряшовсекретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленска Е.Е.Дедованаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции2025.

Мотивированное решение

изготовлено 03.04.2025

УИД: 67RS0002-01-2024-002762-54

Подлинный документ подшит в материалы дела №2-605/2025