Дело № 591/2025 24RS0057-01-2025-000453-19
Решение
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года г. Шарыпово
Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Еремина Р.М.,
при секретаре ФИО1,
с участием представителя истца ФИО6 - ФИО4 (на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),
представителя ответчиков ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации г. Шарыпово Красноярского края и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации г. Шарыпово о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
Установил:
Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г. Шарыпово и Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации г. Шарыпово о признании в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, территория гаражно-строительного кооператива № «<данные изъяты>», ряд №, гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец построил указанный выше гараж, право собственности не оформил. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом.
Представитель истца ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчиков Администрации г. Шарыпово и Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово ФИО5 (по доверенностям) в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Заслушав объяснения представителей истца и ответчиков, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как установлено в судебном заседании и следует из технического плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж площадью 23,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ряд №, гараж № состоит на техническом учете как объект недвижимости, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ. Данный гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО6 собственными силами.
Согласно Уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости и земельном участке по у адресу: <адрес>, земельный участок № в гаражно-строительном кооперативе № «<данные изъяты>», площадь № кв. м. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Согласно справке ГПК «Красноярский технический центр» от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - гараж расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, территория гаражно-строительного кооператива № «Связист», ряд №, гараж №, в базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений (ГУ КГЦТИ и ОЗСС) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 является членом гаражно-строительного кооператива № «<данные изъяты>» и владельцем гаражного бокса № с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности по членским взносам не имеет.
Согласно Распоряжения Администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреска объекту адресации, земельному участке, расположенному приложения № к настоящему распоряжению, следующий адрес: <адрес>, земельный участок №;
Гаражу, расположенному согласно приложения № к настоящему распоряжению, следующий адрес: <адрес>, ряд №, гараж №.
Свидетели ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании пояснили, что ФИО6 в № году был построен указанный гараж и с указанного момента он им открыто владеет, по настоящее время, а также уплачивает за его пользование соответствующие взносы. Иные лица о своих правах на этот гараж не заявляли.
Все приведенные доказательства согласуются между собой и не имеют противоречий.
Строительство гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведена техническая инвентаризация гаража как объекта недвижимости, последний был поставлен на государственный технический учет. Иного в судебном заседании не установлено, ответчики доводы истца не опровергли и не оспорили.
Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО6 открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом 27 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось; истец несет расходы по содержанию спорного гаража; ответчики по делу не оспаривали законность возведения гаража и право истца на данное имущество; иные лица помимо истца о своих правах на спорный гараж не заявили.
Препятствий по предоставлению истцу земельного участка, на котором расположен спорный гараж, после регистрации права собственности на гараж суд не усматривает.
При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6 (паспорт № №) право собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес> ряд №, гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: Р.М. Еремин