№ 2-319/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Бузулук. 22 января 2026г.
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,
при секретаре Королевой Е.А.,
с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Капишникова М.А., действующего на основании ордера № от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Сбербанк России к ФИО1 с участием третьего лица Управление Росреестра по Оренбургской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк России обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог.
В обоснование иска указано, что ПАО "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора № от ** ** **** выдало кредит ФИО1 (далее – Ответчик) в сумме 7800000 руб. на срок 240 месяцев под 11,8% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости: земельный участок общей площадью 1329+/-13 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом № № общей площадью 322 кв.м. кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно п.7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.
Количество и размер, и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору кредита, обеспеченному ипотекой, или порядок определения этих платежей: 240 ежемесячных Аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.1.1. Общих условий кредитования.
Платежная дата: 25 число месяца, начиная с ** ** **** г. При несоответствии Платежной даты дате фактического предоставления Кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер Аннуитетного платежа определяется в соответствии с п.3.2. Общих условий кредитования (особенности погашения кредита в случае изменения платежной даты).
В соответствии с п. 13 Индивидуальных условий кредитования, за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3. Общих условий кредитования) заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 9,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно);.
Кроме того, за несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с п.4.4.2. Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п.22 Договора (в соответствии с п.4.4.11 Общих условий кредитования): в размере V процентной ставки, установленной в п.4. Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом, начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной Договором для исполнения обязательств, по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Аналогичное право кредитора предусмотрено Общими условиями кредитования (п. 4.3.4.)
Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд сторонами не заключалось.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.
Согласно п.11 Кредитного договора стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость объекта недвижимого имущества устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
В соответствии с отчетом об оценке №, рыночная стоимость объектов недвижимости оценена в сумме 8 084 000 руб.
Начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 8 084 000 рублей- 20%=6 467 200 рублей: начальная продажная цена дома-6 080 800 рублей; начальная продажная цена Земельного участка- 386 400 рублей.
Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.
Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
По состоянию на ** ** **** задолженность Ответчиков составляет 7938814,39 рубля, в том числе:просроченный основной долг – 8714632,31 рубля,
просроченные проценты – 415443,31 рубля,
неустойка за просроченный основной долг -1675,37 рубля,
неустойка за просроченные проценты – 7163,40 рубля.
Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.
Просят суд расторгнуть Кредитный договор № от ** ** ****. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ** ** **** за период с ** ** **** по ** ** **** (включительно) в размере 7938814,39 рубля, в том числе:
просроченный основной долг – 8714632,31 рубля,
просроченные проценты – 415443,31 рубля,
неустойка за просроченный основной долг -1675,37 рубля,
неустойка за просроченные проценты – 7163,40 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 99571,70 рубля.
Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок общей площадью 1329+/-13 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом № № общей площадью 322 кв.м. кадастровый № путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену реализации залогового имущества в размере 6467200 рублей.
Определением суда от ** ** **** к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.
Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает, заявления о признании иска представила в суд.
Представитель истца Капишников М.А. в судебном заседании поддержал заявление ФИО1 о признании исковых требований.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
При таких обстоятельствах суд руководствуется ст. 167, ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие сторон извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований
Признание иска представителем ответчика, имеющим на это полномочия, выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, согласно которому последствия признания иска понятны. Заявление приобщено к делу.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Разъяснив ответчику последствия признания иска, принимая во внимание то, что признание иска представителем ответчика не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска представителя ответчика.
Кроме того, суд учитывает требование ст.98 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, судебные издержки истца в виде оплаты государственной пошлины в сумме 99571,70 руб. подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества Сбербанк России к ФИО1 с участием третьего лица Управление Росреестра по Оренбургской области о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на залог, - удовлетворить.
Расторгнуть Кредитный договор № от ** ** **** заключенный между ПАО Сбербанк России и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ** ** **** уроженки <адрес>, паспорт № в пользу ПАО Сбербанк России ИНН<***> задолженность по кредитному договору № от ** ** **** за период с ** ** **** по ** ** **** (включительно) в размере 7938814,39 рубля, в том числе:
просроченный основной долг – 8714632,31 рубля,
просроченные проценты – 415443,31 рубля,
неустойка за просроченный основной долг -1675,37 рубля,
неустойка за просроченные проценты – 7163,40 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 99571,70 рубля.
Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок общей площадью 1329+/-13 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом № № общей площадью 322 кв.м. кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены спорного имущества в порядке исполнения данного решения, предусмотренном Федеральным законом от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.А. Борисова
Решение в окончательной форме принято 03.02.2026 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-319/2026 УИД 56RS0038-01-2025-005703-31, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.