Решение по делу № 2-4376/2025 от 09.06.2025 | Раменский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

СНТ «Романь» обратилось в суд с иском к Администрации Раменского муниципального округа Московской области и просит установить местоположение границ земель общего пользования СНТ «Романь» площадью 38533 кв.м, из земельного участка

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключение кадастрового инженера является надлежащим, относимым и допустимым доказательством по делу. На основании изложенного, суд приходит к выводу

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования СНТ «Романь»- удовлетворить.

УИД:50RS0039-01-2025-002591-17

Решение

Именем Российской федерации

27 мая 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Должиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4376/25 по исковому заявлению СНТ «Романь» к Администрации Раменского муниципального округа Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указав, что Постановлением Главы Администрации Раменского района Московской области от <дата>. <номер> «Об утверждении фонда перераспределения земель под коллективное садоводство» распределены земли фонда перераспределения земель общей площадью 207 га между предприятиями, организациями и учреждениями района. В соответствии с приложением к указанному постановлению предприятию ЭУПНР выделен земельный массив из земель колхоза «Ленинец» в районе <адрес>. Согласно Постановлению Главы Раменского района Московской области <номер> от <дата> головной организации ЭУПНР утвердили границы земельного участка под садоводство площадью 11,26 га и выдали свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер> от <дата>. В дальнейшем головная организация ЭУПНР была переименована в ОАО «Управление монтажных работ», что видно из справки <номер> от <дата>. В свою очередь ОАО «Управление монтажных работ» отказывается от права пользования землей в пользу СНТ «Романь», разрабатывает генеральный план застройки, производит разбивку земельных участков и согласовывает его с отделом главного архитектора г. ФИО1. Согласно Уставу СНТ «Романь» оно является правопреемником с/т «Романь» на участке земли общей площадью 11,26 га, с количеством участков, предоставленных гражданам на правах бессрочного (постоянного) пользования некоммерческого садоводческого товарищества, Постановлением Главы Администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>. В настоящее время в ЕГРН содержится информация о земельном участке с кадастровым номером <номер>, площадью 112 600 кв.м, под коллективное садоводство, принадлежащий на праве бессрочного пользования УЭПНР (головная организация) на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер> от <дата>. Границы земель общего пользования СНТ «Романь» в установленном порядке установлены не были, в связи с чем истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка. Кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка (земельного массива) СНТ «Романь» составляет 119 589 кв.м, из них площадь земель общего пользования 38 533 кв.м. Таким образом, из общего земельного массива, выделяемого под образование садоводческого товарищества, должны быть отдельно выделены земли общего пользования, относящиеся к имуществу общего пользования такого товарищества.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в отсутствие.

Ответчик представитель Администрации Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил письменное мнение по иску.

3-и лица ФИО3, представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что Постановлением Главы Администрации Раменского района Московской области от <дата>. <номер> «Об утверждении фонда перераспределения земель под коллективное садоводство» распределены земли фонда перераспределения земель общей площадью 207 га между предприятиями, организациями и учреждениями района.

В соответствии с приложением к указанному постановлению предприятию ЭУПНР выделен земельный массив из земель колхоза «Ленинец» в районе д. Федино.

Согласно Постановлению Главы Раменского района Московской области <номер> от <дата> «Об утверждении границ земельного участка, отведенного УЭПНР (головная организация) под коллективное садоводство из земель районного фонда перераспределения <адрес>)», головной организации ЭУПНР утверждены границы земельного участка площадью 11,26 га и было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <номер> от <дата>.

Согласно справке <номер> от <дата>г. ЭУПНР была переименована в ОАО «Управление монтажных работ»., что видно из справки <номер> от <дата>.

В свою очередь ОАО «Управление монтажных работ» отказывается от права пользования землей в пользу СНТ «Романь», разрабатывает генеральный план застройки, производит разбивку земельных участков и согласовывает его с отделом главного архитектора г. Раменское.

СНТ «Романь» является правопреемником с/т «Романь» на участке земли общей площадью 11,26 га, с количеством участков, предоставленных гражданам на правах бессрочного (постоянного) пользования некоммерческого садоводческого товарищества, Постановлением Главы Администрации Раменского района Московской области <номер> от <дата>.

Границы земель общего пользования СНТ «Романь» не установлены в соответствии с законодательством.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Частью 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 259.1 ГК РФ).

Исходя из диспозиции п. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.

Согласно ст. 4.1 указанного Федерального закона в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения (п. 1). Территория садоводства или огородничества может быть создана на землях сельскохозяйственного назначения или землях населенных пунктов (п. 2).

Таким образом, из общего земельного массива, выделенного под образование садоводческого товарищества, должны быть отдельно выделены земли общего пользования, относящиеся к имуществу общего пользования такого товарищества.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1). При этом представитель садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества уполномочивается решением общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (если соответствующий смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и является имуществом общего пользования товарищества).

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено частями 1, 2 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок (п. 9).

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона №218-ФЗ предусматривает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 данного Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 данного Федерального закона. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 данного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ).

Истцом в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО4 с указанием проекта границ земель общего пользования СНТ «Романь», площадью 38 533 кв.м.

Сторонами заключение специалиста не опровергнуто.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключение кадастрового инженера является надлежащим, относимым и допустимым доказательством по делу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СНТ «Романь»- удовлетворить.

Установить местоположение границ земель общего пользования СНТ «Романь» площадью 38533 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

<номер>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через

Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной

жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025г.