Дело № 2-1318/2022 47RS0007-01-2022-002133-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Башковой О.В.,

при секретаре Нечаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника Кингисеппского городского прокурора Манойленко С.В., представителя истца ИП ФИО1 – адвоката Ивановой В.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ордера N № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2 - ФИО4, действующего по устному ходатайству о допуске к участию в судебном заседании представителя,

гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Индивидуальный предприниматель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в Кингисеппский городской суд <адрес> с первоначальным иском к ФИО2, ФИО3 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием ответчиков с регистрационного учета, о выселении указанных граждан из данной квартиры, указав в обоснование иска, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по Ленинградской области в установленном Законом порядке, он является собственником указанной квартиры. В спорной квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, являющиеся соответственно, бывшим собственником и членом семьи бывшего собственника квартиры. Поскольку ответчики не являются членами семьи истца, и отсутствуют какие-либо соглашения с ответчиками о сохранении права на проживание в спорной квартире, ответчики утратили право пользования им. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчиков уведомление об освобождении квартиры, однако, до настоящего времени жилое помещение не освобождено. Действия ответчиков и их регистрация в спорной квартире нарушает его права собственника, лишает его права самостоятельно пользоваться принадлежащим ему жилым помещением по своему усмотрению (л.д. 3-5).

В ходе судебного разбирательства от истца поступило ходатайство об отказе от иска о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета гражданки ФИО3 в связи с ее добровольным выездом из спорной квартиры и добровольным снятием с регистрационного учета (л.д. 76-77), производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 82), направил в суд представителя, который исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 81), направила в суд своего представителя, который иск не признал, пояснил, что торги, в результате которых ИП ФИО1 стал собственником спорной квартиры, были проведены с нарушениями, пояснил, что спорная квартира является единственным местом жительства ответчика.

Представитель третьего лица - ООО "Управляющая компания "Нарова" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил (л.д. 83).

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Кингисеппского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ иск ПАО Банк «ФК «Открытие» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен. Обращено взыскание на находящуюся в залоге квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Кингисеппский муниципальный район, <адрес>, путем продажи с публичных торгов (л.д. 18-21).

После вступления решения суда в законную силу судебным приставом-исполнителем Кингисеппского РОСП на основании исполнительного документа было возбуждено исполнительное производство №-ИП. В рамках указанного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было принято постановление о передаче на реализацию на торгах арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, победителем торгов был признан истец (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центральный блок» в лице генерального директора, действующего в качестве продавца, и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи арестованного имущества №, в соответствии с п. 1.1 которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество, подвергнутое аресту, принадлежащее должнику ФИО2 (л.д. 12).

Право собственности ИП ФИО1 на спорную квартиру зарегистрировано в установленном Законом порядке (л.д. 15-16).

Согласно справке ф. 9 о регистрации, на регистрационном учета в указанной квартире состоит ФИО2 (л.д. 17)., из пояснений лиц, участвующих в деле также установлено, что ответчик ФИО2 проживает в указанной квартире, на требование ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения (л.д. 39), ответчик не реагирует.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Доказательств наличия какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, в материалы дела не представлено, также отсутствуют доказательства, которые подтверждали бы наличие иных оснований, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорной квартирой.

В связи с вышеизложенным, право пользования спорной квартирой ответчика подлежит прекращению, а поскольку добровольно выселяться из спорного дома ответчик не желает, он подлежит выселению в судебном порядке.

Доводы ответчика о том, что спорная квартира является единственным местом жительства ответчика, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку ответчик подлежит выселению на основании требований ст. ст. 292, 304 ГК РФ, при этом, спорная квартира являлась предметом залога недвижимого имущества (ипотеки).

Отклоняются судом и доводы ответчика о том, что торги, на основании которых истец стал владельцем спорной квартиры, являются недействительными, поскольку по состоянию на момент рассмотрения настоящего спора указанные доводы ничем объективно не подтверждены.

Поскольку регистрация ответчика нарушает права собственника квартиры ФИО1 свободно владеть и распоряжаться спорной квартирой, настоящее решение является основаниям и для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> паспорт гражданина №, жилым помещением в виде квартиры с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, паспорт гражданина №, из жилого помещения в виде квартиры с кадастровым номером № находящейся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт гражданина №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2022 года.