Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-015674-83
Дело № 2-6481/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к адрес «Жилищник адрес» о признании незаконными бездействия со стороны ответчика по устранению аварийной ситуации в системе ГВС, признании незаконными требования о замене первой запорной арматуры в стояке ГВС,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с указанным иском к ответчику ГБУ адрес ««Жилищник адрес», в котором просит суд: признать незаконным бездействие со стороны ответчика по устранению аварийной ситуации в системе ГВС общедомового имущества по заявке 3516465 от 18.08.2022; признать незаконным требования ответчика о замене заявителем самостоятельно первой запорной арматуры на стояке ГВС общедомового имущества по адресу: адрес (л.д.13-14).
Заявленные требования истец мотивирует тем, что фио, является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу адрес, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № АБ от 19.09.2003. Ответчик является управляющей организацией, отвечающей за техническое содержание общедомового имущества по Адресу. Заявитель 18.08.2022 года, обратился (заявка 3516465) в единую диспетчерскую службу с заявлением о неработающих кранах первой запорной арматуры на разводящем общедомовом стояке горячего водоснабжения (ГВС) и течи из них. Заявка по требованию ответчика в едином диспетчерском центре закрыта как консультационная, со ссылкой на то, что данная арматура якобы установлена Заявителем самостоятельно. Заявитель 19.08.2022, обратился (заявка 3522796) в единую диспетчерскую службу с заявлением о неработающих кранах первой запорной арматуры на разводящем общедомовом стояке горячего водоснабжения и течи из них. Заявка Ответчиком оставлена без рассмотрения, неисправная запорная арматура не отремонтирована. Заявитель 19.08.2022, обратился (заявка 3522810) в единую диспетчерскую службу, также с заявлением о составлении акта технического освидетельствования стояка и запорной арматуры и нахождении воды в стояке, где проходит общедомовое имущество, Заявка Ответчиком оставлена без рассмотрения, со слов представителя ответчика такой акт ими не составляется. Ответчик предложил Заявителю самостоятельно закупить какие-то краны и нанять подрядную организация с целью замены неисправной запорной арматуры, указав, что кранов у них нет. До настоящего момента аварийная заявка № 3516465 (равно и последующие в рамках указанной) Ответчиком не исполнена. Ответчику было предложено предоставить документы, подтверждающие тип и характеристику запорной арматуры на общедомовом стояке, а также документы подтверждающие выполнение Ответчиком своих обязанностей по проверке и профилактике первой запорной арматуры на стояке ГВС. Ответчик отказался, что-либо предоставлять. Осмотром установлено и фотоматериалами подтверждено, что неисправными являются 2 крана запорной арматуры разводящей трубы горячего водоснабжения на общедомовом стояке ГВС подающем воду к полотенцесушителю по указанному адресу, данные краны являются первой запорной группой, не относящейся к внутриквартирному имуществу по спорному адресу. Система горячего водоснабжения относится к общедомовому имуществу и, как следствие, к зоне ответственности управляющей организации. Факт отсутствия проверки и замены неисправной запорной арматуры за предела срока ее эксплуатации подтверждает вину Ответчика по ненадлежащему выполнению своих обязанностей по содержанию общедомового имущества в надлежащем безопасном состоянии. Требование Ответчика на самостоятельную установку Заявителем любого шарового крана в качестве запорной арматуры ГВС доказывает умышленные действия Ответчика о перекладывании ответственности на Исполнителя возможных неблагоприятных последствий в будущем. Требование представителей Ответчика о заключении Заявителем договора на замену запорной арматуры со сторонней организацией, противоречит указаны законодательным нормам, и подтверждает желание Ответчика переложить бремя содержания общедомового имущества и возможные последствия от вмешательства в его систему на Заявителя. Факт оплаты Заявителем услуги Исполнителю по содержанию общедомового имущества Ответчиком не оспаривался, доступ представителям Ответчика к инженерным сетям для ремонта запорной арматуры Заявителем был предоставлен и подтвержден Ответчиком.
Определением Чертановского районного суда адрес от 14.11.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Жилищная инспекция адрес (л.д. 74).
Истец фио в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела через своего представителя – фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменных возражений на иск.
Представитель третьего лица Жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено судом из объяснений участников процесса, письменных материалов дела, фио являются сособственником квартиры №, расположенной по адресу: адрес, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № АБ от 19.09.2003 (л.д. 9).
На основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2015 ГБУ адрес «Жилищник адрес» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес.
18.08.2022 истец обратился в единую диспетчерскую службу с заявлением о неработающих кранах запорной арматуры на разводящем общедомовом стояке горячего водоснабжения и течи из них в принадлежащей ему квартире (заявка 3516465).
19.08.2022 истец обратился в единую диспетчерскую службу с заявлением о неработающих кранах первой запорной арматуры на разводящем общедомовом стояке горячего водоснабжения и течи из них (заявка 3522796). Заявка Ответчиком оставлена без рассмотрения, неисправная запорная арматура не отремонтирована.
19.08.2022 истец обратился в единую диспетчерскую службу, также с заявлением о составлении акта технического освидетельствования стояка и запорной арматуры и нахождении воды в стояке, где проходит общедомовое имущество, (заявка 3522810).
Сведений об исполнении ГБУ адрес «Жилищник адрес» указанных заявок в материалы дела не представлено, акта технического освидетельствования стояка и запорной арматуры и нахождении воды в стояке не составляется.
В соответствии с выписками из журнала ОДС по заявкам истца в период с 18.08.2022 по 19.08.2022 в квартире истца имеет место переустройство стояков горячего и холодного водоснабжения с установкой полотенцесушителя, в связи с чем была дана рекомендация собственнику помещения самостоятельно произвести замену запорной арматуры.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
В силу п. п. 10, 11, 42 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества включает в себя, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, текущий и капитальный ремонт.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что до настоящего времени ремонтные работы по устранению аварийной ситуации в квартире истца не произведены, что нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения, ответчик является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором находится квартира истца, ответчик как управляющая организация обязан обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании незаконным бездействия со стороны ответчика по устранению аварийной ситуации в системе ГВС общедомового имущества по заявке 3516465 от 18.08.2022 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Доводы стороны ответчика о том, что истцом произведена самовольная замена запорного вентиля, не может быть принята судом во внимание, поскольку такая замена не освобождает управляющую компанию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.
Шаровой кран является первым запорно-регулировочным краном на отводе внутриквартирной разводки от стояка ГВС, который согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, ответственность за ненадлежащее содержание которого несет управляющая организация. Шаровой кран находится в составе общего имущества многоквартирного жилого дома и не входит в зону ответственности собственника квартиры.
Также суд полагает возможным согласиться с обоснованными доводами истца о том, что замена трубопроводов стояков и отводов инженерных систем водоснабжения, а также установка запорной и регулирующей арматуры инженерных систем общедомового имущества не может быть выполнена жильцом (собственником) данной квартиры или нанятой им подрядной организацией самостоятельно без технического сопровождения обслуживающей здание организации, поскольку невозможно отключить, самовольно выполнить опорожнение (слив воды) стояка системы центрального горячего водоснабжения здания и дальнейшего его заполнения водой (необходим доступ в техническое помещение), необходимо иметь знание всех инженерных коммуникаций здания или наличие на руках проектной документации. Также необходимо обеспечить контроль и проверку исправности запорной арматуры перед пуском воды и подачи давления в систему. Истец лично не обладает познаниями и возможностями по самостоятельному отключению систем водоснабжения общедомового имущества для замены запорной арматуры.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих, что в квартире истца имеет место переустройство стояков горячего и холодного водоснабжения с установкой полотенцесушителя и собственнику квартиры выдавались предписания о необходимости устранения допущенных нарушений.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования о признании незаконным бездействие со стороны ответчика по устранению аварийной ситуации в системе ГВС общедомового имущества, и признании незаконным требования ответчика о замене заявителем самостоятельно запорной арматуры на стояке ГВС общедомового имущества подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования фио к ГБУ адрес «Жилищник адрес» о признании незаконными бездействия со стороны ответчика по устранению аварийной ситуации в системе ГВС, признании незаконными требования о замене первой запорной арматуры в стояке ГВС – удовлетворить.
Признать незаконным бездействие со стороны ГБУ адрес «Жилищник адрес» по устранению аварийной ситуации в системе ГВС общедомового имущества по заявке 3516465 от 18.08.2022.
Признать незаконными требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» о замене фио самостоятельно запорной арматуры на стояке ГВС общедомового имущества по адресу: адрес, квартира14.
Взыскать с ГБУ адрес «Жилищник адрес» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: