Решение по делу № 2-636/2023 от 04.05.2023 - о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исправления реестровой ошибки.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2023 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания Достоевской О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-636/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исправления реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исправления реестровой ошибки. В обоснование требований иска истец указал, что ему на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой <адрес> года постройки, площадью 28,2 кв.м. по адресу: ЯНАО, <...> №, кадастровый №, право собственности зарегистрировано 28.06.2017, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 89:08:010108:905, площадью 836 кв.м.. Государственная регистрация права собственности осуществлялась фактически в принудительном порядке по требованию департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации МО г. Салехард, несмотря на его несогласие с установленными границами, координатами поворотных точек и площади земельного участка. Его возражения связаны с тем, что сведения о границах в координатах поворотных точек данного земельного участка определены ошибочно, визуально не соответствуют фактическому землепользованию, то есть установлены с нарушением требований действующего законодательства, в результате чего площадь земельного участка занижена. В целях исправления сложившейся ситуации, им был заключен договор с ООО «Межевание объектов землеустройства», и работником данной организации кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы на местности и подготовлен межевой план, по результатам которого выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 925 кв.м., границы реального землепользования не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН. Отличие границ выявлено на границе со смежным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ответчику ФИО2, сведения о котором в ЕГРН внесены неверно и его границы фактически заходят на его территорию землепользования, огражденную забором, то есть искусственным сооружением, существующим на местности более 20 лет. В связи с внесением в ЕГРН недостоверных сведений о границе указанного смежного земельного участка, что само по себе является реестровой ошибкой, он не имеет возможности внести корректные, соответствующие фактическому землепользованию, сведения о принадлежащем ему земельном участке, что привело к уменьшению площади его земельного участка на 89 кв.м. и фактически лишает его на оформление права собственности. От согласования местоположения уточненных границ смежных земельных участков и подписания акта согласования местоположения границ в целях исправления сложившейся ситуации, ответчик отказался. На его обращение в Управление Росреестра по ЯНАО с заявлением об исправлении реестровой ошибки получен отказ от 08.11.2019 № по причине отсутствия в акте согласования местоположения границ личной подписи ответчика. В нарушение положений действующего законодательства, при установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № не было проведено согласование местоположения смежной границы между правообладателями земельных участков. На основании изложенного, в соответствии с положениями п.10 ст.22, п.3,4 ст.61 просил исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером №; согласовать местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по характерным точка: от точки 2 до точки 9, имеющих уточненные координаты, согласно межевому плану от 25.02.2018, изготовленному кадастровым инженером ФИО5; внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 925 кв.м. согласно уточненным координатам, указанным в межевом плане, от 25.02.2018, изготовленном кадастровым инженером ФИО5;

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований иска настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании требования иска не признала, по основаниям, изложенным в представленных в адрес суда письменным возражениям.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО г. Салехард, являющейся также представителем департамента строительства и земельных отношений администрации МО г. САалехард ФИО7, действующий на основании доверенностей данных органов, в судебном заседании указал, что считает требования иска не подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок ответчика формировался путем перераспределения с землями, собственность на который не разграничена в тот период времени, когда у истца, принадлежащий ему земельный участок не был сформирован и у него не было даже зарегистрировано право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости индивидуальный жилой дом, а потому и согласование смежных границ ответчику с истцом не требовалось, поэтому и не может быть какой либо реестровой ошибки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по ЯНАО, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав доводы сторон участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положений п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон 218-ФЗ) в редакции, действовавшей на дату подачи иска в суд 21.01.2020, утратившей силу с 01.07.2022 Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ и действовавшей на момент регистрации права собственности на земельный участок принадлежащей истцу 24.10.2019, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положений ч.3 ст.61 Закона 218-ФЗ в редакции, действовавшей на дату подачи иска в суд 21.01.2020 и действующей с 05.12.2022 в редакции Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ и действовавшей на момент регистрации права собственности на земельный участок принадлежащей истцу 24.10.2019 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно положений ч.4 ст.61 Закона 218-ФЗ в редакции, действовавшей на дату подачи иска в суд 21.01.2020 и действующей с 05.12.2022 в редакции Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ и действовавшей на момент регистрации права собственности на земельный участок принадлежащей истцу 24.10.2019 в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно положений ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (Закон 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно положений ст.40 Закона 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. В случае, если при согласовании местоположения границ земельного участка в индивидуальном порядке в электронном виде у заинтересованного лица (его представителя) имеются возражения относительно данного согласования, такие возражения, оформленные в виде электронного документа и заверенные усиленной квалифицированной электронной подписью указанного заинтересованного лица (его представителя), прилагаются к соответствующему акту согласования местоположения границ (являются его неотъемлемой частью), при этом в акт согласования местоположения границ земельного участка запись о содержании указанных возражений не вносится.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Истец обосновывает требования иска тем, что сведения о границах в координатах поворотных точек принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 89:08:010108:905, площадью 836 кв.м. определены ошибочно, так как визуально не соответствуют фактическому землепользованию. В целях исправления сложившейся ситуации, им был заключен договор с ООО «Межевание объектов землеустройства», и работником данной организации кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы на местности и подготовлен межевой план, по результатам которого выявлено, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 925 кв.м., границы реального землепользования не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН. Отличие границ выявлено на границе со смежным участком с кадастровым номером 89:08:010108:896, принадлежащем ответчику ФИО2, сведения о котором в ЕГРН внесены неверно и его границы фактически заходят на его территорию землепользования, огражденную забором, то есть искусственным сооружением, существующим на местности более 20 лет. От согласования местоположения уточненных границ смежных земельных участков и подписания акта согласования местоположения границ в целях исправления сложившейся ситуации, ответчик отказался. На его обращение в Управление Росреестра по ЯНАО с заявлением об исправлении реестровой ошибки получен отказ от 08.11.2019 № по причине отсутствия в акте согласования местоположения границ личной подписи ответчика.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН за истцом 28.06.2017 зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой <адрес> года постройки кадастровый №, площадью 28,2 кв.м. по адресу: ЯНАО, ул. Набережная, №. Право собственности зарегистрировано на основании договора дарения от 16.06.2017. (т.1 л.д.38-40)

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.09.1991 ФИО8 в качестве наследства получен жилой дом общей площадь. 28,2 кв.м, находящийся в <...> №, расположенный на земельном участке площадью 491 кв.м. (т.1 л.д.130)

Решением исполкома Салехардского городского Совета народных депутатов от 24.08.1983 № решено БТИ ЯНАО окрисполкома зарегистрировать домовладение № по ул. Набережная в г. Салехарде за ФИО9 на земельной участке площадью 308 кв.м. (т.1 л.д.131)

Постановлением администрации МО г. Салехард от 24.11.2017 № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, утверждения схемы расположения земельного участка и присвоения адреса» ФИО1 предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка с условным номером ЗУ1 площадью 836 кв.м. в целях размещения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ЯНАО, <...> №. Утверждена прилагаемая к заявлению схема расположения земельного участка с условным номером ЗУ1 на кадастровом плане территории. Земельный участок образуется из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах кадастрового квартала №. ФИО1 обеспечить проведение кадастровых работ по образованию испрашиваемого земельного участка в соответствии с прилагаемой схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. С заявление об осуществлении государственного кадастрового учета испрашиваемого земельного участка в соответствии с прилагаемой схемой в ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯНАО ФИО1 вправе обратиться в течении двух лет. Прилагаемая к заявлению схема расположения земельного участка была подготовлена по заказу ФИО1 (т.1 л.д.76-79)

Согласно выписки из ЕГРН за истцом 24.10.2019 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 836 кв.м. (т.1 л.д. 41-48)

Из землеустроительного дела на земельный участок по адресу: ЯНАО, <...> №, (т.3 л.д.1-181) а также иных материалов дела следует, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15.9.2003 ФИО6 являлась собственником индивидуального жилого дома площадью 66,1 кв.м. по адресу: ЯНАО, <...> №. Распоряжением администрации МО г. Салехард №-р от 07.04.2010 «Об утверждении схем расположения земельных участков и о кадастровом учете земельных участков утверждена схема расположения земельного участка площадью 797 кв.м. для размещения индивидуального жилого дома по адресу: ЯНАО, <...> №. Распоряжением администрации МО г. Салехард №-р от 06.07.2010 « предоставлении земельных участков в собственность» ФИО6 предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 797 кв.м. для размещения индивидуального жилого дома по адресу: ЯНАО, <...> №. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 03.11.2010, на основании договора купли-продажи от 10.09.2010 за ФИО6 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 797 кв.м. для размещения индивидуального жилого дома по адресу: ЯНАО, <...> №

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.04.2015, за ФИО2 на основании договора дарения от 12.10.20112, зарегистрированного 31.10.2012, зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 140,9 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: ЯНАО, Г. Салехард, ул. Набережная..

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 06.04.2014, за ФИО2 на основании договора дарения от 12.10.2012, зарегистрированного 31.10.2012, зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 231 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ЯНАО, <...> №. Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 231 кв.м. он образован путем преобразования земельного участка с кадастровым номером 89:08:010108:121, из которого также образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 566 кв.м. Эти же сведения содержаться в кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 566 кв.м.

Распоряжением администрации МО г. Салехард №2196-р от 16.12.2015 «Об утверждении схем расположения земельных участков» утверждена схема расположения земельного участка площадью 619 кв.м. на кадастровом плане территории в целях размещения жилого дома который образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № с землями, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах кадастрового квартала №. 15.02.2016 ФИО2 заключено соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков № в соответствии с которым в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и землями, государственная собственность на которые не разграничена образован земельный участок площадью 619 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ЯНАО, <...> №, право собственности на который согласно свидетельства о государственной регистрации права от 10.05.2016 зарегистрировано 10.03.2016.

Постановлением администрации МО г. Салехард №1130 от 06.07.2017 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером ЗУ1 площадью 619 кв.м. для использования в целях размещения индивидуального жилого дома по адресу: <...> №, который образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № с землями, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах кадастрового квартала №. 14.09.2017 ФИО2 заключено соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков № в соответствии с которым в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером 89:08:010108:873 и землями, государственная собственность на которые не разграничена образован земельный участок площадью 630 кв.м. с кадастровым номером 89:08:010108:896 по адресу: ЯНАО, <...> № и согласно выписки из ЕГРН право собственности на данный земельный участок № зарегистрировано 04.08.2017.

Постановлением администрации МО г. Салехард № от 02.04.2021 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером ЗУ1 площадью 899 кв.м. для использования в целях размещения индивидуального жилого дома по адресу: <...> № который образуется путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 89:08:010108:896 с землями, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах кадастрового квартала №. 09.07.2021 ФИО2 заключено соглашение о перераспределении земель и (или) земельных участков № в соответствии с которым в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и землями, государственная собственность на которые не разграничена образован земельный участок площадью 899 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ЯНАО, <...> № и согласно выписки из ЕГРН право собственности на данный земельный участок № зарегистрировано в июле 2021.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела, земельный участок с кадастровым номером № по которому истцом заявлены требования к ответчику не существует, вместо него образован земельный участок №, которые образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № с землями, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах кадастрового квартала №.

Из указанного выше следует, что на момент формирования земельного участка принадлежащего истцу с кадастровым номером №, образованным из земель, государственная собственность на которые не разграничена, согласно представленной истцом схемы расположения земельного участка, согласованной 24.11.2017, земельный участок ответчика с кадастровым номером № уже существовал и на него в установленном порядке 04.08.2017 было зарегистрировано право собственности, а потому этот земельный участок на момент его формирования не являлся смежным по отношению к земельному участку истца, следовательно какая либо реестровая ошибка не может иметь место быть.

Кроме этого, из вступившего в законную силу решения Салехардского городского суда от 19.11.2018 по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и восстановлении границ земельного участка, предметом которого являлись те же земельные участки, что и в рассматриваемом деле, в удовлетворении требований иска было отказано. Указанным решением суда установлено, что 25.08.2017 ФИО1 обращался в администрацию МО г. Салехард с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка площадью 960 кв.м., в чем ему было отказано и данный отказ не был обжалован в установленном законом порядке. Этим же решением суда установлено, что ФИО1 не владеет земельным участком более 15 лет. Согласно положений ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Таким образом ФИО1 в связи с установленными судом обстоятельствами лишен права требования определения границ земельному участка по фактическому пользованию в связи с недоказанностью конкретных границ землепользования и не владения земельным участком свыше 15 лет.

При установленных судом обстоятельствах требования иска не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований иска ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, исправления реестровой ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий К.В. Лисиенков