Дело № 2-127/2023 (№ 2-3752/2022)
УИД 86RS0007-01-2022-005454-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 марта 2023 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
ФИО1
при секретаре судебного заседания
с участием помощника прокурора
представителя ответчика/истца
представителя ответчика
ФИО2
ФИО3
Дорониной М.А.
ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на жилое помещение путём выкупа, выселении без предоставления другого жилого помещения и встречному исковому заявлению ФИО5 к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о предоставлении жилого помещения собственнику взамен аварийного,
установил:
Муниципальное учреждение «Администрация городского поселения Пойковский» (далее по тексту МУ «Администрация г.п. Пойковский» обратилось суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, в котором просит установить размер подлежащей уплате денежной компенсации ответчикам по рублей каждому; прекратить путём выкупа право собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), общей площадью кв.м., расположенного на 2 этаже двухэтажного жилого дома и выселить ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) принадлежит на праве собственности ФИО5 и ФИО6 по 1/2 доли каждому. Жилой дом №, расположенный в (адрес) согласно распоряжению администрации городского поселения Пойковский от (дата) №-р признан аварийным и подлежащим сносу со сроком расселения дома до (дата). В связи с изъятием земельного участка согласно постановлению администрации городского поселения Пойковский от (дата) №-п, МУ «Администрация г.п. Пойковский» принято решение о возмещении собственникам стоимости за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). (дата) администрацией городского поселения Пойковский принято распоряжение №-р о возмещении собственникам стоимости за изымаемое жилое помещение. Уведомлением от (дата) собственникам направлен проект соглашения о возмещении стоимости за изымаемое жилое помещение, которое возвратилось в связи с истечением срока хранения. Согласно отчету № от (дата) выполненному индивидуальным предпринимателем , рыночная стоимость объекта составляет рубля. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется из положений, предусмотренных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
ФИО5 обратился в суд со встречным исковым заявлением к МУ «Администрация г.п. Пойковский», в котором просит обязать ответчика предоставить ему в собственность взамен непригодного жилого помещения другое равнозначное жилое помещение общей площадью кв.м., состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям городского поселения Пойковский Нефтеюганского района.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Распоряжением администрации городского поселения Пойковский от (дата) №-р многоквартирный жилой дом №, расположенный в (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от (дата) №-п утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории округа в 2019-2025 годах, в соответствии с которой дом, в котором расположена квартира истца включён в перечень многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащих расселению под №, планируемая дата окончания переселения (дата). Постановлением администрации городского поселения Пойковский от (дата) №-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), в том числе жилого помещения №. Размер возмещения определён в соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и составляет рубля. Соглашение о возмещении собственнику стоимости за изымаемое жилое помещение с выплатой выкупной цены истцом не подписано. Поскольку жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого, равнозначного жилого помещения либо его выкуп, в связи с чем, истец имеет право выбора способа обеспечения своих жилищных прав, а именно предоставление другого жилого помещения в собственность.
Муниципальное учреждение «Администрация г.п. Пойковский» просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, иск поддерживает, встречный иск ФИО5 не признаёт.
ФИО5 просит дело рассмотреть в его отсутствие, с иском МУ «Администрация г.п. Пойковский» не согласен, встречный иск поддерживает.
В судебном заседании представитель ФИО5 – адвокат Доронина М.А. иск МУ «Администрация г.п. Пойковский» не признала, настаивает на удовлетворении встречного иска.
ФИО6 в судебное заседание не явилась по неуважительной причине, извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ФИО6 – ФИО4 просит отказать в удовлетворении исковых требований МУ «Администрация г.п. Пойковский» к его доверителю, поскольку ФИО6 собственником спорного жилого помещения не является.
В своём заключении прокурор считает требования МУ «Администрация г.п. Пойковский» не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.
Заслушав представителей сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что (дата) между ФИО5 и ФИО6 был заключен брак.
(дата) на основании договора купли-продажи квартиры, ФИО5 приобрёл в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью кв.м., расположенную по адресу: (адрес), стоимостью рублей.
Решением мирового судьи судебного участка № Нефтеюганского района ХМАО-Югры от (дата) брак между Л-ными расторгнут.
Решением Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от (дата), квартира № расположенная в (адрес) признана совместно нажитым имуществом ФИО5 и ФИО6, а также определены доли в праве собственности на данное жилое помещение по 1/2 каждому.
Распоряжением администрации городского поселения Пойковский от (дата) №-р, жилой дом №, расположенный по адресу: (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу.
(дата) ФИО5 и ФИО6 направлено требование о сносе дома.
Постановлением администрации городского поселения Пойковский от (дата) №-п, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, относящегося к категории земель населённых пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: (адрес), с разрешённым использованием: под многоквартирный жилой дом и жилых помещений, расположенных в данном доме, в том числе, квартиры №.
(дата) администрацией городского поселения Пойковский издано распоряжение №-р о выплате собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) денежной суммы в размере 1 609 594 рубля.
(дата) ФИО5 и ФИО6 направлено письмо с соглашением об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества, отчётом об определении размера возмещения за изымаемые земельные участки и расположенных на нём объектов недвижимости и выписками из ЕГРН.
Из отчёта индивидуального предпринимателя от (дата) № следует, что рыночная стоимость недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: (адрес) составляет рублей; рыночная стоимость пропорциональной доли в праве собственности на земельный участок составляет ; стоимость убытков, которые несёт собственник жилого помещения вследствие его изъятия, составляет рубля.На основании договора дарения от (дата), ФИО6 подарила ФИО5 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
(дата) произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на 1/2 доли в жилом помещении.
МУ «Администрация г.п. Пойковский» просит установить ФИО7 размер подлежащей уплате денежной компенсации в размере рублей каждому, прекратить путём выкупа право собственности на квартиру и выселить их из жилого помещения без предоставления другого.
ФИО5 обратился со встречным иском о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.
Разрешая заявленные исковые требования МУ «Администрация г.п. Пойковский» и встречные исковые требования ФИО5, суд исходит из следующего.
Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), и закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, согласно её статье 40 (часть 1) никто не может быть произвольно лишён жилища.
В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.
Согласно пункту 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населённого пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населённого пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.
Судом установлено, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включён в региональную и муниципальную программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Принимая во внимание приведённые нормы материального права, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, положения региональной адресной программы, суд полагает, что поскольку жилой дом, в котором находится принадлежащая ФИО5 квартира признан аварийным и подлежащим сносу, и включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, последнему принадлежит право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Поскольку доказательств проведения информационной работы с гражданами, в том числе с ФИО5, с целью установления способа переселения из аварийного жилого дома, не установлено, ответчик/истец изъявил желание воспользоваться способом обеспечения своих прав путём предоставления иного жилого помещения в собственность, суд приходит к выводу, что требования МУ «Администрация г.п. Пойковский» удовлетворению не подлежат, поскольку жилищные права собственника в таком случае будут нарушены, а встречные исковые требования ФИО5 находит подлежащими удовлетворению, так как последний, как собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанного аварийным, на законных основаниях выбрал способ обеспечения своих жилищных прав путём предоставления ему в собственность другого равнозначного по площади жилого помещения вместо изъятого.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований муниципального учреждения «Администрация городского поселения Пойковский» к ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на жилое помещение путём выкупа, выселении без предоставления другого жилого помещения, отказать.
Встречные исковые требования ФИО5 к муниципальному учреждению «Администрация городского поселения Пойковский» о предоставлении жилого помещения собственнику взамен аварийного удовлетворить частично.
Возложить на муниципальное учреждение «Администрация городского поселения Пойковский» (идентификационный номер налогоплательщика №) обязанность предоставить ФИО5 (паспорт ) взамен непригодного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) в собственность другое равнозначное жилое помещение, общей площадью не менее кв.м., состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире, отвечающее установленным требованиям, находящееся в границах городского поселения Пойковский Нефтеюганского района.
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Судья: подпись