УИД № 34RS0001-01-2024-006051-86
Дело № 2-364/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 31 марта 2025 года
Ворошиловский районный суд г. Волгограда
в составе: председательствующего судьи Дробковой Е.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Зобовым В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользование нежилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что он является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. В указанном нежилом помещении зарегистрированы ответчики, однако длительное время по вышеуказанному адресу не проживают, личных вещей не имеют, бремя расходов, связанных с оплатой коммунальных платежей они не несут. В связи с этим он не может реализовать свои права по пользованию и распоряжению имуществом, в связи с чем просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, реализовано право на ведение дела через представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО7 иск поддержала, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО6, будучи извещенные о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст. 113, 117 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, письменного отзыва на иск не представили.
Представители ответчика ФИО2, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Ламтюгин А.И., ответчика ФИО3, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Машевский А.В., ответчика ФИО4, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Писаренко С.Н., ответчика ФИО6, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Безнощенко Д.С., ответчика ФИО6, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Горбунов Б.Б., полагали иск неподлежащим удовлетворению, поскольку могут быть нарушены права ответчиков, также указали на отсутствие сведений о причинах невозможности добровольного снятия ответчиков с регистрационного учета.
Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не ходатайствовали.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Ворошиловского района г.Волгограда, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Пунктом 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Вместе с тем статьей 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).
Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно постановлению Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. Наличие или отсутствие регистрации суд должен учитывать в совокупности со всеми другими материалами дела.
В силу статьи 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, но вовсе не порождает право пользования жилым помещением и не является основанием возникновения жилищных прав.
Согласно ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «жилое», на основании договора дарения жилого дома от 04 июля 2019 г., что подтверждается также сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.
Как следует из копии регистрационного дела на объект недвижимости с кадастровым номером №, предоставленного по запросу суда, по техническому паспорту домовладения № по <адрес>, спорный объект недвижимости являлся жилым домом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, 04 марта 2003 г. постановлением администрации Ворошиловского района утвержден акт комиссии о приемке в эксплуатацию жилой пристройки к существующему дому по <адрес>.
С 07 февраля 1996 г. регистрацию по месту жительства в указанном объекте недвижимости сохраняет ФИО2, с 04 июня 2003 г. регистрацию по месту жительства в указанном объекте недвижимости сохраняет ФИО4, с 25 октября 2006 г. регистрацию по месту жительства в указанном объекте недвижимости сохраняет ФИО3, с 05 октября 2007 г. регистрацию по месту жительства в указанном объекте недвижимости сохраняет ФИО6, с 25 октября 2009 г. регистрацию по месту жительства в указанном объекте недвижимости сохраняет ФИО5.
Регистрация ответчиков по месту жительства в данном помещении подтверждается предоставленными сведениями отдела по вопросам миграции ОП № 5 УМВД России по г.Волгограду по состоянию на 30 октября 2024 г.
Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Положениями ст. 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с выпиской из ЕГРН в настоящее время спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет назначение – нежилое помещение, находится в собственности истца.
При рассмотрении настоящего дела, определяя правоотношения сторон, имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, ответчики в спорном помещении зарегистрированы по месту жительства, а значит, к спорным правоотношениям применимы положения жилищного законодательства.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно утверждению истца в указанном нежилом помещении зарегистрированы ответчики, однако длительное время по вышеуказанному адресу не проживают, личных вещей не имеют, бремя расходов, связанных с оплатой коммунальных платежей они не несут
Фактическое непроживание ответчиков по указанному выше адресу объективно подтверждается фактом невручения последним почтовых извещений (судебных повесток), неоднократно направленных судом по данному адресу.
Основания для вывода о том, что выезд ответчиков из помещения носит вынужденный характер и не является добровольным или временным, отсутствуют.
Между тем, установление статуса спорного помещения на момент регистрации ответчиков, а также на момент рассмотрения дела по существу не является существенным для правильного разрешения настоящего дела, суд, применяя при разрешении спора положения статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходит из того, что спорное помещение в настоящее имеет статус нежилого, правовые основания для занятия помещения ответчиками, имеющими в нем лишь формальную регистрацию, отсутствуют, в связи с чем они подлежат признанию не имеющими право пользования спорным объектом.
Таким образом, суд полагает нашедшими свое объективное подтверждение заявленные истцом обстоятельства о том, что ответчики, добровольно выехали из помещения, утратили интерес в его использовании в личных целях, а следовательно и право пользования указанным нежилым помещением, а потому ввиду заявленного истцом несогласия с последующей регистрацией ответчиков по данному адресу его право пользования данным нежилым помещением подлежит признанию прекращенным, поскольку обратное не отвечает охраняемым государствам общим принципам защиты права частной собственности, ограничивая права собственника нежилого помещения, ранее обладающее назначением жилого помещения.
В этой связи, исходя из положений статьи 35 Жилищного кодекса РФ, суд находит ответчиков подлежащими признанию утратившим право пользования принадлежащим истцу нежилым помещением, ранее обладающее назначением жилого помещения, в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользование нежилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ранее обладающее назначением жилого помещения.
Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 апреля 2025 года.
Председательствующий Е.С. Дробкова