Решение по делу № 2-184/2025 от 31.03.2025

Дело № 2-184/2025 50RS0031-01-2023-013439-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года с. Александровское с. Александровское

Александровский районный суд Ставропольского края

В составе председательствующего Неумывакиной Н.В.,

при секретаре Конаревой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Александровского районного суда гражданское дело по иску СНТ «Клеверное» к Х. о взыскании задолженности по взносам,

УСТАНОВИЛ :

Истец СНТ «Клеверное» обратилось в суд с иском к ответчику Х. о взыскании задолженности по взносам, которое мотивировало следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией ФНС № по <адрес> за государственным регистрационным номером <***> зарегистрировано садоводческое некоммерческое товарищество «Клеверное» (СНТ «Клеверное»).

СНТ «Клеверное» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества, созданным для совместного использования имущества, находящегося в их общей собственности, и управления им в установленных законодательством пределах, а также распоряжения общим имуществом.

С ДД.ММ.ГГГГ Х. является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

У ответчика образовалась задолженность по уплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № ранее принадлежал С. - учредителю СНТ «Клеверное» и включен в границы территории СНТ «Клеверное».

Участок с кадастровым номером №, первоначальным собственником которого был С., после создания товарищества продал участок Х. по договору купли-продажи.

В силу под. 7 п. 6.2 Устава СНТ «Клеверное» член товарищества, а также приравненный к нему собственник земельного участка, расположенного в границах товарищества, обязаны своевременно уплачивать взносы, а также уплачивать пени в связи с несвоевременной уплатой взносов.

Приходно-расходная смета может составляться на календарный год или на иной срок, во время которого предполагается осуществление мероприятий, требующих расходов товарищества.

В соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания членов СНТ «Клеверное» № от ДД.ММ.ГГГГ, срок уплаты ежемесячных членских взносов - не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с Финансово-экономическим обоснованием размера членских взносов на 2019-2021 годы и суммарной платы, вносимой лицами, не являющимися членами Товарищества, утвержденного протоколом общего собрания №, - 15 000 руб. - для участков менее 9 соток; - 30 000 руб. - для участков более 9 соток.

Площадь участка составляет более 9 соток, акт осмотра собственником не подписан.

Таким образом, размер взноса за апрель-декабрь 2020 года исчисляется из суммы 30 000 рублей.

В силу Протокола внеочередного общего собрания членов СНТ «Клеверное» № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячных членских взносов, а также платы для лиц, не являющимися членами товарищества, но имеющим в собственности земельные участки, расположенные на территории СНТ «Клеверное», установлены в следующем размере: для земельных участков площадью до 12 соток - 3 000 руб. ежемесячно с каждого земельного участка; для земельных участков площадью свыше 12 соток - 4 000 руб. ежемесячно с каждого земельного участка.

Площадь участка ответчика составляет свыше 12 соток, в связи с чем, размер взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 000 руб. ежемесячно.

Период просрочки оплаты с января 2021 года по июнь 2023 года - 30 месяцев.

Расчет суммы задолженности 4000*30=120 000 руб.

Общая сумма задолженности: 270 000+120 000=390 000 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия, однако данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

По изложенным выше основаниям просит суд взыскать с Х. в пользу СНТ «Клеверное» задолженность по взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 390000 рублей.

Представитель истца СНТ «Клеверное» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте судебного заседания, что подтверждается телефонограммой, приобщённой к материалам гражданского дела, представил в адрес суда объяснения по делу, согласно которых настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик Х. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Предоставил суду возражения на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований СНТ «Клеверное» в полном объеме.

Изучив заявления сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией ФНС № по <адрес> за государственным регистрационным номером № зарегистрировано СНТ «Клеверное».(л.д. 15-16)

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ Х. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Данный земельный участок расположен в границах территории СНТ «Клеверное».

Решением общего собрания членов СНТ «Клеверное» от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены размеры членских взносов для расположенных на территории, обслуживаемой данным СНТ участков, которые были определены в зависимости от площади участка и от того, имеются ли на участке постройки, самовольные постройки, подписан ли акт осмотра участка, окончены ли строительные работы на участке. Исходя из того, что ответчиком не подписан акт осмотра его участка и его площадь составляет более 9 соток, то размер ежемесячного членского взноса составляет 30000 рублей.

В соответствии с п.9 п.5.2 Устава СНТ «Клеверное» размер и порядок уплаты членских взносов устанавливается решениями общих собрания товарищества.

Порядок уплаты и размер взносов и приравненной к ней плате за содержание и управление имуществом общего пользования в СНТ «Клеверное» определены Положением о взносах членов СНТ «Клеверное» и о плате лиц, не являющихся членами СНТ «Клеверное», протоколом внеочередного общего собрания членов СНТ «Клеверное» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26), протоколом внеочередного общего собрания членов СНТ «Клеверное» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.дю.28-30), а также финансово-экономическим обоснованием размера членских взносов на 2019-2021 годы и суммарной платы, вносимой лицам, не являющимися членами товарищества (л.д.31-33).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания членов СНТ «Клеверное» № от ДД.ММ.ГГГГ срок уплаты ежемесячных членских взносов- не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

У ответчика образовалась задолженность по уплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № ранее принадлежал С. - учредителю СНТ «Клеверное» и включен в границы территории СНТ «Клеверное», что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-48), законность которого подтверждена определением Пятого кассационного суда общей юрисдикции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-52).

Согласно договору безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № (для обеспечения подъезда к остальным 144 участкам) передан С. в собственность СНТ «Клеверное», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик Х. приобрёл земельный участок у одного из учредителей СНТ «Клеверное» С., который согласно протокола общего собрания собственников 144 земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ участвовал в создании СНТ «Клеверное» и в образовании территории СНТ «Клеверное».

С ДД.ММ.ГГГГ Х. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 Устава СНТ «Клеверное» предметом деятельности товарищества является в установленных законодательством пределах владения, пользования, распоряжения гражданами имущества общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании.

В силу п.5.1 Устава СНТ «Клеверное» средства товарищества образуются из членских и целевых взносов и прочих поступлений в соответствии с решением общих собраний членов товарищества и действующим законодательном РФ. Денежные средства хранятся в установленном порядке на расчетом счете.

Пунктом 5.2. СНТ «Клеверное» установлено, что членские взносы это денежные средства, периодически вносимые членами товарищества исключительно на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей, за данное имущество, осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенными с этими организациями, осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; благоустройством земельных участков общего пользования; охраной территории товарищества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; проведением аудиторских проверок товарищества; выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; организацией и проведением общих собраний членов товарищества; выполнением решений этих собраний; уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

Согласно п.7.18 Устава СНТ «Клеверное» решение общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения всеми органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, не являющимися членами товарищества в соответствие с федеральным законом.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст.5 ФЗ № 217-ФЗ О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

На момент создания СНТ «Клеверное» и определения размера взносов на содержание общего имущества товарищества земельный участок ответчика принадлежал С., который не оспаривал решение учредителей от ДД.ММ.ГГГГ о создании СНТ «Клеверное» на территории 144 земельных участков как единого, неразрывного элемента планировочной структуры площадью <данные изъяты> кв.м., а так решение членов данного товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, которым были установлены размеры взносов членов товарищества и лиц, ведущих садоводство индивидуально на территории товарищества.

То есть на дату приобретения Х. вышеуказанного земельного участка, данный объект недвижимости был расположен на территории СНТ «Клеверное», а следовательно у ответчика возникла обязанность по внесению платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования товарищества.

При этом суд учитывает, что размер взносов определяется на основании предполагаемых, а не фактически понесенных расходов в силу ч.ч. 3-4 ст. 5, ч.8 ст. 14, подп. 21 и 22 ч. 1 ст.17, ч.27 ст. 17 Закона №217-ФЗ.

Согласно финансово-экономическому обоснованию размера членского взноса и суммарной платы, вносимой лицами, не являющимися членами Товарищества, а также приходно-расходной смете на 2019-2021 г.г., запланированная сумма расходов составила 57 853 442, 40 руб. С учетом непрогнозируемости развития ситуации, возможного разрыва по платежам членских взносов был установлен следующий размер взносов:

- 15 000 руб. для участков менее 9 соток;

- 30 000 руб. для участков более 9 соток.

Согласно финансово-экономическому обоснованию размера членского взноса и ежемесячной платы, вносимой лицами, не являющимися членами Товарищества, а также приходно-расходной смете на 2022-2026 гг., запланированная сумма расходов составила 28 840 000, 00 руб.

На основании п. 7 ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ установлены взносы: 3000 руб. в месяц для участков менее 12 соток; 4000 руб. в месяц для участков более 12 соток.

Площадь участка Х. составляет 1701 кв.м. Соответственно, задолженность за спорный период рассчитывается следующим образом:

1. Период просрочки оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 месяцев. Расчет суммы задолженности 30000*9=270 000 руб.

2. Период просрочки оплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет суммы задолженности 4000*30=120 000 руб.

3. Общая сумма задолженности: 270 000+120 000=390 000 руб.

Суд находит представленный истцом расчет задолженности по взносам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 000 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Закон №217-ФЗ, согласно ч.1 ст. 5 которого, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товарищества может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст.12 Закона №217-ФЗ, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в ч. 1ст. 5, обязаны вносить платуза приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном обозначенным Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч.З ст. 5 Закона №217-ФЗ).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч. 3 ст. 5 Закона № 217- ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Закона № 217-ФЗ).

Исходя из системного толкования указанных положений Закона №217-ФЗ, без участия в товариществе собственники садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, обязаны вносить плату, суммарный ежегодный размер которой равен суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с Законом №217-ФЗ и уставом товарищества.

Согласно действующему закону имущественные права и обязанности равны для всех правообладателей земельных участков на территории товарищества вне зависимости от членства в товариществе (Определение Верховного Суда РФ от 12.09.2022 №305-ЭС22-15478 по делу №А40-89229/2021).

Таким образом, Х. как собственник земельного участка, расположенного в границах территории СНТ «Клеверное, без участия в товариществе обязан вносить плату, суммарный ежегодный размер которой равен суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.

Определение суммы задолженности в зависимости от фактически понесенных истцом расходов позволит Х. неосновательно обогащаться за счет средств иных собственников земельных участков и членов СНТ «Клеверное», помешает товариществу достичь целей его создания, нарушит нрава и законные интересы членов СНТ «Клеверное» и иных собственников земельных участков, которые добросовестно оплачивают установленные общим собранием членов товарищества взносы, что также нарушает публичные интересы.

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 5, ч.8 ст. 14, подп. 21 и 22 ч. 1 ст.17, ч.27 ст. 17 Закона №217- ФЗ, определение размера взносов и утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества, а решения общего собрания членов товарищества обязательны к исполнению как его членами, так и собственниками земельных участков.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной ч.З ст.5 Закона №217-ФЗ, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с данным Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Закона №217-ФЗ).

Согласно ч. 8 ст. 14 Закона № 217-ФЗ, размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

23.08.2019г. внеочередным общим собранием членов СНТ «Клеверное» утверждены:

-Приходно-расходная смета Товарищества на 2019-2021 г.г. (3 вопрос повестки дня),

-Финансово-экономическое обоснование размера взносов, финансово- экономическое обоснование размера платы для лиц, не являющихся членами Товарищества, на 2019-2021 годы (4 вопрос повестки дня),

-Определены размеры и сроки уплаты членских взносов, а также размеры и сроки внесения платы для лиц, не являющихся членами Товарищества (5 вопрос повестки дня).

Согласно ч.ч. 9, 10 ст. 18 Закона №217-ФЗ приходно-расходная смета товарищества, составляемая правлением товарищества, должна содержать указание на размер предполагаемых доходов и расходов товарищества,перечень предполагаемых мероприятий и ответственных за их обеспечение должностных лиц товарищества.

Таким образом, Закон №217-ФЗ устанавливает, что размер взносов и приравненной к ним платы определяется на основании предполагаемых, а не фактически понесенных расходов товарищества.

Данный вывод подтверждается также определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ но делу № по иску СНТ «Клеверное» к Н.

Из материалов дела следует, чтоистцом заявлены требования о взыскании взносов, определяемых решением общего собрания членов товарищества на основании запланированныхдоходов и расходов, которые отражаются в приходно-расходной смете и финансово- экономическом обосновании на определенный период времени. Планируемыерасходы определяются СНТ в целях обеспечения надлежащего функционирования имущества на территории СНТ, обеспечения работы инфраструктуры на территории СНТ, проведения необходимых работ на территории СНТ, обеспечения оплаты услуг организаций, обеспечивающих функционирование СНТ.

Порядок уплаты и размер взносов в СНТ «Клеверное» определены Протоколом внеочередного общего собрания членов СНТ «Клеверное» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокол действителен, что подтверждается решением Хамовнического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу.

В соответствии с ч.7 ст. 14 Закона №217-ФЗ в случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различных объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Не исключается возможность установления размера членских взносов в зависимости от размера участка, принадлежащего члену указанного объединения, установления обязанности по уплате членских взносов в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков, поскольку наличие у одного лица участка (либо участков) большей площади, чем у других садоводов предполагает и соответствующее увеличение текущих расходов объединения, связанных с содержанием имущества общего пользования и обслуживанием большего по размеру участка (. 2.2 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014).

В соответствии с Протоколом размер платы для участков, на которых возведены самовольные постройки, подлежащие сносу, а также для участков, владельцы которых не подписали акт осмотра участка с Председателем СНТ, составляет 15 000 рублей для участков до 9 соток и 30 000 рублей для участков большего размера <...> Для участков, на которых закончены строительные работы и все капитальные строения поставлены на кадастровый учет, либо отсутствуют строения, которые нужно ставить на кадастровый учет, размер членских ежемесячных взносов составляет 8 000 рублей для участков до 9 соток и 16 000 рублей для участков большего размера. При внесении взноса за все месяцы до конца оплачиваемого года по предоплате скидка 40 процентов и взносы составят 4800 рублей и 9600 рублей соответственно.

В материалы дела представлены Финансово-экономическое обоснование размера членского взноса и суммарной платы, вносимой лицами, не являющимися членами Товарищества, и Приходно-расходная смета на 2019-2021 г.г., согласно которым определены размеры членских взносов и платы для лиц, не являющихся членами товарищества.

СНТ «Клеверное» представлены в материалы дела договоры на охрану территории, договор энергоснабжения, договор на вывоз мусора, платежные поручения о несении расходов на содержание имущества общего пользования и оплату за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

Таким образом, истцом были представлены доказательства принадлежности имущества общего пользования и несения расходов на его содержание.

Вместе с тем, обстоятельства реального несения расходов товариществом, их размер за взыскиваемый период, обстоятельства исполнения сметы за взыскиваемый период не входят в предмет доказывания по настоящему спору. Ответчик обязан вносить плату наравне с членами товарищества.

Указанные выше обстоятельства, вопреки доводам ответчика, изложенным в возражениях, являются основанием к удовлетворению заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возмещаются судебные расходы в полном объеме.

В связи с тем, что истцом согласно, представленного платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ произведены затраты по оплате государственной пошлины в размере 7100 рублей, то суд считает необходимым указанную сумму взыскать с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Взыскать с Х. (паспорт № в пользу СНТ «Клеверное» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 390 рублей.

Взыскать с Х. (паспорт №) в пользу СНТ «Клеверное» (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 7100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца с подачей жалобы через Александровский районный суд Ставропольского края.

Судья - Н.В. Неумывакина