Дело № 2-2335/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Зеленко И.Г.,
при секретаре судебного заседания Бузоваевой В.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произведены перепланировка и переустройство, а именно: увеличение площади санузла путем демонтажа перегородки между коридором и санузлом путем возведения новой перегородки в сторону жилой комнаты. В результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет
57,8 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству не нарушают законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении без ее участия.
Представитель ответчика Администрации г. Элисты не явился, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представлял.
Представители третьих лиц, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, возражений, ходатайств об отложении судебного заседания не представляли. Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме
В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры № 08/22-н/08-2022-2-1073 от 16 декабря 2022 года является собственником квартиры, общей площадью 58,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, что также подтверждается выпиской ЕГРН от 18 декабря 2022 года.
Как видно из технического паспорта жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, составленного Калмыцким отделением Сибирского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 12 мая 2023 года, в квартире произведены: увеличение площади санузла путем возведения новой перегородки в сторону жилой комнаты. В результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет 57,8 кв.м., жилая площадь - 43,6 кв.м., подсобная площадь - 14,2 кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что поскольку переустройство указанного жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, возможно сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты> в виде увеличения площади санузла путем возведения новой перегородки в сторону жилой комнаты; в результате строительно-монтажных работ общая площадь квартиры изменилась и составляет 57,8 кв.м., жилая площадь - 43,6 кв.м., подсобная площадь - 14,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.Г. Зеленко